Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6275/2013 ~ М-4905/2013 от 15.05.2013

№ 2-6275/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                        г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Трофимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куниной Л.В., Захарченко В.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третьи лица ЗАО «3-е лицо1», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество «3-е лицо2», Банк 3-е лицо3 (ЗАО), ЗАО «3-е лицо 4»,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «ответчик», просят признать за ними право общей совместной собственности на АДРЕС обременением в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между 3-е лицо3 (ЗАО) и Захарченко В.А.. Также истцы просят взыскать с ЗАО «3-е лицо1» денежные средства в размере 8 872 руб. 69 коп., уплаченные в качестве госпошлины. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо2», являющегося поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК №. Истцы вступили в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. ЖСК приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства указанного жилого дома на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО «3-е лицо1». В силу п. 2.2 Договора инвестирования, принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором инвестирования, Соинвестор (ЖСК) приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: АДРЕС при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. В качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестр (ЖСК) получает право требования на конкретные квартиры в Инвестиционном объекте, в отношении которых Соинвестором (ЖСК) был внесен инвестиционный взнос. В соответствии с п. 1.6 договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками (истцами) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики (истцы) приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенную в жилом по доме по указанному выше адресу. Согласно п. 2.2 договора об участии в ЖСК, для вступления в ЖСК и получения права на квартиру пайщикам (истцам) надлежит внести следующие взносы: вступительный взнос в размере 308 282 руб. и паевой взнос в размере 2 774 538 руб. Истцы платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. перечислили на счет ЖСК денежные средства в размере 3 082 820 руб. в счет оплаты вступительного и паевого взносов. В настоящее время жилой дом полностью введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира не передана истцу по акту приемки-передачи. Истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... на квартиру, в связи с отсутствием необходимых документов. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истцы не могут оформить право собственности на квартиру.

Истец Кунина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истец Захарченко В.А. в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица ЗАО «3-е лицо1», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо2», Банк 3-е лицо3 (ЗАО) представителей в судебное заседание не направили, извещены судом о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

ЗАО «3-е лицо1» в суд представило отзыв на исковое заявление, в котором возражал по заявленным исковым требованиям, пояснив, что истцы не выполнили свои обязательства перед продавцом по договору участия в ЖСК №. По результатам обмеров БТИ проектная площадь квартиры увеличилась с 43,42 кв. м до 43,7 кв. м., в результате чего у истца перед продавцом возникла задолженность в размере 19 880 руб.

ЗАО «3-е лицо3» в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором полагает исковые требования обоснованными и подлежащему удовлетворению. Однако, просил при удовлетворении судом исковых требований в резолютивной части решения суда указать на регистрацию возникшей ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Представитель ЗАО «3-е лицо 4» в судебном заседании возражений против иска не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо2», являющегося поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор об участии в ЖСК № (л.д. 6-14).

Протоколом общего собрания ЖСК «ответчик» № от ДД.ММ.ГГГГ. истцы приняты в члены ЖСК, а протоколом общего собрания ЖСК «ответчик» № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено решение о приеме истцов в челны ЖСК. (л.д. 17-19).

Согласно представленной суду справке о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, со следующими проектными характеристиками: 1-комнатная квартира, секция 2, этаж 13, номер на площадке 2, тип слева, в размере 2 774 538 руб., оплачен полностью.

Истцы осуществили внесение паевого взноса частично за счет собственных средств в размере 616 564 руб. и частично за счет кредитных средств в размере 2 466 256 руб., предоставляемых пайщику 3-е лицо3 (ЗАО) (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ. между 3-е лицо3 (ЗАО) и Захарченко В.А. заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2 466 256 руб. на 242 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором (л.д. 24-41).

По сообщению 3-е лицо3 (ЗАО) обязательства по кредитному договору заемщиком исполняются надлежащим образом, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. является действующим, задолженность по нему досрочно не погашена. Остаток ссудной задолженности (суммы основного долга, без учета начисленных процентов) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 463 629, 61 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данном залогу является 3-е лицо3 (ЗАО), в связи с чем при удовлетворении исковых требований суд указывает на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между 3-е лицо3 (ЗАО) и Захарченко В.А., в пользу 3-е лицо3 (ЗАО).

Истцы вступили в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «3-е лицо1» и ЖСК «ответчик» заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие соинвестора (ЖСК «ответчик» в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта (л.д. 43-52).

В силу п. 2.2 Договора инвестирования, принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором инвестирования, Соинвестор (ЖСК) приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: АДРЕС при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. В качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестр (ЖСК) получает право требования на конкретные квартиры в Инвестиционном объекте, в отношении которых Соинвестором (ЖСК) был внесен инвестиционный взнос.

Как следует из п. 3.2 указанного договора инвестирования, на момент подписания настоящего договора инвестор (ЗАО «3-е лицо1» обладает правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта на основании:

- инвестиционного контракта 1-ИК на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ....., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ., в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Министерством строительного комплекса ....., Муниципальным образованием «"...райрна"», ЗАО «наименование» и ЗАО «3-е лицо1»;

- договора субаренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «наименование» и ЗАО «3-е лицо1».

В соответствии с п. 1.6 договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками (истцами) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики (истцы) приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенную в жилом по доме по указанному выше адресу.

Согласно п. 2.2 договора об участии в ЖСК, для вступления в ЖСК и получения права на квартиру пайщикам (истцам) надлежит внести следующие взносы: вступительный взнос в размере 308 282 руб. и паевой взнос в размере 2 774 538 руб.

Истцы платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. перечислили на счет ЖСК денежные средства в размере 3 082 820 руб. в счет оплаты вступительного и паевого взносов (л.д. 21).

В настоящее время жилой дом полностью введен в эксплуатацию Постановлением администрации "...райрна" № 4360 от 29.12.2012г. «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию ЗАО «3-е лицо1» 17-ти этажного 4-ех секционного жилого дома с первым нежилым этажом серия № корпус № с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС».

Администрацией "...райрна" также выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 187-188).

Согласно п. 3.1.4 договора об участии в ЖСК, ЖСК «ответчик» обязуется не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщиков (истцов), сообщив номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также, дату, сроки, порядок передачи квартиры истцам. Передать по акту-приемки передачи квартиру, свободную от прав третьих лиц, что до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Суд приходит к выводу, что истцы необоснованно лишены возможности для самостоятельного оформления права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....., в связи с отсутствием необходимых документов.

Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истцы не могут оформить право собственности на квартиру. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... правопритязания на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 172).

           В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

             Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

             В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцами все обязательства по выплате пая выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с указанным федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

          В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе и иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение прав. Таким документом является справка о выплате пая в полном объеме.

          Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по передаче комплекта документов на вновь построенный дом в регистрирующий орган, истцы лишены возможности оформить в общую совместную собственность квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению с учетом указанного выше обременения в пользу 3-е лицо3 (ЗАО).

Доводы ЗАО «3-е лицо1» суд не принимает во внимание, поскольку в каких-либо правоотношениях данное лицо с истцами не состоит, вопрос относительно доплаты за построенную квартиру может быть разрешен в рамках отдельного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В счет возмещения понесенных по делу расходов с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной в размере 8 872 руб. 69 коп. Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются квитанцией об оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                 Р Е Ш И Л:

Иск Куниной Л.В., Захарченко В.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Куниной Л.В., Захарченко В.А. право общей совместной собственности на АДРЕС с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между 3-е лицо3 (ЗАО) и Захарченко В.А., в пользу 3-е лицо3 (ЗАО).

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Куниной Л.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 8 872 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Одинцовский городской суд.

Судья