Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2019 ~ М-42/2019 от 05.03.2019

    24RS0020-01-2019-000063-44                                      Дело № 2-103/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года                                                         с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре Козловой А.И.,

с участием истца Гесс Д.А., представителя истца Тремасовой Е.Ю., действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчика - администрации Идринского района Красноярского края Михеевой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гесс Д.А. к администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гесс Д.А. обратился в суд с иском к администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на дом, по адресу: <адрес>А, требования иска мотивировав тем, что он имеет в собственности земельный участок по вышеуказанному адресу, в период с мая 2017 года по ноябрь 2018 года был возведен новый жилой дом. Разрешение на строительство не оформлял. При обращении в администрацию Идринского района Красноярского края в январе 2019 года истцу было отказано в получении разрешения на строительство и вводе дома в эксплуатацию. Согласно заключению дом является капитальным, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью других граждан не создает, возведен с соблюдением строительных, санитарных норм и требований пожарной безопасности. Истец намерен использовать жилой дом для проживания, зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом, по адресу: <адрес>А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края, Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Красноярскому краю.

Истец Гесс Д.А. и его представитель Тремасова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Идринского района Красноярского края Михеева Е.В. исковые требования признала, о чем представила в материалы дела письменное заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 этой же статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 данной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных правовых норм, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1908+/-15кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, здания, адрес: <адрес>А, отсутствуют, что усматривается из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Соответствующих разрешений на постройку указанного выше объекта недвижимого имущества истец не получал, но предпринимал меры к легализации самовольной постройки, обратившись в администрацию Идринского района Красноярского края за получением разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Идринского района Красноярского края истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку в момент обращения с заявлением о выдаче указанного разрешения данный объект уже был возведен.

Из заключений экспертов № следует, что жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет рыночную стоимость <данные изъяты> руб., отвечает требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, что соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Жилой дом находится в надлежащем техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют, что подтверждается справкой Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справок администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрации Идринского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

В силу ч.1 ст.39 ГК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что нарушений строительных правил и норм истцом при возведении самовольной постройки – жилого дома, не допущено, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все необходимые меры, ответчик признал требования иска, и это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество следует удовлетворить, поскольку истец имеет право, допускающее строительство на земельном участке, спорная постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гесс Д.А. к администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Гесс Д.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                              И.Н. Мельникова

Верно

Судья                                                   И.Н. Мельникова