Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3117/2013 ~ М-2612/2013 от 27.05.2013

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                              - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3117/13 по иску Шумилова А.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Куликову А.Г., Фирсову О.В., Фирсову В.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шумилов А.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками другой части дома являются Куликова А.Г. (1/3 доля), Фирсов О.В. (1/2 доля), Фирсов В.И.. Согласно плану земельного участка, изготовленного <данные изъяты> площадь земельного участка под частью дома и земельного участка находящегося в фактическом его пользовании составляет 338 кв.м. Он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность бесплатно, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано, поскольку с заявлением необходимо обращаться всем сособственникам жилого дома. Однако совместное обращение сособственников дома невозможно, потому что Фирсов О.В. уже имеет в собственности часть земельного участка под его домом и прилегающей территории. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов общей площадью 338 кв.м, разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> координатами по плану земельного участка, изготовленного <данные изъяты>

Представитель истца ФИО8 по доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать за Шумиловым А.Н. право собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов общей площадью 387 кв.м, разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики Фирсов О.В., Фирсов В.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Шумилова А.Н. о признании права собственности на земельный участок.

Ответчик Куликова А.Г. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила иск рассмотреть в ее отсутствие, споров по границам земельного участка не имеет.

Представители Министерства имущественных отношений по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» ФИО9 в судебном заседании суду пояснила, что в инвентарном деле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет план границ земельного участка площадью 1556,50 кв.м. Дом был разделен между собственниками и переходил по наследству и по договору купли-продажи иным собственникам. Земельный участок истца находится в границах земельного участка находящегося во владении сособственников дома.

Суд, выслушав стороны, представителя ФГУП «Ростехинвентаризация», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Шумилову А.Н. принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проданного ему ФИО10 и ФИО11, каждому из которых принадлежала по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом (л.д.60-61), о чем Шумилову А.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 138,4 кв.м принадлежат Фирсову О.В. (л.д. 13, 12), Фирсову В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 537 кв.м (л.д. 41), другая часть дома принадлежит на праве собственности Куликовой А.Г. и за ней также признано право собственности на земельный участок под ее домом и прилегающей территории в размере 410,2 кв.м, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Для оформления права собственности на земельный участок Шумилов А.Н. обращался с заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка под его частью дома площадью 338 кв.м в собственность бесплатно (л.д. 15), однако ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано, поскольку с заявлением необходимо обращаться всем сособственникам жилого дома (л.д. 16-17). Поскольку совместное обращение сособственников дома невозможно, потому что Фирсов О.В. уже имеет в собственности часть земельного участка под его домом и прилегающей территории, истец Шумилов А.Н. обратился в суд с данным иском.

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу:<адрес>, принадлежащего на праве собственности Шумилову А.Н. площадь участка составляет 338 кв.м, площадь участка под домом 49 кв.м, площадь участка под газопроводом 77 кв.м (л.д. 7-8). Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок под домом 49 кв.м и прилегающей территории 338 кв.м., а всего 387 кв.м.

На данный земельный участок право собственности ни за кем не признано, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), данный участок никому не предоставлялся, такая информация по состоянию на 1992-1998гг. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Самарской области отсутствует (л.д. 19).

Ранее земельный участок под жилым домом, принадлежащим в настоящее время разным сособственникам предоставлялся в постоянное бессрочное пользование для строительства жилого дома также разным сособственникам до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N1305-1 "О собственности в СССР", что подтверждается сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация» от 10.07.2007г. (л.д. 65-67), в котором указано в материалах инвентарного дела спорного жилого дома имеются следующие документы, касающиеся предоставления цельного земельного участка:

- Справка Группы по отводу земельных участков Исполнительного Комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО3 в том, что «установлено: жилой дом в поселке Зубчаниновка по <адрес> на участке № по Разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение, жилая площадь 20,67 кв.м., площадь кухни 6,1 кв.м.;

- Копия разрешения Группы по отводу земельных участков Исполнительного Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО14 по реестру №, зарегистрированная БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестровая запись №, в соответствии с которой Исполнительный <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> «в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом - договор дарения 1/3 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ р. 3-1172 разрешает гр. ФИО3 на земельном участке № по <адрес> выстроить пристрой к существующему дому по наружным размерам <данные изъяты>

- Справка Группы по отводу земельных участков Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Куликовой А.Г. в том, что «установлено: жилой дом в поселке Зубчаниновка по <адрес> на участке № по Разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение;

- Копия Разрешения сектора индивидуальной застройки Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО12 по реестру №, зарегистрированная БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестровая запись №, в соответствии с которой Исполнительный <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> «в соответствии срешением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом - договор купли от ДД.ММ.ГГГГ, реестр = 1-1842 разрешает гр. Куликовой А.Г. на земельном участке <адрес> оформить правовыми документами пристрой к 1/3 доле дома по наружным размерам 7,22x2,72 метров...» (л.д.66-67).

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ и п. 11 ст. 6 Закона Самарской области "О земле" предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. (в ред. от 05.02.2007 г.) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник здания.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположена часть жилого дома Шумилова А.Н. (1/6 доля), расположенного по адресу: <адрес> ранее предоставлялся в постоянное бессрочное пользование для строительства жилого дома прежним сособственникам до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N1305-1 "О собственности в СССР", то Шумилов А.Н. обладает теми же правами, что и прежний владелец земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Шумилова А.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью 387 кв.м являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумилова А.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Куликову А.Г., Фирсову О.В., Фирсову В.И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шумиловым а.Н. право собственности на земельный участок площадью 387 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2013 г.

Председательствующий:                           подпись                          О.В. Рандина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>