Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2013 (2-1995/2012;) ~ М-1878/2012 от 28.11.2012

Дело № 2-100/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 24 января 2013 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Цуркан О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации к Пирог С.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация обратилась в суд с иском к Пирог С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация в лице директора Муниципального учреждения У ФИО1 (Арендодатель) и Пирог С.В. (Арендатор) в лице ФИО2 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор аренды земельного участка № в соответствии с которым Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в (...) м от ориентира по направлению на запад. Адрес ориентира: <адрес>; общей площадью (...) кв.м. для эксплуатации нежилого сооружения (ж/д тупик № от стр.№ до упора протяженностью (...).м.). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств по договору, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере (...) руб., из которой (...) руб. – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (...) руб. – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Бизюкова М.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства. При этом дополнила, что до настоящего времени ответчиком Пирог С.В. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком не погашена. Расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Расчет суммы пени произведен в соответствии с п. (...) заключенного сторонами Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – (...)% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик Пирог С.В., извещенный должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, Пирог С.В. разъяснены и понятны.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Как указано выше, ответчик Пирог С.В. исковые требования признал.

Помимо признания ответчиком исковых требований суд при принятии решения учитывает следующее:

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются кадастровые паспорта, правоустанавливающие и (или) право удостоверяющие документы на земельные участки.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик Пирог С.В. является собственником нежилого сооружения протяженностью (...) п.м. расположенного по <адрес> ж/д тупик № от стр. № до упора.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Пирог С.В. предоставлен земельный участок для эксплуатации нежилого сооружения (ж/д тупик № от стр. № до упора протяженностью (...) п.м.) в аренду сроком на (...) лет земельный участок (категория земельного участка – земли населенных пунктов) площадью (...) кв.м. местоположением относительно ориентира в (...) метрах к западу от нежилого здания по <адрес> расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в лице директора Муниципального учреждения У ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в (...) м от ориентира по направлению на запад. Адрес ориентира: <адрес> общей площадью (...) кв.м. для эксплуатации нежилого сооружения (ж/д тупик № от стр.№ до упора протяженностью (...).м.). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в <адрес> отделе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Согласно п. (...). Договора Пирог С.В. обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему. Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе (...) Договора, согласно которому арендная плата исчисляется за фактическое пользование Участком, начиная с первого числа месяца, следующего за ДД.ММ.ГГГГ – днем государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее (...) числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в п. (...) Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет ФИО4 указанный в этом же пункте. Неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» и Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п.п. (...) Положения, арендная плата за землю на территории ЗАТО Железногорск уплачивается в денежной форме. Основанием для уплаты арендной платы за землю является договор аренды земельного участка.

Согласно п.п. (...) решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 23.06.2008 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование арендная плата при предоставлении земельных участков в аренду на территории ЗАТО г. Железногорск рассчитывается по формуле А=Кс х К1 х К2, где: А- арендная плата за земельный участок в год; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

При этом арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана в соответствии с Постановлением правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского рая и Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным Решением Совета депутатов Закрытого административно – территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 23.06.2008г. № 44-291Р, составляет (...) рублей в квартал.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитана в соответствии с Положением «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края» утв. Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 28 октября 2010 № 9-51Р, установленных коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и составляет (...) рублей в квартал.

Предъявленная ко взысканию задолженность ответчика по арендной плате за период по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей 40 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – (...) рублей 40 копеек.

Ответчик признал исковые требования истца в полном объеме. Судом эта сумма проверена, права ответчика представленными расчетами не нарушаются.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, утвержден Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно п. (...) Порядка, если периодом внесения арендной платы является квартал или полугодие арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится до (...) числа первого месяца текущего периода.

Таким образом, сроком внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; срок внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, срок внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ; срок внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. (...) Договора аренды с ответчиком, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета (...) % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в первоочередном порядке отдельным платежным документом или одновременно с уплатой сумм арендной платы за землю. При внесении арендной платы за землю сначала производится погашение пени в полном объеме, а оставшаяся сумма поступает в счет платежей по арендной плате.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату по договору с истцом не вносил, в связи с чем, с него подлежит взысканию пени, в предусмотренном договором размере.

Просрочка денежного обязательства за период (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дня, за период (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) день, за период (ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней, за период (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дня, за период (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дня, за период (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) дней.

Таким образом, за просрочку денежного обязательства ответчик должен выплатить истцу: за ДД.ММ.ГГГГ: (...):100*0,1 %* (...)=(...) руб.; за ДД.ММ.ГГГГ: (...):100* 0,1% * (...) = (...) руб.; за ДД.ММ.ГГГГ (...):100 * 0,1% * (...) = (...) руб.; за ДД.ММ.ГГГГ (...):100* 0,1 % * (...) = (...) руб.; за ДД.ММ.ГГГГ: (...):100* 0,1% * (...) = (...) руб.; за ДД.ММ.ГГГГ: (...):100* 0,1% * (...) = (...) руб.; за ДД.ММ.ГГГГ: (...):100* 0,1% * (...) = (...) руб., за ДД.ММ.ГГГГ (...):100* 0,1 % * (...) = (...) руб.; за ДД.ММ.ГГГГ: (...):100* 0,1% * (...) = (...) руб.; за ДД.ММ.ГГГГ: (...):100* 0,1% * (...) = (...) руб.; за ДД.ММ.ГГГГ: (...):100* 0,1% * (...) = (...) руб., а всего: (...) рублей 40 копеек.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, носит добровольный характер, основано на материалах дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, назначение и последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены, суд принимает признание иска ответчиком и, оценивая в совокупности представленные доказательства, приходит выводу об обоснованности иска и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Таким образом, с ответчика Пирог С.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере (...) рубль 80 копеек, из которых: (...) рублей 40 копеек - задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей по арендной плате – (...) рублей 40 копеек.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть (...) рублей 15 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199, 220,221 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации к Пирог С.В. удовлетворить.

Взыскать с Пирог С.В. в пользу Администрации задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере (...) рубль 80 копеек, из которой (...) рублей 40 копеек – сумма задолженности по арендной плате; (...) рублей 40 копеек – пени за просрочку платежей по арендной плате.

Взыскать с Пирог С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (...) рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко