Решение по делу № 2-2947/2016 ~ М-3695/2016 от 10.08.2016

Дело № 2-2947/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 года                         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., с участием адвоката Шеиной Е.А., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной И. Н. и Соболевой Т. Н. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Сорокина И.Н. и Соболева Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №

По условиям данного договора после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, истцы приобретают право на оформление в их общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) Квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес> и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному Договору Квартире с перечисленными проектными характеристиками соответствует <данные изъяты> кв. №, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Окончательный размер паевого взноса по Договору, скорректированный исходя из общей площади Квартиры по данным БТИ, составляет <данные изъяты>

По данному договору Сорокина И.Н. и Соболева Т.Н. оплатили ЖСК «Центр-2» членский взнос в размере <данные изъяты> вступительный взнос в размере <данные изъяты> паевой взнос в размере <данные изъяты> а также доплату в связи с увеличением площади квартиры по данным обмеров БТИ <данные изъяты> тем самым, выполнив все свои обязательства по договору.

Паевой взнос частично оплачен за счет собственных средств и частично за счет средств целевого банковского кредита, предоставленного Банком «Возрождение» (ОАО) на основании Кредитного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцами подписан Акт приема-передачи жилого помещения для проведения ремонтных и иных работ по обустройству, ДД.ММ.ГГГГ ими были получены ключи от спорной квартиры, с Управляющей компанией <данные изъяты> заключен Договор управления многоквартирным домом, а также оплачены коммунальные платежи.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем Сорокина И.Н. и Соболева Т.Н. не имеют возможности оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истцы просят суд признать за собой право общей долевой собственности (в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждой) на кв. № расположенную по адресу: <адрес>, с обременением ипотекой (залогом) в пользу Банка «Возрождение» (ПАО).

Соболева Т.Н. и Сорокина И.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

В судебном заседании представитель истцов – Ходанович Д.А. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

ЖСК «Центр-2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, вопрос о возможности удовлетворения заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица: Банк «Возрождение» (ПАО), Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя Сорокиной И.Н. и Соболевой Т.Н., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ст. 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2» (л.д. №), предметом которого (п. №.) является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе.

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Предварительного договора купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и <данные изъяты> с целью получения в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика.

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истцы являются соинвесторами, приобретающими право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. №. после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, Пайщики приобретают право на оформление в общую долевую собственность (<данные изъяты> доли – гр. Сорокиной И.Н., <данные изъяты> - гр. Соболевой Т.Н.) Квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

В редакции ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира соответствует <данные изъяты> кв. №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (п. №.). Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (п. №.). Окончательный размер паевого взноса, скорректированный исходя из общей площади Квартиры по данным БТИ, составляет <данные изъяты>. <данные изъяты>. (п. №.).

Согласно п. №. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета: <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв. м. общей площади квартир, и составляет <данные изъяты> исходя из общей проектной площади квартир.

Истцы свои обязательства по вышеуказанному договору выполнили, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела (л.д. №), частично за счет собственных средств в размере <данные изъяты>., а частично в размере <данные изъяты> за счет кредитных (п.п. № вышеуказанного договора).

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, он веден в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим РАЗРЕШЕНИЕМ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), ему присвоен почтовый адрес, однако Сорокина И.Н. и Соболева Т.Н. не имеют возможности оформить указанное выше жилое помещение в свою собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и Пайщиками заключен КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № (л.д. №), из смысла которого, а также в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ квартира, приобретаемая Пайщиками, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Пайщиков на квартиру. При этом истцы становятся залогодателями, а Банк – залогодержателем квартиры. Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру удостоверяются закладной по правилам гл. III указанного выше Федерального закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

До настоящего времени долг по кредиту Сорокиной И.Н. и Соболевой Т.Н. не погашен, в связи с чем суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения, осуществить государственную регистрацию права ипотеки (залога) в силу закона на данное недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Сорокиной И. Н. и Соболевой Т. Н. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Сорокиной И. Н. и Соболевой Т. Н. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждой.

Настоящее решение суда является основанием к внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации возникшей в силу закона ипотеки на кв. №, расположенную по адресу: <адрес> залогодержатель Банк «Возрождение» (ПАО - Публичное Акционерное Общество), адрес места нахождения: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                  Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме

26 августа 2016 г.