Решение по делу № 2-3718/2012 ~ М-3667/2012 от 28.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012 года                                                                          г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Тлеужановой Б.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеевой <ФИО>7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Макеевой <ФИО>8 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности по праву приватизации

УСТАНОВИЛ:

    Макеева Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Макеевой В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что она с дочерью на основании договора найма <Номер обезличен> от 14.08.2012 г. и письма о согласовании регистрации по месту жительства была вселена в ком. <Номер обезличен> общежития <ФИО>9», расположенного по адресу: <...>. 20.09.2012 г. они были зарегистрированы в указанной комнате, где проживают по настоящее время. До 18.06.2012 г. данное помещение являлось не жилым. Оно было переведено ею собственными силами, за счет собственных средств, в соответствии с разрешением Управления жилищной политики Администрации <...> в жилое. В указанной комнате она проживает, оплачивает, несет затраты по содержанию жилого помещения. По вопросу заключения с ней договора социального найма она обращалась с заявлением в администрацию <...>, в чем ей было отказано. Кроме того, на личном приеме специалистом администрации ей было разъяснено, что приватизация не разрешена, поскольку с домовладения не снят статус <ФИО>10. Указанная комната является постоянным и единственным местом жительства для неё и дочери, право гражданина на приватизацию жилья на территории РФ ею не реализовано. Просила признать за ней и её дочерью право собственности по праву приватизации на жилое помещение - ком. <Номер обезличен> по адресу: <...> по 1/2 доле.

    В судебном заседании истец Макеева Н.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что с марта 2008 г. проживала в ком. <Номер обезличен>, в апреле 2012 г. её пересилили в ком. <Номер обезличен>. Данная комната была не жилой. За свой счет она перевела её в жилую. Проживает в ней постоянно и оплачивает. Претензий нет.

    Представитель ответчика Администрации <...> Горшенина О.А., действующая на основании доверенности <Номер обезличен> от 15.12.2011 г. оставила решение данного вопроса на усмотрение суда, суду пояснила, что Макеева Н.В. за счет собственных средств и сил нежилое помещение ком. <Номер обезличен> перевела в жилое. Постоянно в ней проживает, также обращалась с заявлением в администрацию <...>. Ей было разъяснено, что статус общежития с <...> еще не снят.

    Представитель ОАО <ФИО>11 в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании Макеева Н.В. со своей несовершеннолетней дочерью проживает в комнате <Номер обезличен> по настоящее время, зарегистрирована в нем постоянно. Макеева Н.В. в общежитии зарегистрирована с марта 2009 г.

Макеева Н.В. обращалась в Управление жилищной политики администрации <...> о заключении с ней договора приватизации на занимаемое жилое помещение, в чем ей было отказано по причине того, что домовладение, расположенное по адресу: <...> является общежитием и относится к специализированному жилому фонду.

Судом также установлено, что спорная жилая площадь представляет собой изолированную комнату, расположенную по адресу: <...> комната <Номер обезличен>.

Как следует из поквартирной карточки, карточки регистрации Макеева Н.В., Макеева В.Н. зарегистрированы в ком. <...> <...>.

Согласно справки, выданной и.о. директора гостиничного комплекса ОАО <ФИО>12» 25.09.2012 г. Макеева Н.В., проживает в общежитии «Подружка» с марта 2009 г. по настоящее время. Оплату квартплаты производит согласно действующим тарифам. Задолженности не имеет.

27.08.2012 г. Макеевой Н.В. Управлением жилищной политики администрации <...> отказано в передачи спорного жилого помещения в собственность, в связи с тем, что данный вопрос будет рассматриваться после изменения порядка использования жилых помещений (снятия статуса общежития).

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу закона, домовладение, расположенное по адресу: <...> утратил статус общежития и к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

    Судом установлено, что истец, её ребенок постоянно зарегистрированы в комнате <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <...>, ранее не участвовали в приватизации, а потому в силу Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право на участие в приватизации.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Комната <Номер обезличен> в <...> является изолированным жилым помещением, то есть соответствует требованиям жилищного законодательства РФ, предъявляемым к такой категории помещений (ст. 15 ЖК РФ).

Приватизации подлежат только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда после достижения ими совершеннолетия.

По сообщению ГУП <...> «ОЦиОН» от 22.08.2012 г. за Макеевой Н.В. домовладения (приватизированной квартиры) в <...> на учете не значится; Росреестра за Макеевой Н.В., Макеевой В.Н. не зарегистрировано прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что приватизации подлежит изолированное жилое помещение, у Макеевой Н.В., Макеевой В.Н. имеется право на приватизацию вышеуказанной комнаты, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Макеевой Н.В. исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Макеевой <ФИО>13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Макеевой <ФИО>14 к администрации <...> о признании права собственности по праву приватизации удовлетворить.

Признать за Макеевой <ФИО>15, Макеевой <ФИО>16 право собственности в порядке приватизации на комнату <Номер обезличен> по <...> по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <ФИО>17 областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: