Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2017 (2-6543/2016;) ~ М-6277/2016 от 28.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-291/17 по иску С.Е.К. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что он на основании договора купли-продажи №... от дата и договора купли-продажи №... от дата, является собственником земельных участков по адресу адрес, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №... - земельный участок кадастровый №... находящийся в землях городской застройки, предоставленный под гараж №... (кадастровый №...) и свидетельством на право собственности на землю серия №... - земельный участок кадастровый №... находящийся в землях городской застройки, предоставленный под хозкладовую №... (кадастровый №...). С.Е.К. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №... расположенный по адресу адрес и №... расположенный по адресу: адрес. Однако, Управлением Росреестра по Самарской области вынесено решение об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что согласно п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, т.е. в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено свидетельство на право собственности на землю серия №... от дата в котором указано, что на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. и свидетельство на право собственности на землю серия №... от дата в котором указано, что на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. Вместе с тем, в настоящее время, в Едином государственном реестре прав производится регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., занимаемый ГСК-625 расположенный по адресу: адрес, то есть на него установлен режим общей долевой собственности. Земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м., разрешенное использование: под гаражное строительство и хозкладовые, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от дата №.... Земельный участок ГСК - 625 предоставлен на основании Постановления главы г. Самары №... от дата «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №...» в собственность земельного участка по адресу: адрес гаражей осуществлялось на основании решения (приказа, постановления и др.) от дата №... Администрации г. Самары. Распоряжением Главы Администрации г. Самары «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» №... от дата, был утвержден акт государственной приемочной комиссии от дата гаража-стоянки, т.е. строительство было завершено. Так же согласно данным Управления Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права граждан на доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., по адресу: адрес, что подтверждает Выписка из единого государственного реестра прав от дата №.... То есть, на данный участок установлен режим общей долевой собственности, что подтверждает Свидетельство на право собственности на землю Серия №.... При этом в государственной регистрации права было отказано, т.к. из документов, представленных на регистрацию не следует, что истец приобрел доли в праве на земельный участок. Таким образом, иначе как в судебном порядке, истец не может подтвердить право на долю в праве общей долевой собственности на принадлежащий ему земельный участок. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. должна быть рассчитана из площади земельного участка, занимаемых гаражом и хозкладовой, таким образом доля в праве общей долевой собственности на земельный участок будет составлять ***, что также подтверждается планом границ земельного участка под индивидуальные хозкладовые в адрес, выполненный АОЗТ «Горжилпроект», в которых содержится расчет доли Ц.А.В. Из Плана границ земельного участка, видно, что пропорция земельной доли гаража составила *** кв.м. и хозкладовой составила *** кв.м., данные пропорции не характеризуют конкретные земельные участки в определенных границах, а являются пропорциональными земельными долями. Таким образом площади *** кв.м. и *** кв.м. по существу уже на момент выдачи свидетельств являлись ничем иным, как долями в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исходя из размера пропорциональных земельных долей, указанных на Плане границ и в документах, подтверждающих право на земельный участок, можно установить размер доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки. Суммарная площадь двух участков, приобретенных С.Е.К. составляет *** кв.м. (исходя из расчета *** кв.м. + *** кв.м.). Площадь целого участка составляет *** кв.м. Исходя из кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером №... содержащего список участников права общей долевой собственности на данный земельный участок, все доли собственников в знаменателе имеют значение «100000», либо кратное ему значение «200000», «400000». Таким образом, доля *** эквивалентна доля со знаменателем ***) в размере *** (исходя из расчета ***). Просит суд признать за С.Е.К. право на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м. относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный под гаражное строительство и хозкладовые, имеющий кадастровый номер №... расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца П.Н.А., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, ГСК-625 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что С.Е.К. дата выдано свидетельство на право собственности на землю серии №..., согласно которому он на основании договора купли-продажи №... от дата приобрел право частной собственности на земельный участок под гараж №..., расположенный по адресу адрес площадью *** кв.м..

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №..., выданному на основании договора купли-продажи №... от дата, С.Е.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу адрес площадью *** кв.м. под хозкладовую №....

В свидетельстве на право собственности на землю серии №... от дата, выданному на основании постановления Главы г.Самара №... от дата указано, что ГСК-625 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

дата С.Е.К. обратился в Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и хозкладовую, расположенные по адресу адрес, гараж №..., однако дата получил отказ, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие его право общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес с указанием размера долей.

Согласно кадастровому паспорту от дата хазкладовая №... площадью *** кв.м., расположенная по адресу адрес, дата поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №..., правообладателем указан С.Е.К.

В кадастровом паспорте гаража площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, гараж №... указано, что он поставлен на кадастровый учет дата, присвоен кадастровый номер №..., правообладателем указан С.Е.К..

Согласно заключениям кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от дата пропорциональная земельная доля под гаражом №..., расположенным по адресу адрес составляет *** доли в праве на земельный участок площадью *** кв.м., что в натуральных единицах составляет *** кв.м., под хозкладовой №..., расположенной по тому же адресу – ***, что в натуральных единицах составляет *** кв.м.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из свидетельств о праве собственности на земельный участок следует, что общая площадь земельных участков, на которых расположены принадлежащие истцу гараж и хозкладовая, составляет *** кв.м.

Вследствие чего, суд полагает, что доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. должна быть рассчитана из общей площади земельных участков, на которых расположены принадлежащие ему объекты недвижимого имущества, доля будет составлять ***.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании за С.Е.К. права собственности на долю в размере *** в общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е.К. удовлетворить.

Признать за С.Е.К. право на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный под гаражное строительство и хозкладовые, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья                         Секретарь