Решение по делу № 2-3965/2013 ~ М-2580/2013 от 25.04.2013

дело № 2-3965/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2013 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи         Кулинича Д.Н.,

при секретаре        Бродецкой О.А.,

с участием: представителя истца Дибижевой К.В., ответчиц Нестеровой Э.Ю., Посновой (Нестеровой) В.И. и их представителя Зевахина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Нестеровой В. И. и Нестеровой Э. Ю. о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате за землю и пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Нестеровой В. И. и Нестеровой Э. Ю. о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате за землю и пени. В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются арендаторами двух земельных участков расположенных по адресу <адрес>. Земельные участки предназначены под принадлежащий ответчицам по ? доли существующий жилой дом и для его обслуживания. С ДД.ММ.ГГГГ ответчицы не уплачивают предусмотренную договором арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере по <данные изъяты> рубля у каждой из ответчиц, на указанные задолженности истцом была начислена пеня в размере по <данные изъяты>, которые Администрация городского округа «Город Калининград» просит взыскать с каждой из ответчиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дибижева К.В. исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, пояснила, что задолженность по арендной плате ответчиками погашена ДД.ММ.ГГГГ., начисленные пени погашены не были. Вопрос об уменьшении пени в порядке ст. 333 ГК РФ оставила на усмотрение суда.

Ответчицы Нестерова Э.Ю., Поснова (Нестерова) В.И. и их представитель по устному ходатайству Зевахин С.В. в судебном заседании исковые требования в части задолженности по арендной плате за землю признали, представили квитанции подтверждающие уплату задолженности. Пояснили, что до ДД.ММ.ГГГГ года от арендодателя поступали уведомления о конкретном размере подлежащей уплате арендной платы и они добросовестно, своевременно её оплачивали, задолженности до ДД.ММ.ГГГГ года не имели. С ДД.ММ.ГГГГ года они уведомлений о размере платы не получали, где получить информацию о размере арендной платы не знали, в связи с чем не платили. Сразу после получения сведений о конкретной сумме подлежащей уплате они погасили задолженность. Просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Земельные участки могут быть переданы в аренду лишь с учетом норм Земельного кодекса РФ, иных правовых актов, регулирующих земельные отношения в Российской Федерации, а с момента введения в действие норм главы 17 части 1 Гражданского кодекса РФ – также и с учетом правил ст. 270 - 293 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Калининграда в качестве арендодателя и в качестве арендаторов заключен договор № на передачу в аренду городских земель, согласно которому Нестеровыми Э.Ю. и В.И. предоставлены в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и предназначенные под принадлежащий ответчицам по ? доли существующий жилой дом и для его обслуживания.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность арендатора по уплате арендной платы за землю оговорена пунктами 4.1 - 4.11 договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному расчету, размер задолженности каждой из ответчиц по арендной плате составляет: за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> год – <данные изъяты>, за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год - ДД.ММ.ГГГГ рублей. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ год задолженность каждой из ответчиц составила <данные изъяты> рубля, что ответчицами не оспаривалось.

Обязанности по контролю за использованием арендуемых земельных участков и поступлением арендной платы за землю возложены на Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

ДД.ММ.ГГГГ Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» направил Нестеровым претензии № № и № № о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель, с предложением погасить задолженность, пени и штрафные санкции. До обращения в суд с настоящими требованиями претензия исполнена не была.

Факт того, что ответчицы своевременно не погасили задолженность по арендной плате, подтверждается оплатой такой задолженности после обращения истца в суд и представленными ответчицами квитанциями непосредственно в судебное заседание. После получения ответчицами искового заявления направленного им судом ДД.ММ.ГГГГ Нестеровы уплатили задолженность по арендной плате за землю в размере по <данные изъяты> рубля каждая, что подтверждается квитанциями № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах истец правомерно обратился в суд за взысканием имеющейся задолженности, и его требования подлежат удовлетворению, однако поскольку заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате ответчицами исполнены до вынесения судом решения, а от представителя истца не поступило заявление об отказе или изменении заявленных исковых требований, резолютивная часть решения должна содержать указание на исполнение ответчиком решения суда.

Требования о взыскании пени суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок уплата пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки оговорена п. 4.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера подлежащей взысканию пени суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что Нестеровы задолженность по арендной плате за землю погасили, с учетом конкретных обстоятельств дела, в связи с несоразмерностью суммы пени последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить размер, подлежащей уплате каждой их ответчиц пени до <данные изъяты> рублей, что предусмотрено ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, с ответчиц на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина по делу в размере по <данные изъяты> рублей, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены добровольно после предъявления иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 173,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с Нестеровой Э. Ю. и Посновой (Нестеровой) В. И. в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (в доход местного бюджета) задолженность по арендной плате по договору №-и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере по <данные изъяты> с каждой.

Взыскать с Нестеровой Э. Ю. и Посновой (Нестеровой) В. И. в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (в доход местного бюджета) пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение в части взыскания с Нестеровой Э. Ю. и Посновой (Нестеровой) В. И. задолженности по арендной плате по договору №-и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере по <данные изъяты> с каждой, - считать исполненным.

Взыскать с Нестеровой Э. Ю. и Посновой (Нестеровой) В. И. в доход местного бюджета госпошлину в размере по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2013 года.

Судья                                        Д.Н. Кулинич