Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2017 ~ М-161/2017 от 17.02.2017

                                    Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Г.В.И. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение с КН ***, общей площадью *** кв м, расположенное по адресу: ***

Определением Псковского районного суда Псковской области от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Псковской области.

В судебном заседании в обоснование иска истец пояснила, что *** между ней и СПК (колхоз) «Передовик» в лице председателя Б.М.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***. Данный договор купли-продажи был заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Данное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» ***, и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол *** от *** о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру ей было отказано по причине отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Однако, все условия заключенного договора купли-продажи были соблюдены, его никто не оспаривает. Вместе с ней в этой квартире зарегистрирован ее сын Б.С.М., который фактически там не проживает. В связи с этим просит признать за нею право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме № *** в д. ***.

Представитель СПК (колхоз) «Передовик» М.А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что ранее спорная квартира была служебной. Позже было принято Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан. На основании данного Положения квартира, расположенная по адресу: *** была продана Г.В.И. за ее имущественный пай. Кроме того, подтвердил, что у СПК (колхоз) «Передовик» действительного не имеется никаких правоустанавливающих документов на проданную квартиру, кроме инвентарной карточки.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области Е.Е.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявления о том, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, подтвердив, что в регистрации перехода права собственности на жилое помещение было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа у продавца СПК (колхоз) «Передовик».

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433; ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что *** между СПК (колхоз) «Передовик» и Г.В.И. был заключен договор купли-продажи квартиры ( л.д.5).

По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, за *** за счет оплаты дополнительного пая по договору купли-продажи пая от *** ( л.д.6).

В январе 2016 года стороны указанного договора купли-продажи обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

*** государственная регистрация перехода права собственности было приостановлено по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество (л.д.27-28).

С 1976 года жилой дом №***, расположенный в д. *** числятся на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой *** учета основных средств ( л.д.11).

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

Истец *** принята на работу в колхоз «Передовик» Псковского района на должность заведующей фермой, что подтверждается копией трудовой книжки Г.В.И. ( л.д.25-26).

В связи с трудовыми отношениями истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира №*** расположенная в доме № *** в д. ***.

*** между СПК (колхоз) «Передовик» и Г.В.И. заключен договор найма жилого помещения (л.д.8-9).

Согласно выписке из лицевого счета от *** в квартире № *** дома № *** в д. *** зарегистрированы: с *** глава семьи Г.В.И., ее сын – Б.С.М. с *** ( л.д.10).

В судебном заседании установлено, что Б.С.М., зарегистрированный по адресу: ***, фактически там не проживает.

Из кадастрового паспорта усматривается, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***, имеет жилое назначение, общую площадь *** кв.м, состоит на кадастровом учете с *** с КН *** ( л.д. 7).

По сведениям Администрации Псковского района от ***, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от ***, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области от ***, квартира № *** в доме № *** дер. *** Псковского района Псковской области не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района, в реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является, в реестре федерального имущества, учитываемого не территории Псковской области, не значится ( л.д. 12, 13-14, 15-16).

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от *** было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан ( л.д.18, 17).

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от *** постановлено с *** производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая ( л.д.19).

Таким образом, истец Г.В.И. имеет право на передачу занимаемого ею жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, дают основания суду сделать вывод о том, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. *** принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик» и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи данную квартиру истцу Г.В.И.

В связи с этим исковые требования о признании за Г.В.И. право собственности на квартиру № ***, расположенную в доме № *** в д. ***, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░     ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.