Решение по делу № 2-4243/2016 ~ М-3914/2016 от 22.04.2016

Дело № 2-4243/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года г.Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.,

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Ритм» к Котельникову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Ритм» (далее по тексту – ЖСК «Ритм») обратился в суд с иском к Котельникову О.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения №16, расположенного по адресу: ул. Техническая, д.3, г.Саратова. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги на основании протокола общего собрания многоквартирного дома по ул. Техническая, д. 3, г.Саратова от 10.10.2009 года. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилой площади, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2014 года по 22.04.2016 года в сумме 54189,81 руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 47969,01 руб., пени в размере 4447,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1773 руб.

Представитель ТСЖ «Ритм» Линник Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

    Ответчик Котельников О.Н., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

    Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Ритм» создан для строительства недвижимого имущества (жилого дома) на земельном участке, что подтверждается Уставом ЖСК «Ритм» (л.д. 8-13).

Котельников О.Н. является собственником жилого помещения, общей площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Техническая, д. 3, кв. 16, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64/181/4077/2016-7925 от 16.05.2016 года (л.д. 63).

Согласно квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг в указанной квартире проживает 1 человек (л.д. 19-42).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Судом установлено, что в период с 01.04.2014 года по 22.04.2016 года ЖСК «Ритм» предоставлялись ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, что подтверждается заключенным договором ЗАО «Волгожилстрой» и ООО «Поволжская строительная компания» с ЖСК «Ритм» на передачу в эксплуатацию вновь построенного жилого дома в микрорайоне к-16 по <адрес> в Кировском районе г.Саратова от 01.09.2009 года (л.д. 66-69).

Согласно материалам дела, ЖСК «Ритм» надлежащим образом исполняло свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту жилого помещения, в котором проживает ответчик, однако последний оплату услуг ЖСК «Ритм» в полном объеме не производил, в связи с чем у ответчика образовалась суммарная задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 года по 22.04.2016 года в размере 47969,01 руб. (л.д. 43).

Данный расчет суд считает верным, поскольку он произведен с учетом всех необходимых данных, с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а также тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 года по 22.04.2016 года составляет 47969,01 руб.

Истцом также представлен расчет пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за жилье и коммунальные услуги, размер которых по состоянию на 22.04.2016 года составляет 4447,80 руб. (л.д. 44), возражений этому ответчик также не представил.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что установлено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В связи с тем, что ответчик своевременно и в полном объеме не произвел оплату за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1773 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Ритм» к Котельникову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

    Взыскать с Котельникова ФИО7 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Ритм» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 года по 22.04.2016 года задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 47969,01 руб., пени в размере 4447,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1773 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Бондаренко В.Е.