Решение по делу № 2-2463/2016 от 08.08.2016

Дело № 2-2463/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск     20 октября 2016 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе: Председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Гирчук Н.А., с участием прокурора Н., представителя истца - ФКУ ИК-9 ГУФСИН России по Пермскому краю - Л., ответчика М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ФКУ ИК-9 ГУФСИН России по Пермскому краю к М. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении,

Установил:

Истец ФКУ ИК-9 ГУФСИН России по Пермскому краю обратился в суд с иском к М. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении, в обоснование иска указывает, что <дата> между Учреждением и М. заключен договор найма на служебное жилое помещение, расположенное по <...> по условиям которого наймодатель (истец) предоставил нанимателю (ответчику) по договору найма во временное пользование изолированное жилое помещение (служебное). Согласно ст. ст. 67, 155 ЖК РФ, пп. «з» п. 2 договора наниматель обязуется вносить ежемесячно но не позднее десятого числа следующего за проживанием месяцем, плату за техническое обслуживание и капитальный ремонт, электрическую энергию и другие услуги, по утвержденным тарифам путем внесения в кассу ИК-9 наличными.

Данная обязанность ответчиком исполняется ненадлежащее в течение более трех лет. Учреждение обращалось в суд о взыскании задолженности с ответчика в судебном порядке: на основании судебного приказа от <дата> по делу № с ответчика взыскана задолженность в пользу истца за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на <дата> размере <данные изъяты> руб., возбуждено исполнительное производство; на основании судебного приказа от <дата> № с ответчика взыскана задолженность в пользу истца за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> в размере <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине - <данные изъяты> pv6., возбуждено исполнительное производство.

На дату составления искового заявления задолженность ответчиком не погашена, напротив, увеличилась, по состоянию на <дата> задолженность составляет <данные изъяты> руб., из которой <данные изъяты> руб.

задолженность сформировалась за период с <дата>

Ссылаясь на положения ст. ст. 65 ч. 1, 83, 100 ч. 1, 101, 103,108, 153 ЖК РФ, ст. 687, ст. 688 ГК РФ, просит расторгнуть договор найма на служебное жилое помещение от <дата> №, заключенный между ФБУ ИК-9 ГУФСИН России по Пермскому краю и М., выселить ответчика из указанному служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом дополнений, за период с <дата> r.no <дата> в размере <данные изъяты> руб., за период с <дата> - в размере <данные изъяты> руб. Основанием для выселения является неисполнение обязанностей ответчиком по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в течение периода около 3 лет. Кроме того, ответчик имеет регистрацию по другому месту жительства - <...>, где зарегистрирован с <дата>

Представитель истца в судебном заседании на иске с учетом дополнений настаивает по доводам искового заявления, пояснив суду, что договор найма служебного жилого помещения заключен с ответчиком в <дата>, в период действия ЖК РСФСР, ответчик не относится к числу лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РСФСР.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, <данные изъяты>

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

Судом установлено,    что    общежитие, назначение жилое,

двухэтажное, общая площадь 1245, 2 кв.м, по адресу <...> принадлежит ФБУ ИК-9 ГУФСИН по Пермскому краю на праве оперативного управления - Свидетельство о госрегистрации права от <дата> (л.д. 8). Жилое помещение (комната) по адресу <...> предоставлено М. по договору найма на служебное жилое помещение №

№ (л.д. 6), по условиям которого в случае прекращения воинской службы по выходу на пенсию наниматель вправе пользоваться служебным жилым помещением до предоставления жилищного сертификата или дугой жилплощади. Согласно п. 2 пп. «з» договора, наниматель обязуется ежемесячно, но не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем, плату за техническое обслуживание и капитальный ремонт, электрическую энергию и другие услуг по утвержденным тарифам путем внесения в ИК-9 наличными.

Согласно справки ФКУ ИК-9 ГУФСИН по Пермскому краю от <дата> М., <дата> г. р. проходил службу в ФКУ ИК-9 ГУФСИН России по Пермскому краю в период <дата> в должности младшего инспектора 1, 2 категории группы надзора отдела безопасности (л.д. 79). Согласно справки ГУФСИН России по Пермскому краю от <дата>, М. получает пенсию за выслугу лет (льгот 24 года) по линии УИС, назначенную с <дата> (л.д. 78).

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и капитальные услуги составляет более 6 месяцев: за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> руб., за период c <дата> r.no <дата> - <данные изъяты> руб. (л.д. 12-13, 14-18, 19, 20, 60-66), кроме того, судебным приказом мирового судьи № судебного участка Соликамского городского округа Пермского края <дата> с М. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д. 3), судебным приказом мирового судьи № судебного участка Соликамского судебного района <дата> с М. взыскана задолженность за жилищнокоммунальные услуги за период <дата> в сумме <данные изъяты> (л.д. 10). Решением Соликамского суда от <дата> с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищнокоммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. По сведениям ОСП по г. Соликамску и Соликамскому району на основании указанных судебных документов возбуждены исполнительные производства (л.д. 11), которые не исполнены, задолженность не погашена и числится на кредиторской задолженности ФКУ ИК-9 (л.д. 21).

Статьей 109 ЖК РСФСР, действующего в период заключения договора найма служебного жилого помещения, предусматривалось использование общежитий для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них. подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой

дисциплины или совершение преступления.

Действующим ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (пункт 1 части 1 статьи 92) и также предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94).

В силу пункта 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Условиями договора найма служебного жилого помещения от <дата> предусмотрено право нанимателя пользоваться служебным жилым помещением и в случае прекращения воинской службы по выходу на пенсию. Однако, договором предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно вносить оплату за жилое помещение. Согласно ст. ст. 67, 155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данную обязанность

наниматель не выполняет. Как установлено ответчики имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение более шести месяцев.

В силу ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилою помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения

Согласно ст. 83 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, расторжение договора

социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого

помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статье 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещении в общежитиях без предоставления других жилых помещении не являющиеся

нанимателями жилых помещений по договорам социату зльного найма или

членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете вкачестве нуждающихся в жилых помещениях.

При этом статьей 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005г.), состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанная норма дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других    жилых помещений    и устанавливает

дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых    помещениях в общежитиях,

предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005г), при одновременном наличии следующих условий:

а)    указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР;

б)    такой статус эти лица должны были приобрести до 01.03.2005года;

в)    эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие ЖК РФ. В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие ЖК РФ при наличии других обязательных условий. Если лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Наличия совокупности предусмотренных ст. 13 Вводного закона условий, при которых ответчик не может быть выселен из занимаемого

жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения судом не установлено ни на момент введения в действие ЖК РФ, ни в настоящий момент, и ответчиком доказательств наличия таковых обстоятельств суду не представлено. К перечню лиц, указанных в ст. 108 ЖК РСФСР ответчик не относится, в ФКУ ИК-9, предоставившем ему служебное жилое помещение, служил менее 10 лет, службу в учреждении прекратил, на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых но договорам социального найма, не состоит, доказательств наличия права состоять на таком учете суду ответчик не представил.

При таком положении, суд удовлетворяет требования истца, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком договора найма служебного жилого помещения, неисполнение обязанности по внесению оплаты за жилое помещение в течение более чем 6 месяцев, является основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения, что влечет утрату нанимателя права пользования этим жилым помещением, является основанием ко взысканию задолженности и выселению ответчика без предоставления иного жилого помещения. Доказательств оплаты коммунальных платежей ответчиком на момент вынесения решения суду не представлено. Вопреки доводам ответчика, право пользования спорным жилым помещением не может быть сохранено только в силу факта его нуждаемости    в жилье, отсутствии у него

другого жилого помещения для проживания. Более того, как установлено, с <дата> ответчик имеет постоянную регистрацию в <...>, при этом вопрос о признании ответчика утратившим или не приобретшим права пользования указанным жилым помещением, никем не ставился.

Принимая во внимание, что задолженность по оплате коммунальных услуг и жилья за различные периоды неоднократно взыскивалась с ответчика в судебном порядке, однако долги не погашены, ситуация не изменилась, ответчик об отсрочке исполнения не просит, в связи с чем суд не усматривает оснований для применения положений ст. 687 ч. 2 ГК РФ об отсрочке исполнения решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска в суд.

» *

* V

Руководствуясь ст. ст. 194-199. 98 Г ПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФКУ ИК-9 ГУФСИН России по Пермскому краю удовлетворить. Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от <дата> №, заключенный между ФБУ ИК-9 ГУФСИН России по Пермскому краю и М..

Выселить М., <дата> рождения из служебного жилого помещения, расположенного по адресу <...>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с М. в пользу ФКУ ИК-9 ГУФСИН России по Пермскому краю задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб., за период с <дата> r.no <дата> в сумме <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине - <данные изъяты> руб.

Взыскать с М. госпошлину в доход бюджета МО Соликамский городской округ в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата>.

Судья Н.Б. Слонова