Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2016 ~ М-494/2016 от 04.05.2016

дело № 2-483/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка                                                                                          16 мая 2016г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания Рязанцевой Т.А.,

с участием истцов: ФИО2, ФИО9 действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Бутурлиновка ул. 9 Января д.2 гражданское дело по иску ФИО2, ФИО9, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и ФИО9, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО5, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, утверждая следующее:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/3 доли, жилого <адрес>, общей площадью 141,7 кв.м., который является самостоятельным строением, со своим отдельным выходом, системой отопления, электро- и водоснабжением. Согласно техпаспортам БТИ за 2006, 2013 годы, по адресу: <адрес> расположены два отдельных дома: одноквартирный под Литерой А – общей площадью 51.9 кв.м., принадлежащий истцам и двухквартирный - под Литерой Б – общей площадью 64.6 кв.м., принадлежащий ответчикам. Оба эти строения прошли самостоятельный кадастровый учет. Дому (Литер А) был присвоен кадастровый №, а зданию под Литерой Б присвоен кадастровый № и дома поставлены на кадастровый учет как самостоятельные изолированные жилые помещения. Однако у всех сторон по делу по правоустанавливающим документам в собственности числятся не изолированные жилые помещения, а доли в доме №. При этом в свидетельствах о регистрации права указана суммарная площадь строений -141.7 кв.м. и у казаны подряд все Литеры: А,а,а1,Б,б,б1,б2. Дом с площадью -141.7 кв.м. на земельной участке № по <адрес> фактически не существует. Указание такой площади появилось из-за того, что при изготовлении кадастрового паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ (до 2013 года данным полномочием обладало БТИ Бутурлиновского района), площади строений под Литерой А и Литерой Б были сложены и указаны как единая площадь недвижимого объекта. Земельный участок при доме в общую долевую собственность не оформлялся, находится в фактическом пользовании жильцов. Считают, что правоустанавливающие документы не отражают реальную принадлежность недвижимого имущества, которое им принадлежит, в связи с чем, просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истицы ФИО2 и ФИО9 поддержали заявленные требования и просили суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленного требования истцов.

Представитель ответчика - глава администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области ФИО13, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований истцов.

             По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

              Учитывая задачи гражданского судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

             Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчиков и рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит жилой дом расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18-19), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ – вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3 (л.д.17).

Копиями свидетельств о государственной регистрации права подтверждается право общей долевой собственности, доля в праве 1/12 за ФИО14, ФИО15, несовершеннолетними ФИО16, ФИО17 (л.д.13,14,15,16).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО18 принадлежало 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, под номером 7, инвентарный №, Литер: А; а; а1; Б; б; б1; б2 общей площадью – 141,7 кв.м. (л.д.20), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Исходя из краткой характеристики справки БТИ Бутурлиновского района № от ДД.ММ.ГГГГ под Литера: А; а; а1- значится жилой дом общей площадью 35,3 квадратных метра, стоимостью 48035 рублей, который сносу не подлежит, и значится жилой дом под Литера: Б; б; б1; б2 общей площадью 64,6 кв.м., стоимостью 136879 рублей (л.д.22).

Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области Бутурлиновский отдел № от 05.03.2007г. уведомил ФИО19 о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество: изменен литер объекта, новый литер А; а; а1; Б; б; б1; б2 (л.д.23).

В соответствии с кадастровым паспортом здания № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>, под Литер: А; а; а1; Б; б; б1; б2 (ранее А,Б) значится 141,7 кв.м.(л.д.24-25).

Согласно копии технического паспорта БТИ Бутурлиновского района изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и копии технического паспорта БТИ Бутурлиновского района изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие двух отдельно стоящих жилых домов под номером 7 по <адрес> (л.д.26-37).

Исходя из справочной информации по объектам недвижимости <адрес>- общей площадью 51,9 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д.38); дому 7, по <адрес>- общей площадью 64,9 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д.39); дому 7, <адрес>- общей площадью 46,5 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д.40); дому <адрес>- общей площадью 43,3 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д.41).

Копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности ФИО5 - 1/6 доля, жилого <адрес>, общей площадью 99,9 кв.м. (л.д.42).

Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюро технической инвентаризации Бутурлиновского района, подтверждается право собственности на жилой дом № с надворными постройками по <адрес> з0а фондом местных Советов (л.д.43.)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., земельному участку, общей площадью 1151+/-12кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.44).

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

               В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

          Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

          Право собственности на жилой <адрес>, площадью 51,9 кв.м. подтверждают свидетели ФИО21, ФИО22

          Свидетель ФИО22 суду пояснила, что истцы являются их соседями, которые купили жилой дом под № по <адрес> между соседями нет.

          Свидетель ФИО21 суду дала аналогичные показания и дополнила, что истцы, проживая в этом доме, хотят строиться, а для этого нужно решение суда.

В ходе судебного заседания было установлено, что спор о праве владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, отсутствует.

В соответствии с п. 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Судом установлено, что жилой <адрес>, фактически является отдельно стоящим жилым строением, что вытекает из технического плана здания.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям изложенным в подпункте «а» п. 1.2 Постановления Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 года №4 (в ред. от 06.02.2007г) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме.

Суд, считает, что доказательства, добытые в суде соответствуют требованиям относимости и допустимости, предусмотренными ст. 59, ст. 60 ГПК РФ, свидетельствующими о том, что ФИО2 и ФИО9, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО6, фактически владеет на праве собственности отдельно стоящим жилым домом № по <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. (Литер А,а, А1), имеет право на признание за ними права общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статей 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд, полагает возможным удовлетворить заявленные требования истицы, что позволит ей реализовать свои имущественные права.

           Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░2, ░░░9, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░,     ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░26, ░░░9, ░░░3, ░░░6, ░░░5 ░ ░░░7 ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 141,7 ░░.░, ░░░23,░,░1,░,░,░1,░2, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░,░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░) ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░ (░░░23,░, ░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░░ №.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░