Решение по делу № 2-4415/2018 ~ М-4374/2018 от 12.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года г.Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4415/2018 по иску Бибина В. В., Гусевой Л. А., Гусева М. А., Рыжкиной М. В., Хозратова А. А., Рожнова В. П., Развязкина В. А., Сапелкин А. С., Кармаев В. И., Шевченко А. Н., Бережного В. В.ча, Лютова В. И., Черникова А. В., Губернаторова А. В. к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с исковыми требованиями: признать за Бибиным В. В. право собственности на гараж, обшей площадью 22.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Гусевым М. А. право собственности на гараж, общей площадью 28.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Гусевой Л. А. право собственности на гараж, общей площадью 24.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Шевченко А. Н. право собственности на гараж, общей площадью 30.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за Черниковым А. В. право собственности на гараж, общей площадью 20.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за Лютовым В. И. право собственности на гараж, общей площадью 46.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Бережным В. В.чем право собственности на гараж, общей площадью 49.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Губернаторовым А. В. право собственности на гараж, общей площадью 26.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Рыжкиной М. В. право собственности на гараж, общей площадью 51.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Хозратовым А. А. право собственности на гараж, общей площадью 40.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Развязкиным В. А. право собственности на гараж, общей площадью 36.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Сапелкиным А. С. право собственности на гараж, общей площадью 33.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Рожновым В. П. право собственности на гараж, общей площадью 22.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Кармаевым В. И. право собственности на гараж, общей площадь 25.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец - Бибин В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Истцы – Гусева Л.А., Гусев М.А., Рыжкина М.В., Хозратов А.А., Рожнов В.П., Развязкин В.А., Сапелкин А.С., Кармаев В.И., Шевченко А. Н., Бережной В.В., Лютов В.И., Черников А.В., Губернаторов А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени слушания дела.

Представитель истцов по доверенности Митина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик-представитель Администрации городского округа Чехов в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что необходимы землеотводные документы. Сведений о создании ГСПК нет, планировки застройки нет, разрешение на строительство не выдавалось.

3-е лицо-представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного 3-его лица.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно исковому заявлению истцы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ стали возводить своими силами и средствами гаражные боксы по адресу: <адрес>

В соответствии с техническими заключениями ООО "Оценка Плюс" гаражи, имеют следующие номера и находятся во владении следующих лиц:

Губернаторов А. В. - гараж №; Бережной В. В.ич - гараж №; Черников А. В. - гараж №; Гусев М. А. - гараж №; Шевченко А. Н. - гараж №; Гусева Л. А. - гараж №; Хозратов А. А. - гараж №; Рыжкина М. В. - гараж №; Бибин В. В. - гараж №; Развязкин В. А. - гараж №; Сапелкин А. С. - гараж №; Рожнов В. П. - гараж №; Кармаев В. И. - гараж №; Л ютов В. И. -гараж №.

Согласно пояснениям истцов в исковом заявлении спорные строения были возведены на отведенном для них земельном участке с соблюдением необходимых в тот период разрешений.Истцы ссылаются на приказ № директора совхоза имени Чехова (Чеховского производственное управление сельского хозяйства при Чеховском горисполкоме) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым для упорядочения застройки гаражей индивидуального пользования было дано распоряжение выделить земельный участок в размере 1 га для застройки автогаражей индивидуального пользования в <адрес>, изготовить схему и предоставить ее на утверждение до ДД.ММ.ГГГГ и выписку из решения исполкома Новоселковского сельского совета <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с которой якобы было решено утвердить вышеуказанный приказ №, изготовить схему, остолбить земельный участок, установить размер гаража 3.8 на 6 метров.(т.1 л.д.24,25)

Также истцами представлены квитанции из которых усматривается, что некоторые истцы оплачивали налог и за имущество гараж, и за землю под этим гаражом в Новоселковский сельский совет, что по их мнению подтверждает выделение земельного участка под индивидуальные гаражи. (т.1 л.д.26-35)

Судом установлено, что в книге протоколов заседания исполкома Новоселковского сельского Совета народных депутатов <адрес> за 1985 год протокол № значится от ДД.ММ.ГГГГ и сведений об утверждении приказа на закрепление земельного участка по совхозу им.Чехова по строительство автогаражей в вышеуказанном протоколе не значится.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из Архивного отдела Администрации городского округа Чехов(т.4 л.д.3)

Оплата налогов, при отсутствии документов, подтверждающих выделение земельного участка и наличии данных о самовольной постройке, само по себе не свидетельствует о возникновении у истцов права собственности на гаражи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако доказательств отведения земельного участка под гаражи до введения в действие Земельного кодекса РФ в установленном законом порядке истцам на правах, позволяющих безусловно сделать вывод о принадлежности данного земельного участка, не представлено.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,56,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бибина В. В., Гусевой Л. А., Гусева М. А., Рыжкиной М. В., Хозратова А. А., Рожнова В. П., Развязкина В. А., Сапелкин А. С., Кармаев В. И., Шевченко А. Н., Бережного В. В.ча, Лютова В. И., Черникова А. В., Губернаторова А. В. к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на гаражи-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2018г.

Копия верна: