Решение по делу № 2-9669/2012 ~ М-8649/2012 от 05.09.2012

Дело № 2-9669/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск         08 ноября 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Михайловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А.И. к ГСПК «Удачный» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Михайлов А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ____, гаражный бокс № в ГСПК «Удачный», инвентарный номер №. В обоснование иска указал, что владеет указанным гаражом как член кооператива, полностью выплативший паевой взнос.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черновалюк М.З. исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Портнягина А.П. с иском не согласилась, суду пояснила, что гараж является самовольной постройкой, поэтому право собственности на него у истца не возникло.

Суд, заслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Поэтому право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Указанная позиция подтверждается материалами судебной практики (в частности, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 N196-О-О).

Судом установлено, что Михайлов А.И. является членом кооператива ГСПК «Удачный» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия №), им выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой председателя ГСПК «Удачный» от ____ 2012 года, поэтому в силу вышеуказанных норм закона истцом приобретено право собственности на используемый им гаражный бокс.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Михайловым А.И., поскольку паевой взнос им уплачен в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Земельного кодекса РФ, за исключением прав, установленных п. п. 2 п. 2 указанной статьи. Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что ГСПК «Удачный», членом которого является истец Михайлов А.И., создан ____ 2004 года. ____ 2003 года Комиссией по регулированию земельных и градостроительных отношений на территории г. Якутска было предварительно согласовано предоставление земельного участка для строительства гаражей по ул. ____ (протокол заседания №). На обращение председателя кооператива от ____ 2004 года Главным архитектором г. Якутска ____ 2004 года дан ответ о необходимости предоставления документов, при этом содержится ссылка на вышеуказанное решение о согласовании места размещения кооперативных гаражей и утверждении ____ 2003 года акта выбора земельного участка. ____ 2004 года председателем кооператива было подано заявление об оформлении земельного участка под строительство гаражей согласно определенному нормативными актами перечню, в том числе акт выбора земельного участка, Устав гаражного кооператива, сведения о его регистрации. ____ 2007 года Комиссией по регулированию земельных и градостроительных отношений на территории г.Якутска принято решение о согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: ____, под гаражи на срок длительностью 3 года (выписка из протокола заседания №), данное решение комиссии является основанием для подачи заявления для оформления правоустанавливающих документов. ____ 2007 года МУП Муниципальным архитектурно-планировочным муниципальным предприятием Городского округа «Якутск» ГСПК «Удачный» выдан градостроительный план земельного участка, подготовленный Департаментом архитектуры и строительства ГО «Якутск» с определением назначения объекта капитального строительства - гаражи. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, сформирован, прошел кадастровый учет с присвоением номера №. Согласно сведениям Управления Росреестра по РС(Я) права на данный участок не зарегистрированы, также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

Также суд отмечает, что Окружной администрацией города Якутска не заявлялось требований о сносе строений в ГСПК «Удачный», тогда как гаражи на спорном участке начали возводить длительное время назад, гаражный бокс, право собственности на который просит признать истец Михайлов А.И., согласно данным технического паспорта построен в 2004 году, и с указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования о сносе возведенного гаражного бокса. Отсутствие нормативного акта органа местного самоуправления о предоставлении в аренду или ином праве земельного участка, на котором возведены гаражные боксы членами кооператива, в том числе и истцом, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной, муниципальной власти документов о предоставлении земельного участка.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Поэтому суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственник земельного участка не заявлял требований об его изъятии и сносе в административном порядке, членами кооператива приняты надлежащие меры к легализации возведенных гаражных боксов. Суд принимает во внимание, что спорный гараж входит в число гаражных боксов, часть из которых уже зарегистрирована в собственность на основании решений Якутского городского суда от 05 июля 2012 года, 10 июля 2012 года, 02 августа 2012 года.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Михайловым А.И. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ____, гаражный бокс № в ГСПК «Удачный», общей площадью ___ кв.м., инвентарный номер №.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                      Л.В.Удалова