Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2653/2020 от 10.08.2020

Дело № 2 – 2653/2020

25RS0<номер>-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года                          г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи И.Н. Мошкина, при помощнике судьи Федоренко Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к Черных Г. Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Тихоокеанская управляющая компания <номер>» обратилась в суд с настоящим иском, указав, что Черных Г.Н. владеет, пользуется и распоряжается нежилым помещением по адресу: г. Фокино, ул. <адрес>. За период с <дата> по <дата> ответчик обязательства по внесению платы за жилищные услуги не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» просит суд взыскать с Черных Г.Н. задолженность за жилищные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании Черных Г.Н. при участии ее представителя Данилова И.В. исковые требования признали в части, просили суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Суд, выслушав ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик Черных Г.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Фокино, ул. <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН.

01.06.2011г. между ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» и представителем собственника муниципального жилого фонда ОУМИ г. Фокино на основании решения общего собрания собственников помещений от <дата> заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Фокино, ул. <адрес>.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Под бременем содержания имущества в гражданском праве понимается гражданско-правовая обязанность субъекта права совершать определенные действия (а равно воздерживаться от совершения некоторых действий), а также нести расходы, обусловленные и связанные с обладанием имуществом, пользованием или в некоторых случаях с возможностью распоряжения им.

В силу ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Пунктом2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В целом многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, поэтому осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Поэтому в силу требований указанных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений, а также самостоятельная оплата расходов по содержанию нежилого помещения и прилегающего земельного участка не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

Поскольку, соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона, отсутствие заключенного договора между собственником и управляющей компанией не является поводом для неоплаты соответствующих расходов.

В судебном заседании судом установлено, что ответчик Черных Г.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер> площадью 104,8 кв.м. в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г. Фокино.

Многоквартирный дом по адресу г. Фокино, ул. <адрес> находится в управлении ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1».

Из представленного ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» расчета задолженности следует, что у ответчика Черных Г.Н. за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность за предоставленные жилищные услуги по содержанию помещения, наличие и размер которой ответчиком не оспаривается.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом признается верным, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» о взыскании задолженности за жилищные услуги являются основанными на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» о взыскании пени в размере <данные изъяты> руб., суд приходит к следующему выводу.

В п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство, суд приходит к выводу, что рассчитанная истцом пеня явно несоразмерна существу нарушения обязательства и подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст. ст. 13, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к Черных Г. Н. о взыскании задолженности за жилищные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Черных Г. Н. в пользу ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2017г. по 30.09.2019г. в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.10.2020г.

Судья И.Н. Мошкина