Решение по делу № 2-279/2014 (2-3864/2013;) ~ М-3705/2013 от 20.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2014 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Широковой Т. П.,

при секретаре Метелкиной И. С.,

с участием истца Ушакова С. А., представителя истца – Ушаковой Т. С. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова С.А. к Гаражно-ямно-строительному кооперативу № 80 о признании права собственности на гараж-бокс и овощную яму,

установил:

Ушаков С. А. обратился в суд с иском к Гаражно-ямно-строительному кооперативу № 80 о признании права собственности на гараж-бокс № 103 и овощную яму в ГЯСК № 80.

В обоснование исковых требований указал следующее.

Истец является членом Гаражно-ямно-строительного кооператива № 80, расположенного по адресу: <адрес>, полностью выплатил паевой и членские взносы. Земельный участок, в котором расположен ГЯСК № 80 был предоставлен машиностроительному заводу им. В. И. Ленина для социально-бытовой сферы в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районе в бессрочное (постоянное) пользование решением Пермского горисполкома от 04 февраля 1954 года. Проектом Постановления администрации г. Перми в 1994 году «О предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу № 80 под существующие гаражи» земельный участок площадью 0,6823 га предоставлен ГСК № 80 при АО «Мотовилихинские заводы» под существующие гаражи-боксы в аренду на 20 лет. ГСК № 80 обязан оформить право пользования земельным участком в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству в установленном законом порядке, однако свою обязанность не выполнил, чем нарушил его права по оформлению права собственности на гараж-бокс № 103 с овощной ямой.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГЯСК № 80 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Определением судьи Мотовилихинского районного суда г. Перми от 25 декабря 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Перми, представитель которой в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному ранее отзыву, с иском не согласны по тем основаниям, что не представлено доказательств того, что земельный участок был предоставлен в установленном порядке ГЯСК № 80 под строительство гаражей – боксов, отсутствуют разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, строительство велось без соответствующих разрешений и согласований, самовольно, поэтому считают, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой. Документы, подтверждающие, что постройка не нарушает права и законные интересы других лиц отсутствуют. Также указывают, что истцом не представлено доказательств того, что спорный гараж- бокс находится в отводе земельного участка предоставленного под строительство гаражей – боксов ГЯСК № 80.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного и правового дела в отношении ГЯСК № 80, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено следующее.

Истец Ушаков С. А. является членом ГЯСК № 80, занимает индивидуальный гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос и членские взносы уплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ГЯСК № 80 от 08 ноября 2008 года. Истец является владельцем гаража-бокса № в ГСК № 80 Мотовилихинского района г. Перми, что подтверждено ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Пермского Горисполкома от 04 февраля 1954 года № 97, от 10 января 1957 года № 30, от 05 декабря 1985 года № 629, Машиностроительному заводу имени В. И. Ленина для социально-бытовой сферы в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах предоставлено 196,62 га в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного Комитета Пермского городского Совета Народных Депутатов от 04 августа 1988 года № 611 «О разрешении Машиностроительному заводу имени В. И. Ленина производства проектно-изыскательных работ для строительства гаражей в Мотовилихинском районе» разрешено производство работ под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования по <адрес> на предварительно согласованном в установленном порядке земельном участке площадью до 2 га на земельных участках граждан, расположенных в санитарной зоне завода, Машиностроительным заводом им. В.И. Ленина был разработан проект для строительства гаражей-боксов для автомашин индивидуального пользования на земельном участке по <адрес>.

На основании постановления администрации Мотовилихинского района г. Перми № 208 от 19 июня 1993 года организован гаражно-строительный кооператив № 80 по <адрес>; утвержден устав гаражно-строительного кооператива № 80; список членов ГСК.

Постановлением администрации города Перми от 1994 года гаражно-строительному кооперативу № 80 при Акционерном обществе «Мотовилихинские заводы» под существующие гаражи-боксы по <адрес> предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок площадью 0,6823 га за счет земельных участков граждан и городских земель. ГЯСК № 80 обязан в установленном законом порядке оформить в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству право пользования земельным участком.

Согласно техническому отчету <данные изъяты> АО «Мотовилихинские заводы» о заключении технического состояния строительных конструкций гаражей-боксов № в ГСК 80, расположенного по адресу <адрес>, следует, что гаражи-боксы построены силами членов ГСК № 80, по проектной документации, выполненной заводом В.И. Ленина в 1989 году по заданию УЖКХ завода им. В.И. Ленина, и в целом здания гаражей-боксов № пригодны для эксплуатации.

Гараж бокс № в ГЯСК № 80 по <адрес> имеет инвентарный номер №, общая площадь гаражного бокса составляет 26,1 кв.м, площадь бокса составляет 22,1 кв.м., общая площадь овощной ямы 4,0 кв.м., что подтверждено техническим и кадастровым паспортом.

ГЯСК № 80 включен в единый государственный реестр юридических лиц, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 05 декабря 2013 года.

Объект недвижимости - ГЯСК № 80 находится в границах предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование кооперативу земельного участка, что подтверждено кадастровым планом земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из смысла вышеуказанных положений закона следует исключение из общего правила о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Довод соответчика – администрации г. Перми о том, что ГСК № 80 строительство гаражей велось без соответствующих разрешений и является самовольной постройкой, является не состоятельным и опровергается материалами дела.

Судом установлено, что решением Исполнительного Комитета № 611 от 04 августа 1988 года «О разрешении Машиностроительному заводу имени В. И. Ленина производства проектно-изыскательных работ для строительства гаражей в Мотовилихинском районе» разрешено производство работ для строительства гаражей для автомашин индивидуального пользования по <адрес> на предварительно согласованном в установленном законом порядке земельном участке площадью до 2 га в санитарной зоне завода. Указанное решение принято должностным лицом органа местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий, никем не оспорено и не признано недействительным. В связи с этим, тот факт, что ГСК № 80 не было надлежащим образом оформлено разрешение на строительство гаражей не является основанием полагать, что строительство гаражей велось без наличия соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 20 Закона Пермского края от 14.09.2011 № 805-ПК «О градостроительной деятельности в Пермском крае» выдача разрешений на строительство не требуется в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также в случаях строительства физическим лицом для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, гаража на земельном участке, предоставленном в установленном порядке гаражно-строительному, гаражному кооперативу.

Учитывая, что земельный участок по <адрес> был предоставлен машиностроительному заводу имени В. И. Ленина, истец является членом ГЯСК № 80, ему был предоставлен индивидуальный гараж – бокс №, им полностью выплачены паевые и членские взносы, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ушакова С.А. удовлетворить.

Признать за Ушаковым С.А. право собственности на гаражный бокс № с овощной ямой в ГЯСК № 80, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский суд города Перми со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Мотовилихинского

Районного суда     подпись:     Т. П. Широкова

Копия верна: Судья: