Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1954/2014 ~ М-1849/2014 от 09.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой И.Н.

при секретаре                     Ганадян М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Хайруллина ФИО4 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг», ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Хайруллин А.М. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством. В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс № общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством. Пояснил, что истец обратился в суд с вышеуказанным иском, поскольку застройщик находится в процедуре банкротства, объект не сдан в эксплуатацию. Нежилое помещение было передано истцу и истец несет бремя содержания данного помещения.

Ответчик - конкурсный управляющий ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Металлопторг» и истцом Хайруллиным А.М. заключен Договор № № о долевом участии в строительстве. Согласно данного договора ООО «ИСК «Металлопторг», являясь застройщиком в строительстве, уступает дольщику свои права на долю в строительстве, принадлежащую Обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от 25.10.2001г., которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 года. Стоимость доли в строительстве устанавливается Протоколом согласования цены, прилагаемой к данному договору и является его неотъемлемой частью.

Истец Хайруллин А.М. обязательства по оплате вышеуказанной доли по Договору № № от 09.06.2003г., протокола согласования цены к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждено квитанцией к ПКО.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара от 09.06.2007г. № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о. Самара присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По состоянию на 22.05.2014г. ГУП «ЦТИ» был составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь гаражного бокса № на цокольном этаже составляет 29,1 кв.м.

Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № не представляется возможным, поскольку обязательства, предусмотренные Договором № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, по сдаче объекта в эксплуатацию застройщик – ООО «ИСК «Металлопторг» не исполнил.

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на нежилое помещение, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства – в части проинвестированного истцом нежилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Хайруллина ФИО5 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг», ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

    Признать за Хайруллиным ФИО6 право собственности на гаражный бокс № площадью 29,1 кв.м., расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес> объекте незавершенном строительством.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Полное мотивированное решение изготовлено 07.07.2014г.

Судья