Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2227/2014 ~ М-786/2014 от 03.02.2014

Дело № 2 – 2227/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 марта 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Зиминой О.А.,

с участием истца, его представителя, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова ФИО к ЖСК <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

третье лицо: конкурсный управляющий ООО <данные изъяты>»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты>, кадастровый № и взыскании расходов по оплате госпошлины. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО <данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве на основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., предметом договора являлась указанная квартира, стоимостью 1 300 000 руб., оплата была произведена истцом в полном объеме до подписания договора долевого участия, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ООО <данные изъяты> обязался передать истцу объект долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако свои обязательства не выполнило, кроме того, было признано банкротом. Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома и земельный участок были переданы ЖСК <данные изъяты> Истцом на имя председателя ЖСК было подано заявление о вступлении в члены кооператива и оплачен вступительный взнос, вкладом истец просил считать однокомнатную квартиру и оплату за нее в сумме 1 300 000 руб. Истец, как участник строительства, не отказывался от передачи объекта незавершенного строительства, однако после завершения строительства дома ответчик препятствует истцу в передаче жилого помещения и рекомендовал обратиться в суд.

Истец Миронов ФИО и представитель Мещерякова ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Николаенко ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. В удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ года) своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № (по проекту), общей проектной площадью <данные изъяты>, кадастровый №, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену (1 300 000 руб.) и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке, оплата по договору внесена истцом до подписания договора участия в долевом строительства, что подтверждается распиской ФИО (дольщика по договору уступки права требования №) от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи квартиры

Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного 76-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и земельный участок, расположенный по <адрес> переданы Жилищно-строительному кооперативу «Антипинский» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, требования участников строительства ООО <данные изъяты> признаны погашенными.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 1.1. Устава ЖСК <данные изъяты>», утвержденного решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ года, ЖСК создается по инициативе участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, завершения строительства указанного многоквартирного дома, представления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам ЖСК жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и решениями Общего собрания членов ЖСК.

В соответствии с п. 5.2.1. Устава членами ЖСК являются участники строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требования кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».Пунктом 5.4. Устава предусмотрено, что прием в члены ЖСК осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в письменной форме на имя Председателя Правления ЖСК. Гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК Общим собранием членов ЖСК (п. 5.6.).

Как установлено судом и не оспаривалось стороной ответчика, истец подавал заявление на имя Председателя Правления ЖСК о принятии его в члены ЖСК, был принят в члены ЖСК и уплатил вступительный взнос в установленном Уставом ЖСК размере – в сумме 8 250 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 6.3. Устава ЖСК установлено, что размер и порядок оплаты паевых взносов устанавливается по решению Общего собрания членов ЖСК, являются индивидуальными для каждого члена ЖСК. Согласно п. 6.4. Устава члены ЖСК – участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объектов незавершенного строительства) при создании ЖСК в качестве паевых взносов вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в случае принятия решения Общим собранием – в установленный Общим собранием срок денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Иные лица вносят паевые взносы в соответствии с решениями Общего собрания членов ЖСК.

Согласно п. 10.2.1. Устава ЖСК обязан обеспечить строительство жилых помещений в соответствии с проектно-сметной документацией и передать законченные строительством жилые помещения в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленные решениями Общего собрания и проектно-сметной документации.

В силу п. 15.1. Устава член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в жилом доме после выплаты паевого взноса в полном объеме.

Разрешением на ввод объект в эксплуатацию №, выданным ЖСК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию.

Как следует из пояснений истца и представителя ответчика, участники долевого строительства ООО <данные изъяты>», не включенные в реестр требований по передаче жилых помещений, не могут быть включены в члены ЖСК, что также следует из ответа ЖСК <данные изъяты> на коллективное обращение участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, суд полагает установленным, что истец с момента уплаты вступительного взноса является членом ЖСК «Антипинский», при этом, он не является участником строительства, отказавшимся от передачи объекта незавершенного строительства, истец полностью оплатил цену договора долевого участия в строительстве в сумме 1 300 000 руб., которая в силу п. 6.4. Устава ЖСК <данные изъяты> является паевым взносом, поэтому, учитывая, что до настоящего времени решений Общего собрания членов ЖСК об утверждении иного размера паевых взносов, чем внесенные участниками долевого строительства в качестве оплаты по договорам долевого участия, не имеется, то суд полагает, что истец имеет право на получение в собственность жилого помещения, соответствующего внесенному им паевому взносу, и являвшегося предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

То обстоятельство, что требования истца не были установлены в реестре требований кредиторов ООО <данные изъяты> в рамках дела о банкротстве, по мнению суда, не свидетельствует об утрате им права требования передачи квартиры, являвшейся предметом договора долевого участия, поскольку денежные средства по договору были внесены истцом в полном объеме застройщику и затрачены на строительство многоквартирного дома, в котором расположена его доля, в связи с чем, он имеет право требования передачи ему квартиры, соответствующей размеру внесенных в строительство дома денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на спорную долю, учитывая, что ввиду отказа ответчика в признании за ним права на квартиру иным способом истец не имеет возможности защитить свое нарушенное право.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 14 700 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 121, 124, 125, 129 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миронова ФИО – удовлетворить.

Признать за Мироновым ФИО право собственности на однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> по <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ЖСК <данные изъяты> в пользу Миронова ФИО расходы по оплате госпошлины в сумме 14 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья                Л.П. Григорьева

Подлинник решения, постановления, определения

подшит в гражданское дело, материал №2-2227/2014

и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную силу «__» _______ 2014 г.

Судья                                        Л.П. Григорьева

Секретарь                                    О.А.Зимина

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2014 г.