Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2013 ~ М-2171/2013 от 07.11.2013

РЕШЕНИЕ. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

18 декабря 2013 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

с участием адвоката Колотыгиной М.Л.

при секретаре Пестряковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2130/13 по иску Старостина А.П., Курняева Д.Е. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на части реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Старостин А.П. и Курняев Д.Н. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самары, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на жилой дом общей площадью 122,6 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., подсобной площадью 62,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,5 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 133,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара исключен из числа соответчиков, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истцы Старостин А.П. и Курняев Д.Е. исковые требования уточнили, просили признать за Старостиным А.П. право собственности на часть реконструированного жилого дома № по <адрес> литеры АА1А2А3А4а, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., подсобной площадью 37,8 кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,4 кв.м., которая состоит из помещений 1-го этажа: № (жилая) 15,9 кв.м., № (жилая) 10,2 кв.м., № (прихожая) 16,5 кв.м., № (кухня) 7,1 кв.м., № (санузел) 4,7 кв.м., №а (веранда) 10,5 кв.м.; за Курняевым Д.Е. право собственности на часть реконструированного жилого дома № по <адрес> литеры АА4, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., подсобной площадью 25,1 кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 58,7 кв.м., которая состоит из помещений 1-го этажа: № (жилая) 15,1 кв.м., № (кухня) 12,4 кв.м., № (коридор) 4,8 кв.м., № (санузел) 7,9 кв.м., № (жилая) 12,7 кв.м., № (жилая) 5,8 кв.м. Суду пояснили, что они являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке они своими силами выстроили жилой дом, который в результате пожара и в процессе эксплуатации был ими реконструирован. Реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. Просили признать право собственности на части указанного реконструированного жилого дома.

Представитель истцов – адвокат Колотыгина М.Л., действующая на основании ордера (л.д.81), в судебном заседании просила уточненные исковые требования Старостина А.П. и Курняева Д.Е. удовлетворить.

Представитель ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом – повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 141). Причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил. Ранее участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков Л., действующая на основании доверенностей (л.д. 65-66), решение оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился. Представили возражения на исковое заявление, в котором просили в иске отказать (л.д. 83-89). О дне, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом – повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.144).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом – повестками, о чем в материалах дела имеются расписки (л.д. 146-147). Причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов и их представителя, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Из свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЖ № и 63-АЖ № следует, что Старостин А.П. и Курняев Д.Е. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый) имеют земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 7-8).

Судом установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором истец Старостин А.П. зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., истец Курняев Д.Е. проживает в указанном доме с 1980 г., зарегистрирован с 1996 г., что подтверждается копией домовой книги на жилой дом по <адрес> (л.д. 94-117).

ДД.ММ.ГГГГ заключением комиссии за № 07-09\60, созданной постановлением Администрации городского округа Самара от 27.05.2010г. № 537, истцам было выдано заключение, подтверждающее, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, создан до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР»; подтверждено фактическое пользование Старостиным А.П. и Курняевым Д.Е. земельным участком по указанному адресу (л.д. 70).

В суде достоверно установлено, что истцы своими силами и на собственные денежные средства произвели реконструкцию жилого дома литера АА1А2А3А4а.

Из заключения ЗАО фирма «Горжилпроект» № 111030-ТЗ усматривается, что основные несущие и ограждающие конструкции одноэтажного жилого дома (лит. АА1А2А3А4а) имеют работоспособное и исправное состояние, строительно-монтажные работы по возведению строения соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованием СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна. Строительство с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 33-49, 118-134).

В материалах дела имеется экспертное заключение отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самаре ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому реконструкция индивидуального жилого дома (литер АА1А2А3А4а), расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 29-30, 31-32).

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте защиты «жилой дом (лит. АА1А2А3А4а), расположенном по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 51-52).

Установлено, что площади жилого дома лит. АА1А2А3А4а после произведенной реконструкции составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 133,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 122,6 кв.м., жилая площадь – 59,7 кв.м., подсобная – 62,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 10,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 9-28).

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как пояснили в судебном заседании истцы, между ними сложился определенный порядок пользования реконструированным жилом домом. Дом разделен на две части, каждая часть имеет отдельный вход. В одной части проживает Старостин А.П. со своей семьей, в другой части проживает Курняев Д.Е. со своей семьей. Какие-либо споры в части пользования жилым домом между ними отсутствуют. В связи с чем, просят признать право собственности за каждым на часть реконструированного жилого дома.

Из технического заключения от 1198-13-ТЗ от 2013 г., выполненного ООО «Горжилпроект», усматривается, что Старостину А.П. выделена изолированная часть реконструированного жилого дома (лит. АА1А2А3А4а), общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., подсобной площадью 37,8 кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,4 кв.м., которая состоит из помещений 1-го этажа: № (жилая) 15,9 кв.м., № (жилая) 10,2 кв.м., № (прихожая) 16,5 кв.м., № (кухня) 7,1 кв.м., № (санузел) 4,7 кв.м., №а (веранда) 10,5 кв.м.; Курняеву Д.Е. выделена часть реконструированного жилого дома № по <адрес> (литеры АА4), общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., подсобной площадью 25,1 кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 58,7 кв.м., которая состоит из помещений 1-го этажа: № (жилая) 15,1 кв.м., № (кухня) 12,4 кв.м., № (коридор) 4,8 кв.м., № (санузел) 7,9 кв.м., № (жилая) 12,7 кв.м., № (жилая) 5,8 кв.м. (л.д.148-161).

Оценив все доказательства в совокупности, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Старостина А.П. и Курняева Д.Е. и считает возможным признать за истцами право собственности на части реконструированного <...> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Старостиным А.П. право собственности на часть реконструированного жилого дома литера «АА1А2А3А4а», общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., подсобной площадью 37,8 кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,4 кв.м., которая состоит из помещений 1-го этажа: № (жилая) 15,9 кв.м., № (жилая) 10,2 кв.м., № (прихожая) 16,5 кв.м., № (кухня) 7,1 кв.м., № (санузел) 4,7 кв.м., №а (веранда) 10,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Курняевым Д.Е. право собственности на часть реконструированного жилого дома литера «АА4», общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., подсобной площадью 25,1 кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 58,7 кв.м., которая состоит из помещений 1-го этажа: № (жилая) 15,1 кв.м., № (кухня) 12,4 кв.м., № (коридор) 4,8 кв.м., № (санузел) 7,9 кв.м., № (жилая) 12,7 кв.м., № (жилая) 5,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения подготовлен: 23.12.2013 г.

Судья: Плисякова О.О.