Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3254/2010 ~ М-1155/2010 от 11.03.2010

Дело № 2- 3254/2010        

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

26 мая 2010 г.        г. Пермь.

Свердловский районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

при секретаре Бояршиновой Т.С.,

с участием представителя истца, - Новожилова Е.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере -СУММА15-, а также государственной пошлины в размере -СУММА18-. Одновременно просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью -S-., в том числе жилой площадью -S-., установив начальную продажную стоимость вышеназванной квартиры -СУММА1-.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Коммерческим банком -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ответчиком был заключен кредитный договор в соответствии с которым -ОРГАНИЗАЦИЯ1- предоставил ответчику кредит в размере -СУММА2- сроком на <данные изъяты> месяцев, что подтверждено платежными поручениями. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета -%- годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью -S-., в том числе жилой площадью -S-.. Данная квартира была приобретена ответчиком. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед -ОРГАНИЗАЦИЯ1- являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Ответчик обязался в счет погашение кредита и процентов по нему осуществлять ежемесячную уплату аннуитетных платежей в размере -СУММА3- За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора подлежат уплате пени в размере -%- от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На полученные по кредитному договору денежные средства ответчик приобрёл квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью -S-., в том числе жилой площадью -S-.. Указанная квартира передана в залог в качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.

В нарушение условий кредитного договора, ответчик нарушает обязательства по возврату выданного кредита.

Задолженность ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляла -СУММА3-, в том числе:

- -СУММА4- - остаток основного долга;

- -СУММА5- - проценты за пользование кредитом;

- -СУММА6- - пени за несвоевременное погашение кредита.

В связи с нежеланием ответчика погашать задолженность в добровольном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В последующем исковые требования увеличил. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту в -СУММА7-, из них:

- -СУММА8- - остаток основного долга;

- -СУММА9- - просроченный остаток;

- -СУММА10- - текущие проценты;

- -СУММА11- - пени за просрочку основного долга;

- -СУММА12- - пени за просроченные проценты.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме. Доводы искового заявления подтвердил. На рассмотрении дела в заочном производстве не возражал.

Ответчик возражений по иску не имел.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные документы дела, суд находит исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются…

По ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее… Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 334, ч.1 ст. 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом… Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (Банк) и (Заемщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит -СУММА13- сроком на <данные изъяты> месяцев, что подтверждено платежными поручениями. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета -%- годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью -S-., в том числе жилой площадью -S-.. Данная квартира была приобретена ответчиком. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед -ОРГАНИЗАЦИЯ1- являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Ответчик обязался в счет погашение кредита и процентов по нему осуществлять ежемесячную уплату аннуитетных платежей в размере -СУММА3-. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора подлежат уплате пени в размере -%- от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязательства Банка по договору были исполнены.

Как видно из представленного расчета задолженности, ответчик систематически допускал нарушение графика гашения задолженности по кредиту.

В связи с чем у истца возникло право потребовать от ответчика досрочного возврата оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, а также, взыскания комиссии и неустойки.

Согласно представленного расчета, размер задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составлял -СУММА7-, в том числе:

- -СУММА8- - остаток основного долга;

- -СУММА9- - просроченный остаток;

- -СУММА10- - текущие проценты;

- -СУММА11- - просроченные проценты;

- -СУММА12- - пени за просроченные проценты.

Представленный расчет не оспорен ответчиком.

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени за просрочку уплаты процентов до -СУММА14-.

Требования в части взыскания расходов по госпошлине соответствуют положениям ст.98 ГПК РФ и ст.363 ГК РФ и подлежат удовлетворению в размере

-СУММА16-.

Поскольку ответчиком не исполняются требования истца по обеспеченному ипотек обязательству, взыскание задолженности следует обратить на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью -S- в том числе жилой площадью -S-., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры -СУММА1-, определив его начальную стоимость при реализации с публичных торгов -СУММА1-.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ -░░░░░17- ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ -S-., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ -S-., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ -░░░░░1-.

░░░░░░░ ░ 10 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:       ░.░. ░░░░░░░░░░.