Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2016 ~ М-644/2016 от 29.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Черкешевой В.Е.,

с участием представителя истца Бережной Н.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Колесниковой Т.В. к ООО «Геоид-С», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Пахомовой О.А. о признании недействительными результатов межевания,

установил:

Истец Колесникова Т.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с вышеуказанными исковыми требованиями к ООО «Геоид-С», указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ПСПО «Железнодорожник» заключен договор предоставления в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Самарского отделения железной дороги, по которому ей был предоставлен земельный участок в полосе отвода железной дороги под разведение сада, площадью 843 кв.м., находящийся в массиве № остановка Толевая, по плану №. С 1996 года она пользуется указанным участком, обрабатывает его. Участок огорожен забором. С целью оформления указанного участка в собственность она обратилась в геодезическую службу для изготовления межевого плана. Согласно схеме расположения земельного участка, составленной ООО «Волжские зори» выявлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельного участка кадастровый №, площадь наложения земельных участков составляет 564 кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровый № указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, участок б/н, площадь 1500 кв.м., сведения о земельном участке носят временный характер, дата истечения действия сведений временного характера истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Схема расположения указанного земельного участка была утверждена распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. на основании обращения Министерства имущественных отношений Самарской области и заявления Пахомовой О.А. Межевой план данного земельного участка был составлен ООО «Геоид-С».

Вместе с тем, при утверждении в 2014г. схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара не проверил фактическое расположение формируемого земельного участка и свободен ли он от прав третьих лиц.

Она пользуется предоставленным ей в пользование земельным участком с 1996 года, её участок расположен в Садовом товариществе «Железнодорожник», которое существует уже более 20 лет.

Она считает, что постановка на учет земельного участка с кадастровым номером № была проведена с нарушениями на основании неправильного межевого плана, подготовленного ООО «Геоид-С», в связи с чем, с учетом уточнения в судебном заседании исковых требований, просит суд признать недействительными результаты межевания ООО «Геоид-С» в отношении земельного участка, с кадастровым номером № исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, участок б/н в части исключения сведений о координатах характерных точек данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы Бережная Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд признать недействительными результаты межевания ООО «Геоид-С» в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, участок б/н в части исключения сведений о координатах характерных точек данного земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Геоид-С», надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Третье лицо Пахомова О.А., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела представила заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», надлежащим образом извещенные о слушании дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с требованиями ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании на основании договора предоставления в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Самарского отделения железной дороги (л.д.7), справки СТ «Железнодорожник» (л.д.8) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Колесниковой Т.В. был предоставлен земельный участок в полосе отвода железной дороги под разведение сада, площадью 843 кв.м., находящийся в массиве № <адрес> №.

Согласно схеме расположения названного земельного участка, составленной ООО «Волжские зори», площадь участка составляет 947 кв.м. (л.д. 11-12).

Как следует из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) при формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», остановка Толевая, массив 1, участок № определена площадь земельного участка – 947 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка, составленной ООО «Волжские зори», выявлено пересечение границ принадлежащего ФИО6 земельного участка с границами земельного участка кадастровый №, площадь наложения земельных участков составляет 564 кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровый № указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, участок б/н, площадь 1500 кв.м., сведения о земельном участке носят временный характер, дата истечения действия сведений временного характера истекает ДД.ММ.ГГГГ Пересечение границ земельных участков препятствует формированию земельного участка истицы.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровый № (л.д. 55-87) сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана ООО «Геоид-С» и носят временный характер, дата истечения действия сведений временного характера истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Схема расположения указанного земельного участка была утверждена распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Министерства имущественных отношений <адрес> и заявления Пахомовой О.А. Межевой план данного земельного участка был составлен ООО «Геоид-С» (л.д. 23).

На основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53-54) установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, площадь 1500 кв.м. не зарегистрировано.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 7 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и, дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч. 3 ст. 20 ФЗ № 221-ФЗ).    

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ "О землеустройстве". Постановлением Правительства Российской от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Истицей в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым при формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», остановка Толевая, массив 1, участок № определена площадь земельного участка – 947 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка, составленной ООО «Волжские зори», выявлено пересечение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с границами земельного участка кадастровый №, площадь наложения земельных участков составляет 564 кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровый № указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, участок б/н, площадь 1500 кв.м., сведения о земельном участке носят временный характер, дата истечения действия сведений временного характера истекает ДД.ММ.ГГГГ Пересечение границ земельных участков препятствует формированию земельного участка истицы.

Из представленной по запросу суда выкопировки из раздела IX «Сведения о геодезических и картографических материалах (топографических и материалах Департамента)» информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара масштаба 1:500 (л.д.51) и кадастровой выписки о земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>, участок б/н (л.д. 55-87) усматривается наложение земельного участка № на земельные участки, расположенные в границах СТ «Железнодорожник», в том числе и на земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование истице.

Таким образом, материалы дела и заключение кадастрового инженера показали, что существует наложение границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», остановка Толевая, массив 1, участок 31 и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок б/н. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н не соответствуют результатам межевания и данным государственного кадастра недвижимости, проведенного в отношении данного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н были утверждены Распоряжением № ДД.ММ.ГГГГ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на основании схемы расположения земельного участка, составленной ООО «Геоид-С».

Вместе с тем, при утверждении в ДД.ММ.ГГГГ г. схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара не проверил фактическое расположение формируемого земельного участка и свободен ли он от прав третьих лиц.

В связи с наличием кадастровой ошибки, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № следует признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении его границ, поскольку сохранение данных сведений препятствует истице в реализации права собственности на принадлежащий ей земельный участок.

Стороной ответчика в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих соответствие результатов межевания фактическому расположению спорного земельного участка.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Колесниковой Т.В. исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Т.В. к ООО «Геоид-С» о признании недействительными результатов межевания - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок б/н.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок б/н в части исключения сведений о координатах характерных точек данного земельного участка.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 февраля 2016 года.

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина