Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5285/2021 ~ М-3393/2021 от 06.04.2021

                                                           2-5285/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при помощнике                     Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огневой Юлии Леонидовны к ООО «Лидер Инвест Групп», ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

    Огневая Ю.Л. обратилась в суд с исковым заявлением ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на АДРЕС по адресу: АДРЕС. Свои требования обосновывала тем, что заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, оплатила часть ее стоимости. Квартира передана по акту приема передачи, однако зарегистрировать свое право собственности истец не может, в связи с чем обратилась в суд.

    Истица на требованиях настаивала.

    Ответчик ООО «Лидер Инвест Групп» и третье лицо ООО «СДИ» в лице представителя с иском согласились. Просили обременить квартиру в их пользу, поскольку денежные средства оплачены не в полном объеме.

    Третье лицо представителя в судебное заседание не направили.

     Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что 05.09.2019г между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № в отношении спорной квартиры. Обеспечительный платеж составил 3 770 498,70 руб., из которых 993 609 руб. засчитывается по Соглашению о расторжении Договора № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 12.12.2016г по Договору участия в долевом строительстве № от 17.11.2016г.

Согласно пункту 1.4 Предварительного договора Обеспечительный платеж полностью засчитывается Ответчиком (без составления какого-либо специального соглашения сторон о зачете) в счет оплаты цены Основного договора, а именно в оплату приобретаемой квартиры.

В соответствии с пунктом 2.1 Предварительного договора ответчик обязался передать в собственность истца, а истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями основного договора Квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности на момент заключения основного договора.

Согласно пункту 2.2 Предварительного договора после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с ответчика на истца, в обеспечение исполнения обязательств, указанных в пункте 1.2 Договора, истец передает ответчику в залог квартиру, указанную в пункте 1.1 Договора (далее - Предмет ипотеки).

В пункте 3.2 Предварительного договора установлено, что стороны обязались заключить основной договор при условии внесения суммы оплаты истцом обеспечительного платежа п. 1.3 согласно графика платежей (Приложение №2 к Предварительному договору), в объеме, предусмотренном графиком на дату заключения основного договора п.п. 3.4., 3.5. Предварительного договора).

Истец со своей стороны выполняет обязательства по внесению денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет ответчика в соответствии с Графиком платежей.

Согласно пункту 3.4. Предварительного договора стороны обязались подписать Основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 (Девяноста) дней, исчисляемых от даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на Квартиру.

В пункте 3.5. Предварительного договора установлен ориентировочный срок государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру — не позднее 31 декабря 2019 года.

Между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование (далее - Акт приема-передачи). Согласно пункту 1 Акта приема-передачи Ответчик передал Истцу во владение и пользование без права перехода права собственности, а Истец принял следующую квартиру:

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет и кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Огневой Ю.Л. основаны на законе подлежат удовлетворению с обременяем (залогом) в пользу ООО «Лидер Инвест Групп». Суд также принимает во внимание признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Огневой Юлии Леонидовны к ООО «Лидер Инвест Групп», ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Огневой Юлией Леонидовной право собственности на АДРЕС по адресу: АДРЕС обременяем (залогом) в пользу ООО «Лидер Инвест Групп».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :