Решение по делу № 2-2136/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-2136/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Мыски                                                                                            22 декабря 2015 г.

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Титовой Т.Н.,

при секретаре Гончалове А.Е.

с участием истцов Колесникова А.П., Колесниковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело иску Колесникова А.П. Колесниковой Н.М., Морквенас А.А., Колесникова И.А. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Колесников А.П., Колесникова Н.М.. Морквенас А.А., Колесников И.А. обратились в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было передано ПО ЖКХ жилое помещение в виде квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Истцами была оплачена разница между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме <данные изъяты> руб., при заключении договора истцами уплачена полностью продажная цены квартиры. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был зарегистрирован в филиале №27 БТИ г. Мыски и зарегистрирован в Администрации г. Мыски за № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности истцами не были зарегистрированы в Управлении регистрационной службы, в настоящее время для регистрации необходимо предоставить ордер на жилое помещение, которого у истцом не имеется, поэтому истцы вынуждены обращаться в суд и признавать право общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, истцам не регистрируют право общей долевой собственности на квартиру, поскольку в договоре имеются дописки. Так фамилия Колесникова А.П. записана как «Колеснико» и дописана буква «в», над отчеством Колесникова И.А. дописано «ДД.ММ.ГГГГ г», а за Ф.И.О. истицы Колесниковой А.А. дописано «ДД.ММ.ГГГГ.». Кроме того, в справке МКУ «УЖКХ МГО» от ДД.ММ.ГГГГ неправильно указан год рождения истицы Колесниковой Н.М., вместо 1959 года рождения указан 1958 года. В вышеуказанной квартире истцы зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; истица Колесникова Н.М. зарегистрирована по настоящее время. Поскольку устранить имеющиеся неточности в договоре передачи квартиры не представляется возможным, поскольку передавшее квартиру в настоящее время предприятие не существует, поэтому в судебном порядке следует устранить имеющиеся неточности и признать право собственности на квартиру.

В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Колесников А.П. поддержал исковые требования, пояснив суду, что ему и членам семьи по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана в совместную долевую собственность квартира <адрес>, расположенная по адресу <адрес> Однако в тексте договора имеются неточности, которые исправить невозможно, поскольку передавшее им квартиру предприятие не существует. В настоящее время на жилое помещение - квартиру, по адресу <адрес> имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению присвоен кадастровый номер №.

Истец Колесникова Н.М. доводы иска также подержала полностью, просила также признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру.

Соистцы Морквенас (Колесникова) А.А., Колесников И.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против заявленных требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд с согласия истцов считает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие соистцов и представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. N 1541 (далее Закон) - граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 6 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПО ЖКХ и Колесниковым А.П., Колесниковой Н.М., Колесниковой А.А. и Колесниковым И.А., был заключен договор о платной передаче в долевую собственность квартиры состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> собственность граждан в порядке приватизации. Истцами была оплачена разница между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме <данные изъяты> руб., при заключении договора истцами уплачена полностью продажная цены квартиры. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был зарегистрирован в филиале № 27 БТИ г. Мыски и зарегистрирован в Администрации г. Мыски за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором на л.д. 12.

Согласно справке МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Мысковского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации г. Мыски за № от ДД.ММ.ГГГГ на граждан: Колесникова А.П., Колесникову Н.М., Колесникова И.А., Колесникову А.А. п. 1 договора следует читать: «Продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, по адресу: <адрес>» и далее по тексту (л.д. 13).

Из представленного в суд технического паспорта и кадастровой выписки на квартиру <адрес>, расположенной в <адрес> следует, что сведения о правообладателях объекта не указаны и не зарегистрированы (л.д. 14, 15 -16).

В суде установлено, что между муниципальным учреждением «ПО ЖКХ» г. Мыски и Колесниковым А.П., Колесниковой Н.М., Колесниковой (Морквенас) А.А. и Колесниковым И.А. был заключен договор о платной передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливаются путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, предыдущее поведение сторон.

Анализируя вышеуказанный договор, суд считает, что следует исходить из положений главы 28 ГК РФ (ст.ст. 432 - 445).

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых существенных условий (ст. 432 ГК РФ), если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; достигнутое сторонами соглашение по форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам.

Что касается существенных условий договора, то ими являются условия о предмете договора. Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предметом договора является жилое помещение, расположенное в домах государственного или жилищного фонда и занимаемое гражданами по договору на правах найма или аренды.

Таким образом, данное условие также соблюдено.

Анализируя собранные доказательства, суд пришел к выводу, что истцы Колесников А.П., Колесникова Н.М., Колесникова (Морквенас) А.А. и Колесников И.А. до момента приватизации жилого помещения проживали в спорной квартире и были в ней зарегистрированы по месту жительства, претензий по поводу принадлежности квартиры к ним не предъявлялось.

Таким образом, суд считает, что на момент приватизации жилого помещения в порядке платной передачи в 1992 году стороны действовали добросовестно, с учетом взаимных интересов, сделка по передаче жилого помещения между муниципальным учреждением «ПО ЖКХ» г. Мыски и Колесниковым А.П., Колесниковой Н.М., Колесниковой (Морквенас) А.А. и Колесниковым И.А. состоялась, договор оформлен с соблюдением норм, предусмотренных для данного вида договоров.

В судебном заседании установлено, что в силу договора передачи и продажи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцы Колесников А.П., Колесникова Н.М., Колесникова (Морквенас) А.А. и Колесников И.А. владеют, пользуются и распоряжается жилым помещением в виде квартиры <адрес>, расположенной в <адрес> (л.д. 12).

Кроме того, судом установлено, что все существенные условия договора передачи жилого помещения истцы Колесниковы выполнили, поскольку приняли во владение и пользование жилое помещение, оплатили его стоимость и изготовили за свой счет необходимые документы (л.д. 14, 15 - 16).

Факт проживания и регистрация истцов (семьи) Колесниковых в жилом помещении подтверждается копиями паспорта о регистрации по месту их жительства <адрес> 1990 года (л.д. 6 - 10).

Судом установлено, что истцы проживают, пользуются и владеют жилым помещением в виде квартиры по адресу <адрес> на законных основаниях, поскольку приобрели в порядке приватизации по договору передачи жилого помещения в собственность у его прежнего владельца ПО ЖКХ г. Мыски, однако, данную сделку после ее совершения стороны не регистрировали. В настоящее время истцам отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по причине имеющихся исправлений и неточностей в тексте договора.

Вместе с тем, судом установлено, что заявителями Колесниковым А.П., Колесниковой Н.М. получен кадастровый паспорт на принадлежащую им квартиру в <адрес>. Кадастровый номер квартиры внесен ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом на л.д. 115 - 116.

Суд приходит к выводу, что поскольку принадлежность квартиры полностью подтверждается представленными в суд доказательствами, квартира была передана по договору передачи и продажи в собственность граждан в 1992 году для проживания, право собственности на квартиру никем не оспаривается, поэтому за истцами следует признать право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56 РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Колесникова А.П., Колесниковой Н.М., Морквенас А.А., Колесникова И.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Колесниковым А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колесниковой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Морквенас (Колесниковой) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колесниковым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд города Мыски.

Судья                                                                                                 Т.Н. Титова

Решение в окончательной форме принято 28.12.2015 г.