Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8875/2014 ~ М-7123/2014 от 23.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                        г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Талановой Е.И.,

при секретаре                      Селютиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Б.Ф. к ЗАО «ответчик 1», ООО «ответчик 2» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступил иск Андреева Б.Ф. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства

В Обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым Б.Ф., и ООО «ответчик 2» заключен агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик 2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по его поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. агентского договора № стоимость квартиры составляет 5 771 275 рублей 00 копеек.

Истец осуществил платеж в указанной сумме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым Б.Ф., и ЗАО «ответчик 1» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого он надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на АДРЕС

В связи с тем, что истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, просил удовлетворить его иск.

Указал, что строительство дома до настоящего времени не завершено, объект не введен в эксплуатацию, строительная готовность дома 77,6%, документов, необходимых для регистрации права собственности вне судебного порядка, ответчиком истцу не передано.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчиков, 3-его лица в судебное заседание не явились, извещены, возражений против удовлетворения иска не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.Доводы, изложенные истцом в иске, нашли свое подтверждение в материалах дела (л.д.7-15), квитанцию, в подтверждение внесения денежных средств в свет оплаты квартиры, суд обозревал (л.д.13).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, к нему перешло оговоренное в договоре право на получение и оформление в собственность указанной квартиры в виде определенной размером доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7997/6110538 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,97 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░