Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2021 ~ М-727/2021 от 02.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                24 августа 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1005/2021 по исковому заявлению Кожевниковой О.А. , Галкина В.А. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевскоб установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кожевникова О.А., Галкин В.А. обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указали на то, чтоим на праве да собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, а именно: за Кожевниковой О.А. зарегистрирована <Номер обезличен> доли в праве на земельный участок, о чем в едином государстве реестре содержится запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, а за Галкиным В.А. <Номер обезличен> доля в праве, о чем в едином государственном реестре содержится запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На вышеуказанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрированный за истцами на праве долевой собственности. В <Данные изъяты> году Истцы обратились в <Адрес обезличен> с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ для уточнения границ земельного участка, <Адрес обезличен> был произведен выезд сотрудников для установления фактических границ земельного участка, выдана Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> и Заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена> В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена>. указано, что в Письме от Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> содержатся документы, определяющие местоположение границ учитываемого земельного участка - копия стереотопографической съемки, планшет № <Данные изъяты> г., который подтверждает существование границ на местности более 15 лет, однако проведение уточнения в заявительном порядке не представляется возможным из-за незначительного отличия фактической конфигурации. В соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> установленная по ограждениям, составила 1025 кв.м. Увеличение площади до <Номер обезличен> кв.м (документальная площадь составляет 903 кв.м, оценка расхождения составляет 122 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцы считают, что данная ситуация сложилась не по их вине, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка определяются на местности ограждением, споров со смежными землепользователями нет. На основании вышеизложенного просили суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

В последующим, с учетом возражений третьего лица Кухаервой Е.В., исковые требования уточнили в части установления границ по стене гаража в точках <Номер обезличен> просили установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

В судебное заседание истцы Кожевникова О.А. и Галкин В.А. не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика –КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Судом к участию в деле привлечены ФИО12

Представители третьих лиц – <Адрес обезличен>»– в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

От <Адрес обезличен> поступил отзыв, согласно которому часть спорного земельного участка, распложенного по адресу: <Адрес обезличен>, обременена охранной зоной <Номер обезличен> <Адрес обезличен> (учетный номер охранной зоны в ЕГРН <Номер обезличен> При этом считают возможным установить границы спорного земельного участка с учетом ограничений и обременений, налагаемых на собственника земельного участка, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо–ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому указала что является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. Возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь что граница по ним проходит по стене её дома, что делает невозможным его обслуживание поскольку отступ от стены дома отсутствует.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истцу Кожевниковой (Галкиной) О.А. на основании договора мены от <Дата обезличена> года принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, о чем в едином государстве реестре содержится запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Оставшееся <Номер обезличен> доля вышеуказанного участка принадлежит на основании того же договора мены от <Дата обезличена> ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, о чем в едином государстве реестре содержится запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На спорном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

Для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> истцы обратились к кадастровому инженеру в <Адрес обезличен>

После проведения кадастровых работ, были подготовлены заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена>. и Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> года, которая впоследствии была уточнена истцами по состоянию на <Дата обезличена>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> ФИО8 уточнение границ земельных участков проводится на основании сведений, указанных в ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрациинедвижимости", а именно при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. Также на вышеуказанный земельный Участок, утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории, отсутствует. В Письме от <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> содержатся документы, определяющие местоположение границ учитываемого земельного участка, а именно копия фрагмента стереотопографической съемки, планшет <Номер обезличен>-А, масштаба <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В стереотопографической съемке 1993 года отражена информация о землях общего пользования (<Адрес обезличен>) и координатная сетка, что позволяет однозначно определить фактическое местоположение границ земельного участка, а также подтвердить существование границ на местности более 15 лет. Однако конфигурация земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> отличается от конфигурации, установленной на основании инженерно-геодезических изысканий, выполненных <Данные изъяты>" в <Дата обезличена> году.

Кадастровым инженером была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>. <Адрес обезличен> учитываемого земельного участка составила <Номер обезличен> кв.м, что больше документальной площади равной 903 кв.м. Оценка расхождения между уточненной площадью и площадью по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 122 кв.м, что не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением ФИО2 <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки ФИО2 округа <Адрес обезличен>».

При внесении, координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> пересечений границ земельного участка с участками, стоящими на государственном кадастровом учете не выявлено.

Дополнительно сообщено, что границы учитываемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен> частично (28 кв.м.) расположены в охранной зоне с учетным номером <Номер обезличен> - Охранная зона инженерных коммуникаций.

Кадастровый инженер сделал вывод о невозможности уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке, так как конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации отраженной в графическом материале.

Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Кроме того, согласно п.4 Федерального Закона <Номер обезличен> ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <Дата обезличена>: «Гражданин Российской ФИО1 вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Граница уточняемого земельного участка определена с целью уточнения такой площади земельного участка, которая не нарушает требований Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение - земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности в порядке, предусмотренном проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае невозможности использования кадастровым инженером документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. <Номер обезличен> ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для подготовки межевого плана может быть вступивший в законную силу судебный акт об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С учетом возражений третьего лица ФИО7, являющегося смежным землепользователем, истцами представлена уточная схема расположения границ их земельного участка, согласно которой спорная смежная граница проходит по сараю истцов, уступив при этом часть земельного участка ФИО7 для обслуживания жилого дома.

Учитывая, что истцы Кожевникова О.А. и Галкин В.А. приобрели в собственность спорный земельный участок в 2011 году в существующих границах, владелец смежного земельного участка- третье лицо ФИО7 приобрела свой земельный участок еще позднее в <Дата обезличена> году также в существующих на сегодняшний день границах, при этом ограждения земельного участка не переносились, на самих земельных участках уже существовали постройки в виде сарая и гаража, суд полагает что установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

Возражения ФИО7 о том, что границ спорного земельного участка проходит по стене её дома, но она возражает если даже данная граница будет проходить по стене соседского сарая, суд во внимание не принимает, поскольку истцы уточнили исковые требования путем смещения границы участка по стене своего сарая, а сама ФИО7 как уже было сказано выше, приобрела земельный участок с существующей границей, согласна была на существующее расположение границ и построек, претензий не имела. Истцы фактически уступили участок между её домом и сараем ФИО7, установить границу иным образом не представляется возможным. При этом увеличение площади спорного земельного участка произошло не за счет границ земельного участка ФИО7, поскольку по данной границе имеются хозяйственные постройки, существовавшие длительное время, которые не перемещались и не пристраивались. По остальной части границ испрашиваемого земельного участка споров и каких-либо возражений не имеется.

С учетом изложенного, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости и ГКН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

При определении на местности границ земельного участка истца с кадастровым <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> фактическая площадь земельного участка составила <Номер обезличен> кв.м, однако увеличение площади земельного участка на 116 кв.м не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, согласно представленным каталогам координат, к землям лесного фонда не относятся, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

По сведениям <Адрес обезличен>.06.2021 года спорный земельный участок расположен в градостроительной зоне Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок обременен охранной зоной газопровода, охранной зоной ЛЭП, расположен в 3 поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Вместе с тем, нахождение земельного участкав охранной зоне газопровода, ЛЭП, в 3 поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, о существенном нарушении градостроительных норм и правил не свидетельствует и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований на земельный участок являться не может.

Спорный земельный участок в существующих границах сформирован и находился в пользовании еще прежних собственников на основании действующего на тот период законодательства, находится в пользовании истцов с <Дата обезличена> года, еще до утверждения «Правил землепользования и застройки ФИО2 округа <Адрес обезличен>», поэтому отсутствуют ограничения в предоставлении испрашиваемого участка в собственность истца в испрашиваемых границах.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истцы фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестра о местоположении границ земельных участков с установленными обременениями зоной ЛЭП и газопровода.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2021 года