Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3984/2014 ~ М-3650/2014 от 06.10.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 года                             г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «ВАСКО» к Сабирову Р.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения, и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ВАСКО» обратилось в суд с иском к Сабирову Р.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения, и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на следующее. Управляющая организация ООО "УК "ВАСКО"" на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда <адрес> по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах <адрес> г.о. Самара. Сабиров Р.И. владеет на праве собственности нежилым помещением площадью 1 422,5 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме г.о.Самара по <адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по <адрес> передан в управлении ООО «УК «ВАСКО» на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «УК «ВАСКО» договора на управление многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.2.2 договора управления многоквартирным домом истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии п.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с п.4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик, пользовался общим имуществом, в нарушении п. 1ст.39 Жилищного кодекса РФ не нес бремя расходов по содержанию общего имущества в доме <адрес>. Отказываясь оплачивать расходы истца, ответчик неосновательно обогащается за его счет.

Ответчик пользовался услугами истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Частью 4-ой Договора управления определено, что размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому нанимателем жилого помещения согласно ст. ст. 249, 289 ГК, ст.ст.37,39 ЖК РФ.

Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «УК «ВАСКО» с ДД.ММ.ГГГГ, относится к 5-ой степени благоустройства жилых домов, и в соответствии с указанными выше Постановлениями для домов указанной категории установлен тариф за содержание: в 2014г.- с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 14,76 рублей за 1 кв. метр, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,03 рублей за 1 кв. м общей площади помещения.    

Общая сумма за указанный период понесенных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу составила 150 585,86 рублей.

Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 150 585,86 рублей, составляющих стоимость расходов ООО "УК "ВАСКО"", затраченных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 236,60 рублей, сумму государственной пошлины в размере 4 296,45 рублей.

В судебном заседании представитель истца Минеев В.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал полностью, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сабиров Р.И. в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Управляющая организация ООО «УК «ВАСКО» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда <адрес> по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах <адрес> г.о. Самара.

Сабиров Р.И. владеет на праве собственности нежилым помещением площадью 1 422,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 65/.

Многоквартирный дом, расположенный по <адрес> передан в управлении ООО «УК «ВАСКО» на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «УК «ВАСКО» договора на управление многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 35-45/.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ и п.1 ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Доля в.праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

На основании п.2.2 договора управления многоквартирным домом ООО «УК «ВАСКО» принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии п.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с п.4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик пользовался общим имуществом, в нарушении п. 1 ст.39 ЖК РФ не нес бремя расходов по содержанию общего имущества в доме <адрес>. И, таким образом, Сабиров Р.И., отказываясь оплачивать расходы истца, неосновательно обогащается за его счет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые они ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Установлено, что Сабиров Р.И. пользовался услугами ООО «УК «ВАСКО» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Частью 4 Договора управления размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому нанимателем жилого помещения согласно ст. 249, 289 ГК, 37,39 ЖК РФ.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

При определении расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара «Об оплате жилых помещений, в городском округе Самара в 2014 году от 20 декабря 2013 г. N 1883».

Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «УК «ВАСКО» с ДД.ММ.ГГГГ, относится к 5-ой степени благоустройства жилых домов, и в соответствии с указанными выше Постановлениями для домов указанной категории установлен тариф за содержание: в 2014г.- с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 14,76 рублей за 1 кв. метр, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,03 рублей за 1 кв. м. общей площади помещения.    

Исходя из установленного органом местного самоуправления тарифа и из размеров площади, занимаемого Ответчиком нежилого помещения, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки:

Общая сумма за указанный период понесенных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу составила 150 585,86 рублей.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию обще имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 210 дней, по учетной ставке 8,25 % годовых, применяемой на данный момент, в размере 4 236,60 рублей.

Иного расчета ответчиком в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ ответчик обязан возместить истцу то, что он сберег вследствие неосновательного пользования услугами истца, по цене существовавшей во время, когда закончилось это пользование, и в том месте, где оно происходило.

Кроме того, суд считает подлежащим удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ответчик обязан возместить истцу сумму уплаченной им государственной пошлины в размере 4 296,45 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 232-233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сабирова Р.И. в пользу иску ООО «УК «ВАСКО» сумму неосновательного обогащения в размере 150 585 рублей 86 коп., составляющих стоимость расходов ООО «УК «ВАСКО», затраченных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 236 рублей 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 296 рублей 45 коп.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2014 года.

    Председательствующий:                    И.Н. Вельмина