Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6369/2019 ~ М-5870/2019 от 20.09.2019

Дело № 2-6369/19

УИД 26RS0001-01-2019-013358-13

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года                                 <адрес>

    Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Василенко Е.А.,

с участием: истца Лиманской Е.В., представителя истца Лиманской в соответствии со ст. 53 ГПК РФ Снадного Н.В., ответчика Сердюкова С.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лиманской Е. В. к Сердюкову С. С.чу о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,-

                                                              Установил:

Лиманская Е. В. обратилась в суд к Сердюкову С. С.чу о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

    В обоснование заявленных требований указано, что дата между Лиманской Е. В. (далее – Истец, Покупатель) и Сердюковым С. С.чем (далее – Ответчик, Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (далее – Предварительный договор, приложение №), согласно которого Продавец обязался не позднее дата передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями Предварительного договора недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, квартал 214, <адрес>, сблокированный жилой дом на 4 семьи поз. 1 по ГП (блок-секция 3), назначение: жилой дом, площадь: общая 132,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый № и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь общая: 161 +/- 3,41 кв.м., кадастровый № (далее – Объект недвижимости).

В соответствии с пунктом 2.4 Предварительного договора стоимость продаваемого Объекта недвижимости составляет 3850000 (три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно пункту 2.5 Предварительного договора стороны установили, что в целях обеспечения условий Предварительного договора и в счет причитающейся Продавцу по договору купли-продажи суммы, указанной в пункте 2.4 Предварительного договора, Покупатель передает Продавцу денежную сумму – задаток в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, в момент подписания Предварительного договора.

дата во исполнение указанного в пункте 2.5 Предварительного договора обязательства между Продавцом и Покупателем было заключено соглашение о задатке, согласно которого Покупатель передал, а Продавец принял задаток в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты стоимости Объекта недвижимости, указанного в Предварительном договоре (далее – Соглашение о задатке, приложение №).

В соответствии с пунктом 3 Соглашения о задатке стороны установили, что при заключении основного договора денежные средства, оплаченные в соответствии с пунктом 2 Соглашения о задатке Покупателем, засчитываются в счет оплаты стоимости Объекта недвижимости.

дата Продавцом изготовлена, подписана и передана Покупателю в присутствии двух свидетелей Расписка о передаче денежных средств в качестве задатка, согласно которой следует, что Продавец получил от Покупателя денежные средства в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за продаваемый Продавцом Объект недвижимости, как он поименован в Предварительном договора (далее – Расписка, приложение №).

Однако, по истечение срока, указанного в пункте 1.1 Предварительного договора, то есть дата, между Продавцом и Покупателем Договор купли-продажи Объекта недвижимости заключен не был.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, переданные по Предварительному договору денежные средства в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей подлежат возврату Продавцом Покупателю.

дата Истец направил в адрес Ответчика ценным письмом с описью вложения претензию о возврате денежных средств от дата, в которой потребовал от Ответчика в добровольном (досудебном) порядке вернуть полученные от Истца по Расписке денежные средства в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения Ответчиком претензии (приложение №, 5, 6).

    Указанная претензия была получена Ответчиком дата, что подтверждается информацией, размещенной на официальном интернет-сайте «Почта России» в разделе «Отслеживание» по номеру почтового идентификатора (35500238004611), по следующей ссылке: https://www.pochta.ru/tracking#35500238004611 (приложение №).

В предварительном договоре согласованы лишь последствия незаключения основного договора в срок до дата по вине Покупателя (п. 2.11) и по вине Продавца (п. 2.12), а по вине обеих сторон - не согласованы.

Между тем, отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора (Определение Верховного Суда РФ от дата N 38-КГ15-7).

Учитывая тот факт, что до настоящего времени Ответчиком денежные средства в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, уплаченные в качестве задатка, Истцу не возвращены, данные денежные средства подлежат взысканию с Ответчика в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнали или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно общедоступной информации, размещенной на официальном интернет-сайте Центрального банка Российской Федерации по следующей ссылке: http://cbr.ru, ключевая ставка с дата составляет 7,0%.

В связи с тем, что срок исполнения обязательств Ответчика по возврату Истцу денежных средств в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей по Предварительному договору истек на следующий день (дата) то есть с момента прекращения обязательств по заключению основного договора купли-продажи (дата), начиная с дата с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 486,11 (четыреста восемьдесят шесть) рублей 11 копеек.

Размер неустойки за каждый день просрочки составляет 9 (девять) рублей 72 копейки.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен Истцом по следующей формуле:

50000 (пятьдесят тысяч) рублей / 100% х 7% / 360 (дней) = 9,72 рублей х 50 (количество дней просрочки с дата по дата) = 486,11 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками, исходя из содержания статьи 15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Просит суд взыскать с Сердюкова С. С.ча в пользу Лиманской Е. В. денежные средства по Предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от дата в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Сердюкова С. С.ча в пользу Лиманской Е. В. – проценты за пользование чужими денежными средствами с дата по дата включительно в сумме 486,11 (четыреста восемьдесят шесть) рублей 11 копеек.

Взыскать с Сердюкова С. С.ча в пользу Лиманской Е. В. проценты за пользование чужими денежными средствами с дата по дату их уплаты в размере ключевой ставки Банка России.

Взыскать с Сердюкова С. С.ча в пользу Лиманской Е. В. судебные расходы в сумме:

- 1715 (одна тысяча семьсот пятнадцать) рублей – расходы по уплате государственной пошлины;

- 221 (двести двадцать один) рубль 04 копейки – почтовые расходы.

      В судебном заседании истец Лиманская Е.В., ее представитель истца Лиманской Е.В. в соответствии со ст. 53 ГПК РФ Снадный Н.В., поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Сердюков С.С. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управления СК по строительному и жилищному надзору, извещенный    о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился,.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Свидетель Загреба В.Н. в судебном заседании показала, что она работает с 2006 года риэлтором ООО «Консалт-Бюро» <адрес>, с истцом она знакомлена с дата был заключен предварительный договор купли продажи. В этот день истцом Лиманской Е.В. был передан Загребе В.Н. задаток в сумме 50 000 рублей за недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, квартал 214, <адрес>, сблокированный жилой дом на 4 семьи поз. 1 по ГП (блок-секция 3), назначение: жилой дом. Срок заключения основного договора был до дата. За две недели до заключения основного договора Лиманская Е.В. позвонила ей и сообщила, что приобретать не собирается, так как денежных средств не хватает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п.1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственная сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    Как установлено в судебном заседании дата между Лиманской Е. В. (далее – Истец, Покупатель) и Сердюковым С. С.чем (далее – Ответчик, Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (далее – Предварительный договор, приложение №), согласно которого Продавец обязался не позднее дата передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями Предварительного договора недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, квартал 214, <адрес>, сблокированный жилой дом на 4 семьи поз. 1 по ГП (блок-секция 3), назначение: жилой дом, площадь: общая 132,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый № и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь общая: 161 +/- 3,41 кв.м., кадастровый № (далее – Объект недвижимости).

В соответствии с пунктом 2.4 Предварительного договора стоимость продаваемого Объекта недвижимости составляет 3850000 (три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно пункту 2.5 Предварительного договора стороны установили, что в целях обеспечения условий Предварительного договора и в счет причитающейся Продавцу по договору купли-продажи суммы, указанной в пункте 2.4 Предварительного договора, Покупатель передает Продавцу денежную сумму – задаток в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, в момент подписания Предварительного договора.

дата во исполнение указанного в пункте 2.5 Предварительного договора обязательства между Продавцом и Покупателем было заключено соглашение о задатке, согласно которого Покупатель передал, а Продавец принял задаток в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты стоимости Объекта недвижимости, указанного в Предварительном договоре (далее – Соглашение о задатке, приложение №).

В соответствии с пунктом 3 Соглашения о задатке стороны установили, что при заключении основного договора денежные средства, оплаченные в соответствии с пунктом 2 Соглашения о задатке Покупателем, засчитываются в счет оплаты стоимости Объекта недвижимости.

дата Продавцом изготовлена, подписана и передана Покупателю в присутствии двух свидетелей Расписка о передаче денежных средств в качестве задатка, согласно которой следует, что Продавец получил от Покупателя денежные средства в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за продаваемый Продавцом Объект недвижимости, как он поименован в Предварительном договора (далее – Расписка, приложение №).

Однако, по истечение срока, указанного в пункте 1.1 Предварительного договора, то есть дата, между Продавцом и Покупателем Договор купли-продажи Объекта недвижимости заключен не был.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, переданные по Предварительному договору денежные средства в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей подлежат возврату Продавцом Покупателю.

    Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором.

    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор ( п. 4 ст. 429 ГК РФ).

    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( п.6 ст. 429 ГК РФ).

    Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины ( умысла или неосторожности), кроме случае, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой – либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен

( Определение Верховного Суда РФ от дата №-КГ15-7).

    В ходе судебного заседания была допрошена свидетель Загреба В.Н.

    Показаниям свидетеля Загреба В.Н. подтверждается факт заключения между сторонами предварительного договора и передачи покупателем задатка продавца, который в доказывании свидетельскими показаниями не нуждается, поскольку подтвержден письменными доказательствами и не оспаривается сторонами. Кроме того, в силу ст. 162 ГК РФ, доказывание факта заключения договора и передачи денег свидетельскими показаниями не допускается.

Показаниями свидетеля не подтверждается юридические значимое для дела обстоятельство: факт направления ( вручения) продавцом покупателю в срок до дата предложения заключить основной договор, на которое истица ответила отказом либо уклонилась от ответа либо иным образом бездействовала ( п.6 ст. 429 ГК РФ).

    Суд считает, что поскольку в согласованный сторонами срок письменного предложения о заключении основного договора от ответчика не поступало и основной договор не был заключен, то в силу положений п. 4 ст.329, п.1 ст. 381, п. 6ст. 429 ГК РФ предварительный договор считается прекращенным с дата, правовые основания для удержания обеспечивающего договор задатка отпали, а поэтому он подлежит возврату.

    В рассматриваемом случае следует учесть, что заключение предварительного договора порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

    Из анализа положений п.4 ст. 445, п. 5 ст. 429 ГК РФ путем их системного толкования следует, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, заключение которого для нее является обязательным, другая сторона вправе в течение шести месяцев с момента не исполнения обязательства по заключению договора обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Из анализа материалов и обстоятельств дела видно, что ни одна из сторон предварительного договора не направила другой письменное предложение о готовности заключить основной договор в установленный срок, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены ввиду бездействия обеих сторон, основной договор между сторонами не заключен, в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению основного договора требование о понуждении заключить основной договор ни одной из сторон в судебном порядке не заявлялось.

    В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку срок исполнения обязательств Сердюковым С.С. по возврату денежных средств в сумме 50 000 руб. истек 01.08.2019г., с 02.08.2019г. на указанную сумму начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.08.2019г. по 20.09.2019г. (на момент подачи иска в суд) составляет 50 000 руб. /100% х 7% / 360 дней =9,72 руб. х 50 (количество дней просрочки) = 486,11 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с Сердюкова С.С. в пользу Лиманской Е.В.

Кроме того, с Сердюкова С.С. в пользу Лиманской Е.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2019г. по 11.12.2019г. (на день вынесения судом решения), что составляет 50 000 руб. /100% х 7% / 360 = 9,72 х 82 (количество дней) = 797,04 руб.

В части исковых требований Лиманской Е.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату их уплаты в размере ключевой ставки Банка России, следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования Лиманской Е.В. удовлетворены в полном объеме, в ее пользу с Сердюкова С.С. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1715 руб.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в сумме 221,04 руб. Данные расходы непосредственно связаны с рассмотрением данного дела и подлежат взысканию в пользу Лиманской Е.В.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лиманской Е. В. к Сердюкову С. С.чу о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

    Взыскать с Сердюкова С. С.ча в пользу Лиманской Е. В. денежные средства по предварительному договору купли – продажи объекта недвижимости от дата в сумме 50 000 рублей.

    Взыскать с Сердюкова С. С.ча в пользу Лиманской Е. В. проценты за пользование чужими денежными средствами с дата по дата год включительно в сумме 486рублей 11 копеек.

    Взыскать с Сердюкова С. С.ча в пользу Лиманской Е. В. проценты за пользование чужими денежными средствами с дата по день вынесения решения суда в сумме 794.04 копейки.

    Взыскать с Сердюкова С. С.ча в пользу Лиманской Е. В. судебные расходы ( почтовые расходы) в сумме 221 рубль, 04 копейки.

Взыскать с Сердюкова С. С.ча в пользу Лиманской Е. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 715 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 13.12.2019г.

Судья                                             Л.В. Сподынюк