Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2021 ~ М-115/2021 от 28.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                              23 апреля 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – Гусева Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-370/21 по исковому заявлению Гусева Г.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

Гусев Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В судебном заседании истец – Гусев Г.А., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по расписке от <Дата обезличена> купил у ФИО2 гараж с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес обезличен> земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, на основании решения от <Дата обезличена> Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов был предоставлен ФИО1 (супругу ФИО2) для строительства гаража.                      В силу юридической неграмотности за введением в эксплуатацию и регистрацией права собственности в регистрирующие органы ФИО1 и его супруга ФИО2 не обращались. Просил признать за ним право собственности на гараж, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, площадью по наружному обмеру 31,5 кв.м., по внутреннему обмеру 24 кв.м., и земельный участок, площадью 32,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил в удовлетворении иска отказать из-за отсутствия правовых оснований. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседания не явилась,                             о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представила доверенность <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>, Гусеву Г.А., <Дата обезличена> года рождения, удостоверенную и.о.нотариуса г.о.Самара ФИО6 – ФИО7, с правом принятия наследства и вести наследственное дело после смерти <Дата обезличена> ФИО1 в виде гаража, площадью 24 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, а также земельного участка под ним, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, с правом обращения в суд.

    Муниципальный орган - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Гусева Г.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Гусев Г.А. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с распиской от <Дата обезличена> известно, что ФИО2, паспорт <Номер обезличен>, приняла от Гусева Г.А. денежные средства в размере 50.000 рублей за гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> подпись ФИО2

Согласно доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>, доверила Гусеву Г.А., <Дата обезличена> года рождения, удостоверенную нотариусом г.о.Самара ФИО8, оформить права пережившей супруги, получить свидетельство о праве собственности, свидетельства о праве на наследство по всем основаниям на имущество, оставшееся после умершего <Дата обезличена> ФИО1, состоящего из гаража в <Адрес обезличен> Российской Федерации. Доверенность была выдана на срок три года. Истец – Гусев Г.А., пояснил, что оформить право собственности на гараж не смог вследствие занятости.

Согласно справке от <Дата обезличена> нотариуса <Адрес обезличен> известно, что по факту смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>, заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Наследство по закону приняла супруга наследодателя – ФИО2 Наследственное имущество состоит из гаража, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Решению б/н от <Дата обезличена> Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов известно, что отдел архитектуры и градостроительства предоставил ФИО1 земельный участок, размером 4,0 х 6,0 м., расположенный в районе <Адрес обезличен>.

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена>, объект недвижимости – гараж, площадью 24 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Техническому паспорту на гараж, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, застроенная площадь гаража на <Дата обезличена> составляет 31,5 кв.м., по внутреннему обмеру – 24 кв.м., правообладателем является ФИО1.

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о праве собственности на землю постоянно известно, что ФИО1 решением администрации г.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> для строительства гаража предоставлен земельный участок, площадью 31,5 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена>, земельный участок, площадью 32+/-0 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

    Решением Исполнительного комитета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> разрешено силикатному заводу создать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для личного пользования в районе <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Отведен силикатному заводу земельный участок для строительства и эксплуатации кооперативных гаражей в районе <Адрес обезличен>, площадью 204 кв.м. Включен в члены кооператива, по строительству и эксплуатации гаражей личного пользования в районе <Адрес обезличен> - ФИО1.

Согласно Договору от <Дата обезличена> купли-продажи ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>, продала Гусеву Г.А., <Дата обезличена> года рождения, ФИО3,                             <Дата обезличена> года рождения, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, в общую долевую собственность квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Истец – Гусев Г.А., в судебном заседании пояснил, что он и члены его семьи приобрели у ФИО2 <Дата обезличена> вышеуказанную квартиру, а гараж и земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен>, после покупки он оформить не смог вследствие того, что прежний правообладатель – ФИО1, муж ФИО2, документы на объекты недвижимости надлежащим образом не оформил.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.234 РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> от                            <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа приведенных норм права следует, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, не введенное в установленном порядке в гражданский оборот, в том числе расположенное на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей. Тогда как, лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что по Решению б/н от <Дата обезличена> Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов известно, что отдел архитектуры и градостроительства предоставил ФИО1 земельный участок, размером 4,0 х 6,0 м., расположенный в районе <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> по Решению <Номер обезличен> Исполнительного комитета Чапаевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области был создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для личного пользования в районе <Адрес обезличен>, в состав которого был включен ФИО1.

    На предоставленном земельном участке ФИО1 был возведен гараж, площадью по наружному обмеру – 31,5 кв.м., по внутреннему обмеру – 24,0 кв.м. После смерти <Дата обезличена> ФИО1 в наследство вступила его супруга ФИО2 <Дата обезличена> по расписке ФИО2 продала вышеуказанный гараж и земельный участок истцу - Гусеву Г.А., который открыто и добросовестно пользуется объектами недвижимости, несёт бремя по содержанию, прав на объекты недвижимости никто не оспаривает. Объект недвижимости не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, при жизни ФИО1 право собственности на гараж и земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> на силикатной площадке, не оформил, как и наследник – ФИО2, которая в принципе уклоняется от оформления прав собственности на объекты недвижимости, но продала иному лицу – Гусеву Г.А.

Установлено, что с момента приобретения гаража и земельного участка Гусев Г.А. добросовестно и открыто пользуется гаражом, несет бремя содержания гаража, в материалах дела отсутствуют какие-либо претензии к истцу Гусеву Г.А. по поводу его владения гаражом от кого-либо в течение длительного времени.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

Суд полагает возможным признать за Гусевым Г.А. право собственности на гараж, по наружному обмеру, площадью 31,5 кв.м., по внутреннему обмеру - 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Относительно требований в части признании права собственности на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, суд приходит к следующему.

    Земельный участок под гаражом находится у ФИО1 (умершего <Дата обезличена>) был предоставлен администрацией <Адрес обезличен> на основании свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <Дата обезличена> № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В ходе разбирательства установлено, что спор о праве собственности на объект недвижимости отсутствует.

Поскольку Гусев Г.А. приобрел гараж и земельный участок по вышеуказанному адресу: <Адрес обезличен>, по договору кули-продажи от <Дата обезличена> у ФИО2 в размере 50.000 рублей, земельный участок был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование мужу ФИО2 – ФИО1, по решению б/н от <Дата обезличена> Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов, а также Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о праве собственности на землю постоянно (решение администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> для строительства гаража), и гараж был построен ФИО1 на основании Решения Исполнительного комитета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о создании Силикатным заводом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для личного пользования в районе <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, то за истцом, то есть Гусевым Г.А., надлежит признать право собственности на гараж по адресу: г.о.Чапаевск, район подстанции, и земельный участок под ним по адресу: г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гусева Г.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности Гусева Г.А., <Дата обезличена> года рождения, на гараж, по наружному обмеру, площадью 31,5 кв.м., по внутреннему обмеру - 24,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности Гусева Г.А., <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, площадью 32 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                      Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-370/21

УИД <Номер обезличен>