Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2011 ~ М-146/2011 от 12.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2011 года г. Красноярск

Судья Октябрьского районного суда г. Красноярска Харитонов А.С.

при секретаре Соколовой Е.В.,

с участием истца Шаймардановой Л.И.,

третьего лица Шаймарданова Ш.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймардановой ФИО11 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шаймарданова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивируя тем, что на основании распоряжения №-арх ее мужу ФИО8 был выделен земельный участок № площадью 1242.87 кв.м. расположенный в жилом массиве индивидуальной застройки восточнее <адрес> в <адрес> для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на 3 года, в 2003 году комитетом по архитектуре и градостроительству и отделом ГАСН было выдано разрешение на строительство. В 1999 году было начато строительство жилого дома, вырыт котлован, в 2003 году залит фундамент под кирпичный забор с лицевой стороны дома, проведено электричество, в 2004 году построен из бетонных блоков жилой дом, общей площадью 43.3 кв.м., в 2008 году построен жилой пристрой, выполнены внутренние отделочные работы. Все работы по строительным работам были выполнены за свой счет, осуществлялись без проектной документации. Учитывая, что в настоящее время заключения контролирующих органов ею получены, данная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, просит с учетом уточненных исковых требований признать право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома (литера А,А1,А2) общей площадью 258.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

В судебном заседании истица на своих исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенное в исковом заявлении.

Третье лицо Шаймарданов Ш.М. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ДМИиЗО администрации <адрес>, Управления архитектуры <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ Шаймарданову Ш.М.был предоставлен земельный участок № согласно генплану площадью 1242.87 кв.м. расположенный в жилом массиве индивидуальной застройки восточнее <адрес> в <адрес>, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на 3 года. На основании данного распоряжения 03.03.2003 года Шаймарданову Ш.М. заместителем председателя комитета по архитектуре и градостроительству – З было выдано заключение на строительство индивидуального жилого дома.

Строительство дома осуществлялось за собственные денежные средства, в период с 1998 по 2008 год, что подтверждается представленными квитанциями, товарными накладными.

Согласно справке Управления архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту-незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, жилой район индивидуальной застройки восточнее <адрес>, земельный участок № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как следует из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости, представляет собой объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома (Лит. А.,А1,А2) степенью готовности 94 %, 48 % и 84%, общей площадью застройки 258.1 кв.м., права на который не зарегистрированы, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно заключению Управления Архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> (лит. А,А1,А2) соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденного решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с техническим заключением ОАО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, строительные конструкции жилого дома (лит. А,А2) находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, не нарушает требований пожарной безопасности, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует санитарным правилам и нормативам согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о заключении брака Шаймарданова Л.И. является супругой Шаймарданова Ш.М. В соответствии с нотариальным согласием от ДД.ММ.ГГГГ Шаймарданов Ш.М. дает согласие о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> за Шаймардановой Л.И., указанное было также подтверждено Шаймардановым Ш.М. в судебном заседании.

Таким образом, учитывая, что объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома, соответствует всем требованиям и нормативам, не затрагивает права и законные интересы других лиц, исковые требования Шаймардановой Л.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шаймардановой Л.И. удовлетворить.

Признать за Шаймардановой Ш право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома (Лит. А,А1,А2) общей площадью 258.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов