Решение по делу № 2-213/2015 (2-4225/2014;) ~ М-3600/2014 от 15.09.2014

Дело №2-213/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                               11 февраля 2015 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Фисюк О.И.

при секретаре – Цукановой Д.О.

с участием представителя истца – Плис Н.Я., представителя ответчика – Ляскина А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарантина В.А. к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Проспект 2» о взыскании пени, задолженности за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

15.09.2014 г. Тарантин В.А. обратился в суд с иском к ответчику, уточнив исковые требования (л.д.82-86), просит взыскать по договору №122-57/2/143 от 07.07.2011 г. пеню 42 458,00 руб., задолженность за пользование чужими денежными средствами 84 916,10 руб.; по договорам №123-57/2/ІІ-4, №124/57/2/ІІ-5, № 125/57/2/ІІ-1 от 07.07.2011 г. - пеню 71 321,16 руб., задолженность за пользование чужими денежными средствами 142 642,32 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 07 июля 2011 года между истцом и ОК «ЖСК «Проспект 2» был заключен договор №122/57/2/143 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома с последующей передачей пайщику его доли в виде двухкомнатной квартиры №.

07 июля 2011 г. между сторонами также были заключены договоры №123-57/2/ІІ-4, №124/57/2/ІІ-5, № 125/57/2/ІІ-1 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома с последующей передачей пайщику его доли в виде нежилых встроенных помещений №ІІ-4, №ІІ-5, №ІІ-1. Согласно условиям договоров ответчик принял на себя обязательства по строительству дома и вводу его в эксплуатацию в третьем квартале 2012 года с передачей в указанные сроки законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации права собственности на квартиру и нежилые встроенные помещения.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договорам, внес денежные средства, однако ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договорам - дом не сдан Госкомиссии, не введен в эксплуатацию, квартира и встроенные нежилые помещения не зарегистрированы в КП «БТИиГРОНИ» в г. Севастополе. Сторонами 26.09.2012 г. подписаны акты приема–передачи к договорам №122-57/2/143, 123-57/2/ІІ-4, №124/57/2/ІІ-5, № 125/57/2/ІІ-1, поскольку ответчик пояснил, что данные документы были необходимы для ускорения ввода жилого дома в эксплуатацию. Акты подписаны формально, фактическая передача имущества не состоялась. Таким образом, истец считает, что бездействием ответчика нарушены его законные права и интересы, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в результате чего истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, вследствие чего имеет право на выплату пени, предусмотренной условиями договоров, в размере 50% от ставки НБУ от суммы внесенного взноса за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Дополнительно пояснила, что дом сдан в эксплуатацию 17.12.2013г.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал в полном объеме, ссылаясь на то, что из содержания договоров о паевом участии в строительстве жилого дома, а также Устава ОК ЖСК «Проспект 2» следует, что между жилищным кооперативом и истцом возникли не обязательные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, которые регулируются уставом ОК ЖСК «Проспект 2». Так, в п. 1 договоров указано, что предметом договоров является совместное строительство жилого дома с последующей передачей пайщику его доли в виде жилых и нежилых помещений. Таким образом, правоотношения по данным договорам являются правоотношениями корпоративными (членскими), а не правоотношениями, основанными на обязательном праве. Дом введен в эксплуатацию 17.12.2013 г., объекты жилых и нежилых помещений переданы истцу по актам приема-передачи 26.09.2012 г. Из п. 4.1. Устава ОК ЖСК «Проспект 2» усматривается, что члены кооператива имеют право получить квартиры перед сдачей дома в эксплуатацию, поэтому в действиях ответчика нарушений по передаче жилых и нежилых помещений не усматривается. Представитель ответчика указывает на то, что истец в иске определяет свой статус по договорам как дольщик, хотя по факту таковым не является. Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, не связаны с долевым строительством. Правоотношения между сторонами - это правоотношения членства в юридическом лице, основанные на уставе кооператива, которым не предусмотрена выплата пени, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07 июля 2011 года между Тарантиным В.А. (пайщик) и ОК «ЖСК «Проспект 2» (застройщик) был заключен договор №122/57/2/143 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома с последующей передачей доли в виде двухкомнатной <адрес> в <адрес> (л.д.8-9).

07 июля 2011 г. между сторонами также были заключены договоры №123-57/2/ІІ-4, №124/57/2/ІІ-5, № 125/57/2/ІІ-1 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома с последующей передачей пайщику его доли в виде нежилых встроенных помещений №ІІ-4, №ІІ-5, №ІІ-1 (л.д.12-13, 16-17) по <адрес> в <адрес> 20-21.

Согласно п. 2.1.2. договоров № №122/57/2/143, №123-57/2/ІІ-4, № 125/57/2/ІІ-1 застройщик обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в третьем квартале 2012 года с передачей в указанные сроки пайщику законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры, встроенных нежилых помещений в БТИиГРОНИ в г. Севастополе.

Согласно п. 2.1.2. договора №124/57/2/ІІ-5 застройщик обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2012 года с передачей в указанные сроки пайщику законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации нежилого встроенного помещения в БТИиГРОНИ в г. Севастополе.

Как усматривается из справок №212 (л.д.11), №213 (л.д.15), №214 (л.д.19), №215 (л.д.23) от 26 сентября 2012 г. стоимость квартиры и встроенных нежилых помещений по договорам №122/57/2/143, №123-57/2/ІІ-4, №124/57/2/ІІ-5, № 125/57/2/ІІ-1 оплачена Тарантиным В.А. в полном объеме.

Согласно п. 4.1. договоров при условии, если застройщик нарушает срок, установленный в п. 2.1.2. договоров, он выплачивает пайщику пеню в размере 50% ставки НБУ от суммы внесенного взноса за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.1. Устава ОК ЖСК «Проспект 2» целью деятельности кооператива является улучшение жилищных условий и обеспечение жильем членов кооператива и членов их семей путем строительства многоквартирных жилых домов за собственные средства членов кооператива.

Как усматривается из декларации о готовности объекта к эксплуатации, многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию 17.12.2013 г. (л.д.51-53).

Согласно п. 4.1. Устава ОК ЖСК «Проспект 2» члены кооператива имеют право получить квартиры перед сдачей дома в эксплуатацию и в дальнейшем оформить на не право собственности.

Согласно актам приема-передачи от 26.09.2012 г. к договорам №122-57/2/143, 123-57/2/ІІ-4, №124/57/2/ІІ-5, № 125/57/2/ІІ-1 от 07.07.2011 г. (л.д.10,14,18,22) в связи с окончанием строительства и принятием жилого дома Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию ОК «ЖСК «Проспект 2» передал, а Тарантин В.А. принял объекты в виде <адрес>, нежилого встроенного помещения № ІІ-4, нежилого встроенного помещения № ІІ-5, нежилого встроенного помещения № ІІ-1, расположенных по адресу: <адрес>. В актах также указано, что объекты соответствуют условиям договоров и находятся в строительной готовности строго в соответствии с пунктом 2.2.1. договоров. В актах обозначено, что претензий друг к другу стороны не имеют.

Таким образом, отношения, возникшие между сторонами, ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не регулируются. Поэтому пайщик вправе рассчитывать на неустойку только в случае, если это было предусмотрено уставом ЖСК. И в этом суд соглашается с представителем ответчика.

Однако между пайщиком и ЖСК заключены договоры, по условиям которых пайщик вправе рассчитывать на неустойку. Эти договоры никем из сторон не оспорены и потому являются действующим. В этом суд соглашается с представителем истца.

Между тем, 26.09.2012 года между сторонами подписаны акты приема-передачи квартиры и встроенных нежилых помещений, то есть в срок, установленный п. 2.1.2 договоров, при этом стороны в актах обозначили, что претензий друг к другу не имеют. По мнению суда, подписывая такой акт, пайщик, у которого было право выбора подписывать или не подписывать акты, лишил таким образом себя возможности в дальнейшем реализовать право, предусмотренное п. 4.1. договоров. С учетом изложенного суд не усматривает оснований для взыскания пени, предусмотренной п. 4.1. договоров, и взыскании задолженности за пользование чужими денежными средствами, поскольку данное требование является производным.

На основании ст.395 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Тарантина В.А. к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Проспект 2» о взыскании пени, задолженности за пользования чужими денежными средствами отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя                                       О.И.Фисюк