Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1954/2014 ~ М-1849/2014 от 09.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой И.Н.

при секретаре                     Ганадян М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хайруллина ФИО4 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг», ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Хайруллин А.М. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством. В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством. Пояснил, что истец обратился в суд с вышеуказанным иском, поскольку застройщик находится в процедуре банкротства, объект не сдан в эксплуатацию. Нежилое помещение было передано истцу и истец несет бремя содержания данного помещения.

Ответчик - конкурсный управляющий ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Металлопторг» и истцом Хайруллиным А.М. заключен Договор № о долевом участии в строительстве. Согласно данного договора ООО «ИСК «Металлопторг», являясь застройщиком в строительстве, уступает дольщику свои права на долю в строительстве, принадлежащую Обществу на основании договора о долевом участии в строительстве от 25.10.2001г., которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 года. Стоимость доли в строительстве устанавливается Протоколом согласования цены, прилагаемой к данному договору и является его неотъемлемой частью.

Истец Хайруллин А.М. обязательства по оплате вышеуказанной доли по Договору № от 09.06.2003г., протокола согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждено квитанцией к ПКО.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара от 09.06.2007г. многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о. Самара присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По состоянию на 22.05.2014г. ГУП «ЦТИ» был составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь гаражного бокса на цокольном этаже составляет 29,1 кв.м.

Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным, поскольку обязательства, предусмотренные Договором № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, по сдаче объекта в эксплуатацию застройщик – ООО «ИСК «Металлопторг» не исполнил.

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на нежилое помещение, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства – в части проинвестированного истцом нежилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Хайруллина ФИО5 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг», ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

    Признать за Хайруллиным ФИО6 право собственности на гаражный бокс площадью 29,1 кв.м., расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес> объекте незавершенном строительством.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Полное мотивированное решение изготовлено 07.07.2014г.

Судья

2-1954/2014 ~ М-1849/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Хайруллин А.М.
Ответчики
ООО "Строительная компания "Металлопторг"
ООО "Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг"
Суд
Советский районный суд г. Самары
Судья
Абрамова И. Н.
Дело на странице суда
sovetsky--sam.sudrf.ru
09.06.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.06.2014Передача материалов судье
09.06.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.06.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.06.2014Подготовка дела (собеседование)
30.06.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.06.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.06.2014Судебное заседание
09.06.2014Передача материалов судье
07.07.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.06.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.07.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.06.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.06.2014Подготовка дела (собеседование)
30.06.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
30.06.2014Судебное заседание
07.07.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.07.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее