Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2021 (2-287/2020;) ~ М-268/2020 от 11.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Л.Оганесяна, при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рожкова В.В. к ООО «Социум - Поселения» об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ООО «Социум - Поселения» к Рожкову В.В., администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, администрации Архангельского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области, Бессоновой В.Н. об установлении границ земельного участка,

установил:

Рожков В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом последующих уточнений, указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На данный земельный участок имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ <данные изъяты>.

Как утверждал истец, при подготовке межевого плана установлено наложение границ земельного участка истца на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, принадлежащего ответчику - <данные изъяты>, который ответчик без согласования с истцом поставил на кадастровый учет.

         На основании изложенного истец просил суд признать кадастровую ошибку в выполнении кадастровых работ и установить смежную границу, принадлежащего ему земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Н. от ДД.ММ.ГГГГ по точкам, указанным в данном межевом плане.

         В дальнейшем, истец (<данные изъяты>), вновь уточнил исковые требования и просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

                     Х                                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик - ООО «Социум - Поселения» (далее - Общество) ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд со встречным исковым заявлением к Рожкову В.В. в котором просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

                     Х                                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свои требования ООО «Социум - Поселения» обосновал тем, что при удовлетворении исковых требований Рожкова В.В., площадь земельного участка, принадлежащего Обществу, будет меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах. При уточнении границ земельного участка Рожкова В.В., необходимо установить и границы Общества.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика по встречному исковому заявлению привлечена администрация Шатковского муниципального района Нижегородской области.

Истец по первоначальному иску Рожков В.В.. будучи надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, а в своем письменном заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик - Администрация Шатковского муниципального района Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения гражданского дела, явку своего представителя в суд не обеспечила, а в своем письменном заявлении, поступившем в суд, глава местного самоуправления Шатковского муниципального района Нижегородской области М., представив в суд письменную позицию по делу, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по существу спора принять на усмотрение суда.

        В своем отзыве М., указал, что спорный земельный участок, принадлежащий Обществу находится на территории сельского поселения Архангельский сельсовет (<адрес>). Полномочия, предусмотренные абзацем 4 ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 -ФЗ относятся к полномочиям Шатковского муниципального района только в части согласования границы земельного участка, смежной с землями общего пользования.

          Как полагал ответчик, интересы администрации Шатковского муниципального района в данном споре не затронуты.

        Вместе с тем, ответчик обратил внимание суда на то, что, при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Обществу в указанных выше координатах произойдет смещение данного земельного участка, а в дальнейшем, возможно и наложение его границ на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бессоновой В.Н.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика по встречному исковому заявлению привлечены администрация Архангельского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области, Бессонова В.Н.

       Соответчик - администрация Архангельского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, письменного отзыва суду не представила.

       Соответчик - Бессонова В.Н., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, письменного отзыва суду не представила.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску - ООО «Социум - Поселения», будучи надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, а в своем письменном заявлении, поступившем в суд, представитель Общества Тарасов А.В., настаивая на исковых требованиях, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, на основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 48, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2000 кв.м, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, внесен в Реестр, как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, его собственником на основании указанного договора купли - продажи является Рожков В.В.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1400 кв.м, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, внесен в Реестр, как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок на праве собственности принадлежит ООО «Социум - Поселения».

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2300 кв.м, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, внесен в Реестр, как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок на праве собственности принадлежит Бессоновой В.Н.

Из материалов дела видно, что указанные земельные участки являются смежными.

Частью 3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

        В соответствии с частью 3 ст.61 того же Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В материалы дела истцом Рожковым В.В. представлены документы, подтверждающие его права на земельный участок с КН №, достоверность и объективность которых у суда сомнений не вызывает.

Представленный истцом Рожковым В.В. межевой план, выполненный кадастровым инженером Н. требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" соответствует.

Из указанных документов, а также заключения кадастрового инженера следует, что смежная граница земельных участков Рожкова В.В. и Общества не согласована в установленном порядке, а сведения об этих земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости.

Указанное обстоятельство признано кадастровым инженером реестровой ошибкой.

Из представленных Обществом документов следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1200 кв.м приобретен по договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ у собственника П.

Переход права собственности на указанный земельный участок к Обществу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В кадастровом паспорте данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, кадастровый номер № его границы согласованы ДД.ММ.ГГГГ с правообладателями смежных земельных участков, в т.ч. с Бессновой В.Н., земельный участок с кадастровым номером №, а также землями общего пользования, полномочия по согласованию границ с которыми отнесены к ведению администрации Архангельского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области, а его площадь составила 1400 кв.м (<данные изъяты>).

Сведения о согласовании границ смежных земельных участков с кадастровым номером № (принадлежащий Обществу) и кадастровым номером № (принадлежащий Рожкову В.В.) в акте отсутствуют.

С целью установления местоположения границ земельных участков Рожкова В.В., ООО «Социум - Поселения», Бессоновой В.В., расположенных, соответственно, по адресам: <адрес> по настоящему была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного экспертом <данные изъяты>, между смежными участками, расположенными по адресам: <адрес>, кадастровый номер № (собственник ООО «Социум - Поселения») и <адрес>, кадастровый номер № (собственник Рожков В.В.) имеется наложение границ на участок истца общей площадью 6,8 кв.м, что вызвано реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №.

По мнению эксперта, признаком допущенной реестровой ошибки, является пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН фактических границ земельного участка с кадастровым номером № от т.9 до т.9А на протяжении 58,7 м, ширина пересечения в т.9 составляет - 11,5 м, а в т.9А - 7,14 м.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 549 кв.м.

Экспертом также смоделирован план наложения границ смежных земельных участков, с указанием такого наложения схематично в Приложении 1 к заключению эксперта (<данные изъяты>).

Из указанного документа также видно, что фактическая смежная граница между земельными участками сторон на местности не соответствует границам согласно государственному кадастру недвижимости.

Выполнив геодезические измерения с целью определения фактического местоположения границ земельных участков, проведя горизонтальную съемку характерных точек фактических границ земельных участков, экспертом получены координаты всех наблюдавшихся в полевых условиях точек в системе координат МСК52, которая соответствует системе координат, в которой по состоянию на момент проведения обследования содержатся сведения о местоположении границ земельных участков в ЕГРН.

         Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № указан экспертом в таблице № своего заключения:

       № точки                              координаты

                     Х                                           У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключение эксперта полностью отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода документам ст.86 ГПК РФ и Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и содержит все ответы на поставленные судом вопросы.

В заключении имеется подробное описание проведенного исследования, сделанные в его результате выводы, ясные и полные ответы на поставленные вопросы. В заключении указаны использованные экспертом методы исследования и способы для выполнения замеров границ земельных участков.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, что позволяет прийти к выводу о достоверности указанного экспертного заключения.

На основании изложенного, оценивая заключения эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд принимает заключения эксперта в качестве доказательства по настоящему делу.

             При таких обстоятельствах доводы истца о наличии реестровой ошибки являются обоснованным, в связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку смежную границу, принадлежащего ему земельного участка с земельным участком Общества, следует установить в координатах характерных точек, указанных в экспертном заключении и Приложение 3 к нему.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

         Согласно названному заключению эксперта площадь земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах, определенная по результатам геодезических измерений составляет 1400 кв., что соответствует правоустанавливающим документам - выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

         Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № указан экспертом в таблице №:

№точки                           координаты       

                         Х                                          У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом экспертного заключения местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить исходя из вышеуказанных координат характерных точек, определенных в результате экспертного исследования (Приложение 3), т.е. по тем же характерных точкам, указанным во встречном исковом заявлении, однако в иных координатах.

При таких данных встречные исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат частичному удовлетворению.

             В удовлетворении встречных исковых требований к Бессоновой В.Н., администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, администрации Архангельского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области следует отказать, поскольку права указанных лиц на принадлежащие им земельные участки не нарушены, установленные настоящим судебным решением границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическую границу земельного участка. принадлежащего Бессоновой В.Н. с кадастровым номером № не пересекают.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом данных норм на ответчике - администрации Архангельского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области лежала обязанность доказать, что предложенный Обществом вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям действующего земельного законодательства, нарушает права и интересы других лиц и противоречит данным правоустанавливающих документах об указанных земельных участках, имеющихся в материалах дела.

       Суд считает, что доказательств, подтверждающих свои возражения относительно границы смежных земельных участков, ответчик - администрации Архангельского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области суду не представил, тем самым не выполнив возложенную на него ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств на которые он сослался в обоснование своих требований.

Поскольку судебная землеустроительная экспертиза была проведена по ходатайству Общества, её предварительная оплата проведена не была, судом принято решение об удовлетворении исковых требований, суд, с учетом положений части первой статьи 98 ГПК РФ приходит к выводу, что расходы, понесенные экспертным учреждением в размере 40000 руб. подлежат возмещению за счет ООО «Социум - Поселения».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рожкова В.В. к ООО «Социум - Поселения» удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку при выполнении кадастровых работ по земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

           Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

    № точки                              координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Рожкову В.В. отказать.

Встречные исковые требования ООО «Социум - Поселения» удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1400 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах характерных точек:

№точки                           координаты       

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

             В удовлетворении встречных исковых требований к Бессоновой В.Н., администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, администрации Архангельского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области отказать.

    Взыскать с ООО «Социум - Поселения» в пользу <данные изъяты> расходы, связанные с проведением по настоящему гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы в размер 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                           А.Л. Оганесян