Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3132/2011 ~ М-2448/2011 от 15.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Кирьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лагутина В.Ю. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лагутин В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой», в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры номер №, общей площадью 44,5 кв.м., на 13 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что 01 декабря 2006г. между ООО «Волгаспецстрой» и истцом был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец приобрел право на однокомнатную <адрес>

ООО «Волгаспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта № от 25.05.2005г., заключенного с ООО «Шард». Согласно контракту ответчик приобрел право на все жилые помещения в строящемся доме со 2 по 16 этаж, в том числе и на <адрес>, расположенную на 13 этаже и впоследствии приобретенную истцом.

Строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство № от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самара. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № от 16.11.2007г.

25.05.2005г между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» заключен инвестиционный контракт № на проектирование и строительство жилого дома в границах <адрес>.

Из соглашения № от 01.06.2008г. к договору №-з от 01.12.2006г., заключенного между истцом и ООО «Волгаспецстрой» следует, что основной договор купли-продажи квартиры с Лагутиным В.Ю. будет заключен не позднее 1 июля 2008г.

Однако в нарушении п.5 предварительного договора, п.1.4. соглашения № от 01.06.2008г. ответчик так и не заключил с истцом основной договор купли-продажи.

В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Учитывая, что объект строительства – жилой дом в границах <адрес>, не введен в эксплуатацию, заключение договоров купли-продажи между инвестором и ответчиком в настоящее время невозможно.

Свои обязательства по предварительному договору Лагутин В.Ю. выполнил в полном объеме, стоимость доли оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.12.2006г. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, тем самым нарушаются его жилищные права.

Представитель истца Лагутина В.Ю. по доверенности Карпова А.А. в судебном заседании исковые требования уточнила в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения.

В судебном заседание представитель истца Лагутина В.Ю. по доверенности Карпова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Лагутина В.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено что 12.12.2006г. между ООО «Волгаспецстрой» и гр. Лагутиным В.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи №-п, по условиям которого гр. Лагутин В.Ю. приобрел право на однокомнатную <адрес>

01.12.2006г. между ООО «Волгаспецстрой» и гр. Лагутиным В.Ю. заключен договор беспроцентного займа №-з, по условиям которого, гр. Лагутин В.Ю,. передал ответчику ООО «Волгаспецстрой» денежные средства в размере 1 246 000 рублей на строительство квартиры, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией.

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи <адрес>-п от 23.06.2006г., основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 01.01.2008г.

01.06.2008г. между истцом Лагутиным В.Ю. и ответчиком ООО «Волгаспецстрой» было заключено Соглашение о новации обязательства №, согласно которому, денежное обязательство по договору займа прекращается и заменяется обязательством по заключению договора купли-продажи, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора однокомнатную квартиру, строительный номер 94, этаж 13, проектной общей площадью 44,5 кв.м., проектной жилой площадью 15,8 кв.м. в построенном 16-этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 1/7 в границах улиц <адрес> в срок не позднее 01 июля 2008г.

Однако в указанные сроки основной договор с истцом не был заключен, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Заключение вышеназванных договора и соглашений к нему свидетельствует о том, что Лагутин В.Ю. фактически вступил с ответчиком в правоотношения по долевому участию в строительстве однокомнатной <адрес> (строительный). Обязательства по инвестированию строительства истец полностью выполнил.

Согласно пункта 2 предварительного договора купли-продажи №-п от 01.12.2006 г. ответчик ООО «Волгаспецстрой» обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру, отвечающую характеристикам, указанным в приложении к предварительному договору купли-продажи <адрес>-п от 01.12.2006г. Однако в нарушение пункта 5 предварительного договора ответчик основной договор с истцом не заключил.

Строительство дома велось на основании постановления Главы города Самары № от 26.09.2005 г. о предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка площадью 33157 кв.м. под строительство жилых домов в районе улиц: <адрес>, в том числе секции 1/7, договора аренды № от 16.11.2007 г., инвестиционного контракта № от 25.05.2005 г. на проектирование и строительство жилого дома в границах улиц <адрес>. Согласно пункту 1.4 контракта, Инвестор вправе от собственного имени привлекать иных лиц (соинвесторов, дольщиков) для финансирования строительства объекта на условиях и правах, не противоречащих договору.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в ст.25 Закона.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № (строительный) от 16.05.2011г.,площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых составляет 42,5 кв.м., общая площадь квартиры - 41,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,5 кв.м.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что заявленный иск Лагутина В.Ю. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лагутина В.Ю. удовлетворить.

Признать за Лагутиным В.Ю. право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых составляет 42,5 кв.м., общая площадь квартиры - 41,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,5 кв.м., <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 30 мая 2011г.

Председательствующий: Е.В. Умнова.