Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1478/2013 ~ М-1538/2013 от 21.08.2013

Дело № 2-1478/2013

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 21 октября 2013 года

Мотивированное решение суда

составлено 24 октября 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 21 октября 2013 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Емцеве А.Г.,

с участием:

истца Проказиной Т.В.,

представителя ответчика администрации МО г. Михайловска по доверенности Костиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Проказиной Т.В. к администрации муниципального образования г. Михайловска о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Проказина Т.В. обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований Проказина Т.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО г. Михайловска был заключен договор аренды земельного участка. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на период строительства предоставлен земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, из земель поселений муниципального образования города Михайловска, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства и выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение принятых по договору обязательств истец произвела межевание закрепленного за ней на праве аренды на период строительства земельного участка из земель поселений муниципального образования города Михайловска, поставила земельный участок на государственный кадастровый учет в ФГУ «ЗКП» СК филиале по Шпаковскому району, приступила к строительству жилого дома в соответствии с согласованным архитектором проектом за счет своих средств, своевременно и в полном объеме оплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

С целью проведения государственной регистрации права на предоставленный в аренду земельный участок и последующей государственной регистрации права на расположенный на данном участке незавершенный строительством объект недвижимого имущества – жилой дом, истец обратилась в администрацию муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, где ей было разъяснено, что в административном порядке пролонгировать договор аренды земельного участка, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи с чем ей разъяснено право на обращение в суд.

Проказина Т.В. полагает, что нарушены ее права застройщика незавершенного строительством объекта недвижимости, в результате чего она юридически теряет возможность зарегистрировать за собой право собственности на вновь возведенный жилой дом, а, следовательно, не сможет сдать его в эксплуатацию после завершения строительства в соответствии с требованиям жилищного законодательства РФ.

На основании изложенного истица Проказина Т.В. просит суд обязать администрацию МО г. Михайловска Шпаковского района СК заключить с ней договор аренды земельного участка, площадью .. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным выше по тексту.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г. Михайловска по доверенности Костина А.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании в отношении предмета спора Шпаковского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, сообщив, что в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества в отношении Проказиной Т.В. содержатся сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

На основании ст. 621 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Проказиной Т.В. и администрацией г. Михайловска заключен договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, из земель поселений муниципального образования города Михайловска, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истице выдано разрешение на строительство № на строительство частного жилого дома на праве личной собственности, утвержденное архитектурой администрации МО г. Михайловска.

Во исполнение принятых по договору обязательств истец произвела межевание закрепленного за ней на праве аренды на период строительства земельного участка из земель поселений муниципального образования города Михайловска, поставила земельный участок на государственный кадастровый учет в ФГУ «ЗКП» СК филиале по Шпаковскому району, приступила к строительству жилого дома в соответствии с согласованным архитектором проектом за счет своих средств, своевременно и в полном объеме оплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

На спорном земельном участке, в соответствии с разрешительной документацией, истица построила незавершенный строительством объект – литер А, степенью готовности ...%, владеет объектом недвижимости и земельным участком.

Таким образом, предоставленный истице на праве аренды земельный участок используется по целевому назначению. Возведенный на данном земельном участке незавершенный строительством объект недвижимости выполняется в соответствии с разрешительной проектной документацией. Арендная плата принимается ответчиком и вносится истцом своевременно и в полном объеме.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истица на основании разрешения на строительство построила незавершенный строительством объект на участке, предоставленном ей в аренду, внесла арендные платежи, земельный участок правами третьих лиц не обременен, ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 22 ЗК РФ, ст. 621 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Проказиной Т.В. к администрации муниципального образования г. Михайловска о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования г.Михайловска заключить с Проказиной Т.В. договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, из земель поселений муниципального образования города Михайловска, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья Е.В. Гладских