Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2014 (2-1286/2013;) ~ М-1443/2013 от 16.12.2013

Дело № 2-45/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                          09 января 2014 года

Ирбитский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

с участием истца Мухамадеевой Н.В.,

при секретаре Фоминцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадеевой Н.В. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

    В суд с иском к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась Мухамадеева Н.В.

В обосновании заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В данном жилом помещении зарегистрированы она и члены ее семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5 В настоящее время она решила узаконить перепланировку, в связи с чем обратилась в Ирбитское межрайонное БТИ.

Сотрудники БТИ провели обследование ее квартиры, по результатам которого было составлено заключение, согласно которого перепланировка выразилась в расширении туалета за счет демонтажа старых и возведении новых перегородок между туалетом, коридором и кухней при этом выявлено уменьшение площади кухни и коридора за счет устройства совмещенного санузла (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), устройстве новых дверных проемов между коридором, жилой комнатой и кухней, при обследовании выявлена установка душевой кабины в санузле при этом гидроизоляция присутствует частично (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.) По заключению СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Просила сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Дело в порядке ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии представителя ответчика администрации МО г. Ирбит.

В судебном заседании истец Мухамадеева Н.В. поддержала заявленные требования.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

     На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец Мухамадеева Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22). Согласно справке, предоставленной ООО « Южная управляющая компания «Южилкомплекс» от 04.12.2013, совместно с истцом по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д. 20). Из объяснений истца установлено, что перепланировка в вышеуказанной квартире, была произведена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации и является самовольной.

В данном случае собственник жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанной квартиры, выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Восточное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по строительной части выполнено: расширение туалета за счет демонтажа старых и возведение новых перегородок между туалетом, коридором и кухней при этом выявлено уменьшение площади кухни и коридора за счет устройства совмещенного санузла (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); устройство новых дверных проемов между коридором, жилой комнатой и кухней; установка душевой кабины в санузле при этом гидроизоляция присутствует частично (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г.)

Изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д. 9). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется свидетельство с приложением о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.16-19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. Не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры истца.

    С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

    На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

     Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мухамадеевой Н.В. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, расположенное в доме № по <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в:

- расширении туалета за счет демонтажа старых и возведении новых перегородок между туалетом, коридором и кухней при этом выявлено уменьшение площади кухни и коридора за счет устройства совмещенного санузла (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ);

- устройстве новых дверных проемов между коридором, жилой комнатой и кухней;

- установке душевой кабины в санузле при этом гидроизоляция присутствует частично (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.)

Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

    Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.

    Председательствующий / подпись /

Решение вступило в законную силу 11 февраля 2014 года.

Верно.

Судья                                     Л.В.Гаева

Секретарь судебного заседания                     А.В.Фоминцева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-45/2014 на л.д. 28-29 тома № 1