Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3238/2011 ~ М-2680/2011 от 11.04.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года                                                                       г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Винокуровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3238/2011 по иску <данные изъяты> к Горяевой ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к Горяевой ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что 17.04.2008 года ответчица вступила в члены <данные изъяты> с целью приобретения недвижимости с рассрочкой платежа, путем использования системы взаимной финансовой поддержки. Ей был выделен целевой займ в размере 622 000 рублей, для приобретения однокомнатной квартиры №, на 3-м этаже, третья на этажной площадке (при счете с лева направо), расположенной в строящейся 16-ти этажной каркасно-монолитной жилой секции А с нежилым помещением на первом этаже <адрес> <адрес>, Юго-Восточная часть <адрес>, микрорайон <адрес> Сумма займа была перечислена на счет ответчицы. Между ответчиком и <данные изъяты> был заключен предварительный договор № от 21.01.2008 года, а в последствии основной договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательства Заемщика обеспечиваются залогом в пользу Займодавца приобретаемой в собственность Заемщика квартиры.

Ленинским районным судом г.Тюмени от 09.02.2011 года вынесено решение о регистрации сделки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора целевого займа обеспеченного залогом № от 21.01.2008 года, принадлежащей на праве собственности ответчице.

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 02.12.2010 года с ответчицы в связи с недобросовестным исполнением принятых на себя обязательств по договору целевого займа обеспеченного залогом от 21.01.2008 года досрочно взыскана сумма задолженности по займу в размере 417 238 рублей.

Предмет ипотеки оценен в 1 784 000 рублей, сумма неоплаченного займа составляет 385 238 рублей. В соответствии с графиком рассрочки платежей от 21.01.2008 года ответчик принял на себя обязательство ежемесячно до 10 числа каждого месяца, оплачивать за текущий месяц паевые взносы, направляемые в погашение по целевому займу в размере 7 881 рублей. Просрочка должником допускалась систематически, т.е более трех раз в течение двенадцати месяцев.

Полагает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению суммы займа, у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога.

Просит обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пределах суммы 385 238 рублей; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 784 000 рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 8 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель уточнил исковые требования и просит обратить взыскание на заложенное имущество- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пределах суммы 369 238 рублей; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 784 000 рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 8 000 рублей.

Представитель истца Лепешкина ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчица Горяева ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о ФИО9.

    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 17.04.2008 года ответчица Горяева ФИО10. вступила в члены <данные изъяты> с целью приобретения недвижимости с рассрочкой платежа, путем использования системы взаимной финансовой поддержки. 21.01.2008 года ответчице Горяевой ФИО11 был выделен целевой займ в размере 622 000 рублей для приобретения однокомнатной квартиры №, на 3-м этаже, третья на этажной площадке (при счете с лева направо), расположенной в строящейся <адрес> этажной каркасно-монолитной жилой секции А с нежилым помещением на первом этаже <адрес>, <адрес>, Юго-Восточная часть <адрес>, микрорайон <адрес> Сумма займа была перечислена на счет ответчицы.

Согласно п.1.1., 4.1 договора целевого займа обеспеченного залогом № от 21.01.2008 года заемные средства предоставляются заемщику с целевым назначением- для приобретения в его собственность однокомнатной квартиры.

Между ответчиком и <данные изъяты> был заключен предварительный договор № от 21.01.2008 года, а в последствии основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства Заемщика обеспечивались залогом в пользу Займодавца приобретаемой в собственность Заемщика квартиры.

Ленинским районным судом г.Тюмени от 09.02.2011 года вынесено решение о регистрации сделки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора целевого займа, обеспеченного залогом № от 21.01.2008 года, принадлежащей на праве собственности ответчице.

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 02.12.2010 года с ответчицы взыскана сумма задолженности по займу в размере 417 238 рублей

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: копией договора целевого займа обеспеченного залогом от 21.01.2008 года, копией договора купли-продажи квартиры от 17.09.2008 года, копией Заочного решения Ленинского районного суда г.Тюмени от 02.12.2010 года, копией решения Ленинского районного суда г.Тюмени от 09.02.2011 года, копиями платежных поручений.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора –судом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к мнению о том, что ответчица ненадлежащим образом исполняет обязательства договору целевого займа, систематически допускает просрочки платежей.

Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. согласованная сторонами, составляет 1 784 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в пределах суммы 369 238 рублей и определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 784 000 рублей.

Ответчица возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представила.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Следовательно, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 000 рублей.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 334, 348-350, 819-821 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 52, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 6, 9, 10, 12, 55-57, 59, 60, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество -однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пределах суммы 369 238 рублей.

Определить начальную продажную цену однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 784 000 рублей.

Взыскать с Горяевой ФИО12 в пользу <данные изъяты> расходы по госпошлине в размере 8000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Ленинский районный суд г.Тюмени заявления об отменен заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течении десяти дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Решение изготовлено 03 июня 2011 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени                                   Н.В. Старшинова