Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2839/2014 ~ М-2893/2014 от 05.08.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 сентября 2014 года Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи         Сергеевой Н.В.,

при секретаре              Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Тишкину С.В. , Тишкиной О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с иском к Тишкину С.В. , Тишкиной О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Тишкиным С.В., Тишкиной О.В. заключен договор ипотечного целевого займа № Заем предоставлен ответчиком в сумме <данные изъяты>., путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый в Безенчукском отделении №, что подтверждается платежными поручениями. Заем предоставлен под обеспечение договора залога от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом неоднократно нарушались. В результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты>., обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>., реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых торгах по цене <данные изъяты>., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., оплату отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Тишкин С.В., Тишкина О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о чем имеется почтовое уведомление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Тишкиным С.В., Тишкиной О.В. заключен договор ипотечного целевого займа №

В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора займа фонд принял на себя обязательства предоставить целевой заем на возвратной и платной основе в сумме <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> лет на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере <данные изъяты> годовых.

Заем в сумме <данные изъяты>. предоставлен Тишкину С.В. Тишкиной О.В., путем перечисления денежные средств на расчетный счет, открытый в Безенчукском отделении СБ РФ №, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.2 договора ипотечного целевого займа, обеспечением исполнения обязательств по договору является: залог (ипотека) земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения договора займа, залогодатель передал в залог залогодержателю следующее имущество: земельный участок площадью <данные изъяты>.м., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Самарского областного Фонда жилья и ипотеки на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик принял на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных по нему процентов.

Залогодержатель Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно истории погашения по кредиту в ДД.ММ.ГГГГ. погашение кредита осуществлено дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ г. также дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся с ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем задолженность ответчика составляет <данные изъяты>., в том числе: непогашенная сумма основного долга по займу – <данные изъяты>., задолженность по оплате за пользование займом – <данные изъяты>., неустойка за нарушение сроков погашения займа – <данные изъяты>

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2.1.4 договора ипотечного целевого займа при систематическом (более 2-х раз подряд) нарушений «заемщиком» сроков внесения платежей, определенных настоящим договором, кредитор потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ Тишкиным С.В., О.В. направлена претензия с предложением расторгнуть договор ипотечного целевого займа и досрочно погасить всю сумму долга, претензия получена ответчиков, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

До настоящего времени ответчики не выполнили вышеуказанное требование истца по возврату кредита и процентов по нему.

Пунктом 3.4. договора установлено, что в случае просрочки очередного платежа «Заемщик» уплачивает «Фонду» неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

На основании п.2.4 договора залога, п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае невыполнения залогодателем обязательств по договору займа, в том числе в случае неуплаты и несвоевременной уплаты суммы долга полностью или частично.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома – <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. Заключение ответчиками не оспорено, оснований не доверять представленной оценке у суда не имеется, в связи с чем суд считает его допустимым доказательством.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. <данные изъяты> от <данные изъяты> руб. составляют <данные изъяты>., следовательно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования истца по обращению взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению.

При этом начальную продажную цену заложенного имущества суд считает возможным определить в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор ипотечного целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Тишкиным С.В. , Тишкиной О.В. .

Взыскать солидарно с Тишкина С.В. , Тишкиной О.В. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму долга в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>, из которых стоимость жилого дома – <данные изъяты>, стоимость земельного участка – <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, из которых стоимость жилого дома – <данные изъяты>, стоимость земельного участка – <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Тишкина С.В. , Тишкиной О.В. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.09.2014 г.

Судья                                            Н.В.Сергеева