Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2018 (2-680/2017;) ~ М-639/2017 от 27.11.2017

Дело № 2-76/2018

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Очер Пермского края

Очерский районный суд Пермского края

под председательством судьи Кляусовой И.В.

при секретаре Шардаковой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края к наследственному имуществу Бояршинова Николая Галимулловича, Бояршинову Ренату Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Бояршинова Н.Г., Бояршинову Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Бояршиновым Н.Г. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок в аренду, общей площадью 805 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов на территории Павловского городского поселения в д.Пестерево, 29Б, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу закона, право распоряжения арендуемым земельным участком, перешло к истцу. Однако, до перехода прав на распоряжение земельным участком, договор аренды не был должным образом расторгнут с арендатором, ДД.ММ.ГГГГ Бояршинов Н.Г. умер. Задолженность арендатора по договору аренды земельного участка № составляет 558 рублей 42 копейки.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настаивая на заявленных требованиях.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Бояршинов Р.Н. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, однако судебные извещения возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, что, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, признается волеизъявлением стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. Так же, согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. По смыслу закона гражданин и юридическое лицо самостоятельно определяют степень значимости для себя совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных им законом прав. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, отсутствие ответчика в судебном заседании не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствие со статьей 3.3 Федерального закона от 23. 06. 2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 171-ФЗ) с 01. 03. 2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений, прекращаются у органов местного самоуправления муниципального района и возникают у органов местного самоуправления поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

По общему правилу, в силу ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4.2.7 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Соответственно, при прекращении действия договора аренды в срок, указанный в п.1.4 Договора, арендатор должен был выполнить условия п.4.2.7. Договора аренды.

По смыслу названных пунктов договора аренды, при отсутствии уведомления арендатора о предстоящем освобождении земельного участка, арендатор считается использующим земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в дальнейшем.

Поскольку Бояршинов Н.Г. продолжал пользоваться арендуемым земельным участком по истечении срока действия договора аренды, не уведомив арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, которые предусмотрены для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Статьи 1152, 1153 ГК РФ указывают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Изложенному корреспондируют положения п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, под наследником понимается лицо, призванное к наследованию и совершившее односторонние действия, выражающие его волю получить наследство, то есть стать субъектом соответствующих прав и обязанностей в отношении наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Бояршиновым Н.Г. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок в аренду, общей площадью <данные изъяты> в кадастровом квартале №, расположенный на землях населенных пунктов на территории Павловского городского поселения в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора аренды земельного участка, границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на плане поворотными точками (л.д.3-5).

Заключенный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведении регистрации договора и представленным уведомлением Росреестра. Согласно сведений Росреестра, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена государственная регистрация аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, наложено ограничение права и обременение объекта: аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика Бояршинова Н.Г. (л.д.7-8).

Пунктами 2.1, 2.2., 2.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежегодно уплачивать арендную плату, в срок не позднее 15 сентября, размер которой определен в соответствии с Законом Пермского края от 07. 04. 2010 №604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»; при этом, в 2010 году арендная сумма платежа составляет 85,34 рублей.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по вышеназванному договору аренды, за Бояршиновым Н.Г. числится задолженность за период с 2012 по 2017 годы в сумме 558 рублей 42 копейки (л.д.9). Расчет судом принят, ответчиком не оспорен.

По сведениям ЗАГС администрации Очерского муниципального района, ФИО6. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В силу ч.1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно Общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

По информации нотариуса Очерского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, обратившимся наследником, подавшим заявление о принятии наследства ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын Бояршинов Р.Н., проживающий в <адрес>. Заявленное наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>; права на денежные средства, внесенные во вклады (л.д.23).

Соответственно, в силу ч.1 ст.1153 ГК РФ, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу, наследник Бояршинов Р.Н. считается принятым наследственное имущество, принадлежащее Бояршинову Н.Г.

Таким образом, поскольку наследник Бояршинов Р.Н. вступил в права на наследственное имущество арендатора ФИО8., умершего ДД.ММ.ГГГГ, имевшего задолженность по арендной плате и продолжающего пользоваться арендованным участком, после окончания срока договора, исковые требования администрации Павловского сельского поселения Очерского муниципального района являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка c кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Бояршиновым Николаем Галимулловичем.

Взыскать с Бояршинова Рената Николаевича в пользу администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 558 (пятьсот пятьдесят восемь) рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Кляусова