Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-761/2021 ~ М-473/2021 от 26.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 июня 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/2021 по исковому заявлению Истомина Константина Сергеевича к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Ермолаеву Алексею Евгеньевича, ПАО «Промсвязьбанк» об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

    Истомин К.С. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области (далее – администрация), Ермолаеву Алексею Евгеньевича, ПАО «Промсвязьбанк» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

    А также просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером №, с кадастровым номером №

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО2. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером изготовлен межевой план, площадь земельного участка в уточненных границах составила 1 500 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН как ранее учтенном согласно результатов инвентаризации, правообладатель неизвестен; выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчику Ермолаеву Алексею Евгеньевичу. Граница земельного участка Ермолаева А.Е. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ОАО «Промсвязьбанк». Граница земельного участка ОАО «Промсвязьбанк» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с выявленным наложением границ земельного участка, истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, представитель истца Абрамова М.С. в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ермолаев А.Е. в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, споры по границам земельного участка отсутствуют, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва на иск, банк не возражает против удовлетворения иска, требования истца являются обоснованными.

Представитель ответчика администрации ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Истомина К.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Право собственности Истомина К.С. зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8). Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Из материалов дела также следует, что согласно ответу межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых квартала № <адрес> поселковой администрации <адрес>, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году. В составе дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, землепользователь – ФИО4 (предыдущий собственник земельного участка истца) (л.д. 92-100).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО2. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером изготовлен межевой план, площадь земельного участка в уточненных границах составила 1 500 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН как ранее учтенном согласно результатов инвентаризации, правообладатель неизвестен; выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику Ермолаеву Алексею Евгеньевичу. Граница земельного участка Ермолаева А.Е. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчику ОАО «Промсвязьбанк». Граница земельного участка ОАО «Промсвязьбанк» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Границы уточняемого земельного участка расположены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка (л.д. 30-42).

    Земельный участок истца сформирован и существует на местности в определенных кадастровым инженером границах, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается письменными пояснениями ответчиков.

    Истец, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратился в суд с требованием об установлении местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

    Вместе с тем, соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела.

    Доказательств, опровергающих данное обстоятельство суду не представлено.

Из заключения кадастрового инженера следует, что выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, являющийся ранее учтенным правообладатель его неизвестен; выявлено наложение границ земельного участка истца на земельные участки с кадастровым номером № (собственник ответчик Ермолаев А.Е.), и с кадастровым номером 63:26:22050090:1 (собственник ответчик ОАО «Промсвязьбанк»), при этом границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 67-73, 77-83, 85-89).

    Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с имеющимся наложением границ не представляется возможным.

    Право истца на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается, что следует из представленных в материалы дела письменных отзывов (л.д. 101-103, 148-149,107-179).

    Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что в ином порядке истец не имеет возможности урегулировать возникший спор.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Истомина Константина Сергеевича к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Ермолаеву Алексею Евгеньевича, ПАО «Промсвязьбанк» об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе 36 настоящего гражданского дела.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено 11.06.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.