Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2019 ~ М-283/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-358/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г. с. Краснотуранск

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаренко Кабири Гайнановны к Кривохижа Ольге Ивановне, администрации Краснотуранского сельсовета, администрации Краснотуранского района об исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка

установил:

Захаренко К.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Кривохижа О.И., администрации Краснотуранского сельсовета в котором, просила исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков: 24:22:0401029:35 площадью 1339 кв. м., по адресу: <адрес>; № площадью 349 кв. м., по адресу <адрес>. Установить в соответствии с межевым планом от 17 июля 2019 г. характеристики участка истца по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадь в размере 1248 кв. м., и координаты границ: №.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности с 1999 принадлежит приусадебный земельный участок площадью 1248 кв. м., по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что в ЕРГН: отсутствуют сведения об участке истца. Вместе с тем, по сведениям ЕГРН на участок истца почти полностью налагается участок соседа - ответчика. Также на участок истца налагается участок под линию электропередач публично правового образования - Краснотуранский сельсовет на расстояние 0.7 метров. Вместе с тем, фактические границы участков сторон обозначены на местности заборами, постройками и существуют в натуре многие десятилетия в неизменном виде. Ответчик Кривохижа О.И. отказывается исправлять границы. Таким образом, координатная часть, внесенная в государственный кадастр не совпадает на местности с реально имеющимися постройками и заборами сторон на смежной границе. Внесенные в кадастр координаты границы участков ответчиков препятствуют внесению истинных координат участка истца.

Истец Захаренко К.Г. в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Гончаренко А.А., действующий на основании доверенности от 21.05.2019, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кривохижа О.И. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Кривохижа О.И. - Кривохижа С.П., действующий на основании доверенности от 09.10.2019, в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик администрация Краснотуранского сельсовета своего представителя в суд не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик администрация Краснотуранского района Красноярского края своего представителя в суд не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. От представителя ответчика администрации Краснотуранского района Красноярского края Майер А.Г., действующей на основании доверенности от 25.10.2019, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципальный минусинский отдел управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представителя в суд не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, от представителя третьего лица руководителя Управления Ермишкиной О.А., действующей на основании доверенности от 19.12.2018, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра. Кроме того, в суд предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому у земельных участков с кадастровыми номерами № и № границы установлены посредством определения координат характерных точек с внесением указанных сведений в ЕГРН.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО МРСК «Сибири» представителя в суд не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, от представителя третьего лица Потехиной Н.В., действующей на основании доверенности в суд поступил отзыв на исковое заявление в соответствии, с которым полагал отказать в удовлетворении исковых требований на том основании, что заявителем не доказан факт нарушения его прав наличием в ЕГРН сведений о земельных участках, которые истец требует исключить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Кузьминкина О.И., Шрайнер А.А., Ненадин Ю.А., Кох Е.А. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с 03.01.2017 государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 3 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 33.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от № от 05.10.1999 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1250 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель земельного участка Захаренко К.Г.

Межевым планом от 17.07.2019, утончения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером ФИО12 сделаны выводы о том, что кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с условным кадастровым номером № (по свидетельствам о государственной регистрации права от 5.10.1999 № и №), расположенного по адресу: <адрес>, выполнены согласно договору № от 27.05.2019, так как граница данного земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1248 кв. м., а поданным выше указанных свидетельств о государственной регистрации права - 1250 кв. м. Разность площадей составила 2 кв. м. Местоположение земельного участка установлено в соответствии с его расположением на местности, выполнена горизонтальная съемка и границы установлены в соответствии с фактическим расположением на местности строений и заборов. Координаты характерных точек границ земельного участка получены методом спутниковых геодезических измерений, в соответствии с их расположением на местности с учётом сложившихся границ.

Территориально уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале 24:22:0401029. При определении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков использовано Решение Краснотуранского сельского совета депутатов "Об утверждении проекта Правил землепользования и застройки сельского населенного пункта с. Краснотуранск - части муниципального образования сельского поселения Краснотуранский сельсовет" от 26.03.2013 № В-116-Р. Документ опубликован на сайте http://www.ktr24.ru.

В ходе кадастровых работ выявлено, что в ЕГРН имеются сведения об установленной границе земельного участка с кадастровым номером № с адресом <адрес>, местоположение которого совпадает с положением уточняемого земельного участка <адрес>. Есть основания полагать, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ошибочно. Межевой план изготовлен для предоставления в суд с целью исключить из реестра границы земельного участка с кадастровым номером № с адресом <адрес>.

Кроме того, происходит пересечение границ земельного участка с условным кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным пользованием - для размещения воздушных линий электропередачи, сведения о котором внесены в ЕГРН 18.06.2014.

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №: №.

Согласно выписке из постановления администрации Краснотуранского сельсовета № 42-п от 23.11.1993, постановлено выделить земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов застройщикам: Кривохиже С.П. по <адрес> на общей площади 0,12 га.

Из содержания копии постановления администрации Краснотуранского сельсовета № 14-п от 10.02.2005, следует, что с целью конкретизации прав пользования земельными участками внести изменения в п. 1 постановления № 42-п от 23.11.1993 в редакции: Предоставить в собственность бесплатно земельные участки для строительства жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства застройщикам: Кривохижа С.П. по <адрес> на общей площади 0,12 га.

В соответствии с копией постановления администрации Краснотуранского сельсовета № 15-п от 10.02.2005, постановлено земельному участку, ранее значившемуся по адресу: <адрес>, присвоить адрес: <адрес> землепользователь Кривохижа С.П.

Согласно выписки из государственного земельного кадастра, кадастровый план территорий № от 2005, земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый №. Площадь 1184 кв. м.

В соответствии с соглашением об установлении долей в праве общей собственности на земельный участок от 28.02.2013, Кривохижа С.П. и Кривохижа О.И. заключили соглашение об установлении долей в праве совместной собственности по 1/2 каждому на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно договору дарения земельного участка от 02.08.2013 Кривохижа С.П. подарил Кривохижа О.И. 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка адресу: Россия, красноярский край, <адрес>, кадастровый №. Право собственности по договору зарегистрировано 15.08.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Из содержания договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от 25.02.2015 ОАО «МРСК Сибири» приобрело право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 349 кв. м. по адресу: <адрес>., разрешенное использование: для строительства, эксплуатации, реконструкции, ремонта и развития линейных объектов и сооружений энергетики. Договор зарегистрирован 26.03.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от № от 07.08.2008 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, объект права: сооружение – трансформаторная подстанция 10/0.4 кВ. № с воздушными ЛЭП напряжением 0.4 кВ., назначение нежилое, застроенная площадь 5,8 кв. м., протяжённость 6.356 км., инв. №, адрес объекта: <адрес>.

В силу ч.1 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Краснотуранского районного суда Красноярского края от 28.05.2019, вступившим в законную силу 04.07.2019, с учетом определения Краснотуранского районного суда Красноярского края об исправлении описки от 11.07.2019, исковые требования Шрайнера А.А. к Ненадину Ю.А., Кох Е.А. о признании права собственности в порядке наследования удовлетворены. Судом признано право собственности Шрайнера А.А. в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1273 кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешено использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>.

Из содержания межевого плана от 12.11.2019 проведенного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером Олейниковой Е.Л. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади данного земельного участка его конфигурации и их фактического местоположения.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1279 кв. м., а по сведениям ЕГРН - 1184 кв. м. Разность площадей составила 95 кв. м. Изменилась так же конфигурация и местоположение.

Местоположение уточняемого земельного участка установлено в соответствии с фактическим расположением на местности (выполнена горизонтальная съемка и границы установлены в соответствии с расположением на местности строений и заборов).

Оценивая предоставленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, при отсутствии возражений со стороны ответчиков администрации Краснотуранского сельсовета и администрации Краснотуранского района, а так же признания исковых требований ответчиком Кривохижа О.И., в лице её представителя Кривохижы С.П., принимая во внимание, что в судебном заседании нашел своё подтверждение тот факт, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была обнаружена допущенная кадастровая (реестровая) ошибка, сведений о местоположении границ земельного участка внесенных в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которые являются недостоверными, поскольку не соответствуют их фактическому местоположению на местности, в результате указанного несоответствия права и законные интересы истца Захаренко К.Г. нарушены, поскольку границы земельного участка ответчика кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка истцас кадастровым номером №, что препятствует внесению координат кадастрового учета земельного участка истца на кадастровый учет, в связи с этим исковые требования Захаренко К.Г. к Кривохижа О.И., администрации Краснотуранского сельсовета, администрации Краснотуранского района подлежат удовлетворению в пределах границ земельного участка установленных межевым планом от 17.07.2019, выполненного методом спутниковых геодезических измерений характерных точек границ земельного участка, в соответствии с расположением их на местности с учетом сложившихся границ.

При этом, ответчики не лишены возможности реализовать свое право на оформление (уточнение границ) земельного участка в фактических границах во внесудебном порядке и внесение соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Захаренко Кабири Гайнановны к Кривохижа Ольге Ивановне, администрации Краснотуранского сельсовета, администрации Краснотуранского района об исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1339 кв. м., по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 349 кв. м., по адресу <адрес>.

Установить в соответствии с межевым планом от 17 июля 2019 г. характеристики участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №: площадь в размере 1248 кв. м., координаты границ: №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 17.12.2019.