Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2031/2016 ~ М-1732/2016 от 08.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» октября 2016 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2031/16 по иску К.Л. к Г.Х. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец К.Л. обратилась в суд с иском к Г.Х., в котором просит суд признать сделку купли - продажи от <дата>, заключенную между Г.Х. и К.Л., земельного участка площадью 489 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садово-дачный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоявшейся. Признать за К.Л. право собственности на земельный участок площадью 489 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садово-дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что супругу откачика Г.Г. - Г.Ш. при жизни принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 489 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок № от <дата>, выданным Комземресурсом <адрес>. После смерти Г.Ш. его супруга Г.Г. вступила в права наследования в установленном законом порядке. <дата> Г.Х. продала данный земельный участок истцу К.Л. за <...> по договору, заключенному в простой письменной форме. Из расписки, написанной собственноручно Г.Х. (продавец), следует, что во исполнение условий заключенного договора Г.Х. получила от К.Л. (покупателя) деньги в сумме <...> за проданный земельный участок с постройками (дачу) по вышеуказанному адресу, исполнив тем самым полностью свои обязательства по сделке. Кроме того, в данной расписке указывается, что продавец - Г.Х. деньги получила полностью за проданный земельный участок, никаких претензий к гражданке К.Л. не имеет. После получения денежных средств Г.Х. передала К.Л. свидетельство о праве собственности на землю, расписку, типовой договор, справку из БТИ. Однако оформить сделку в установленном законном порядке они не имели возможности т.к. право собственности Г.Х. не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что она сделать отказывается, ссылаясь на преклонный возраст и состояние своего здоровья. Считает, что она приобрела право собственности на спорный земельный участок, поскольку земельный участок был передан ей <дата> с момента его приобретения и по настоящее время, она является членом СДТ <адрес> КЗРМК, оплачивает членские взносы, текущие расходы за водоснабжение. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Истец обустраивает участок и производит посадки плодовых деревьев, ягод, овощных культур. Г.Х. совершать какие - либо действия по переходу права собственности на ее имя отказывается, выдать доверенность на переоформление отказывается, мотивируя свой отказ тем, что она продала ей уже земельный участок в 2000 году. Вместе с тем, правообладатель т.е. К.Л. не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок по независящим от нее обстоятельств, т.е. в связи с уклонением ответчика от заключения договора в установленном законом порядке. Просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец К.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Г.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования признала в полном объеме, просила суд в рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание по состоянию здоровья.

Нотариус города К.З. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, СДТ <адрес> КЗРМК, в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, Г.Ш. при жизни принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 489 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок № от <дата>., выданным Комземресурсом <адрес>.

Испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Согласно кадастровому паспорту от <дата> земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 489 кв.м, правообладателем земельного участка является Г.Ш. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от <дата> (л.д. 9).

По информации Управления Роснедвижимости по <адрес> от <дата> в базе данных территориального отдела № содержатся сведения о предоставлении земельного участка площадью 489,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под садовый участок в пожизненное наследуемое владение на основании Решения № от <дата> – свидетельство № от <дата> (л.д. 13).

Согласно свидетельству о смерти от <дата> Г.Ш. умер <дата>, актовая запись № (л.д. 39).

В судебном заседании установлено, что после смерти Г.Ш. данным земельным участком стала пользоваться его супруга Г.Х., которая в силу физического состояния здоровья не оформила права на данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Факт родственных отношений Г.Х. и Г.Ш. подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата> (л.д. 38).

Установлено, что <дата> Г.Х. продала данный земельный участок истцу К.Л. за <...> по расписке, из которой следует, что во исполнение условий заключенного договора Г.Х. получила от К.Л. (покупателя) деньги в сумме <...> за проданный земельный участок с постройками (дачу) по вышеуказанному адресу, исполнив тем самым полностью свои обязательства по сделке.

По информации нотариуса <адрес> К.З. наследственное дело после умершего Г.Ш. не заводилось (л.д.28).

Согласно сведениям нотариуса <адрес> И.Н. после смерти Г.Ш. открыто наследственное дело №. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является супруга – Г.Х., которой <дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на денежный вклад по реестру №. Иное свидетельство не выдавалось.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Стороны выполнили условия договора: покупатель передал денежные средства в размере 3000 рублей, а продавец передал в пользование земельный участок по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства достоверно подтвердились в судебном заседании, в том числе обстоятельствами фактического владения истцом испрашиваемым земельным участком.

Так, Согласно справке председателя правления СДТ участок № линия № площадью 189,0 кв.м в садово-дачном товариществе <адрес> принадлежит гр. К.Л. Задолженностей по платежам СДТ на 2008 год не имеет (л.д.11).

Аналогичная справка представлена по состоянию на 2015 год (л.д.12).

Согласно справке председателя товарищества КЗРМК» (л.д.40) К.Л. является членом товарищества СДТ «КЗРМК» с 11.2000, на основании решения собрания членов правления и за ней закреплен участок № линия № площадью 489 кв.м. Фактически пользуется участком с 2000 года по настоящее время. На участке имеются насаждения плодово-ягодный растений – 454 кв.м, застройки – 35 кв.м.. Описание местоположения границ земельного участка № соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. Задолженностей по состоянию на 2016 года не имеется.

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка от <дата> земельный участок с кадастровым номером № площадью 489 кв.м по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата>, имеет статус «ранее учтенный», правообладатель Г.Ш.

По сведениям ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по <адрес>» сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 489 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственной кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

По сведениям Министерства Лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраняемой зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые территории регионального значения отсутствуют.

Представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается факт несения К.Л. расходов по содержанию спорного земельного участка (взносы за полив, охрану).

Однако, зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество истец возможности не имеет, поскольку, как указано выше Г.Ш. умер.

Спорный земельный участок в наследственное имущество после смерти Г.Ш. не включался. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а на основании ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать сделку действительной.

Проанализировав представленные доказательств в совокупности с изложенных нормами права, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью 489 кв.м., состоялась, и как следствие из этого, у К.Л. возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом суд полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не подтверждает незаконность сделки и соответственно К.Л., как законный владелец земельного участка обоснованно в настоящий момент предъявила иск к Г.З., как надлежащему наследнику после смерти Г.Ш., распорядившейся спорным земельным участком.

Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд считает, что имеются все основания для признания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества состоявшимся, поскольку сторонами исполнены все его условия, а также для признания за К.Л. права собственности на испрашиваемый земельный участка по адресу: <адрес> площадью 489 кв.м..

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Ответчиком Г.Х. подано заявление, в котором она признает исковые требования и подтверждает факт продажи истцу спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, а также с учетом исследованных доказательств по делу, суд считает исковые требования К.Л. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от <дата>, заключенную между Г.Х. и К.Л., земельного участка площадью 489 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: садово-дачный участок, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за К.Л. право собственности на земельный участок, площадью 489 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: садово-дачный участок, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

На решение может быть подана жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2016 года

Судья О.А.Мельникова