Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2015 ~ М-1571/2015 от 20.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Давыдовой Ю.В. к ГСК 257 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ

Давыдова Ю.В. обратилась с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 19,2 кв.м., основной площадью 19,2 кв.м., в цоколе, расположенный по <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. Она полностью выплатила паевой взнос, принята в члены ГСК 257, что подтверждается справкой ГСК. ГСК был создан Решением райисполкома г.Куйбышева № 226 от 15.07г.1986г. ГСК строился на основании следующих документов : Постановления Главы г.о.Самара от 4.08.1995г.; акта № 7763 от 17.05.1996г. об отводе земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного гаража в <адрес>, договора № 24297 от 29.01.1997г. на право аренды земельного участка; разрешении на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от 21.02.97г., выданного на основании Постановления Главы г.о.Самара № 1001 от 04.08.1995г. и акта об отводе земельного участка. Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самары № 656 от 22.06.1999г. построенному закрытому гараже-стоянке был присвоен почтовый <адрес>. Гараж соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам. В связи с тем, что до настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истицы Коннова Г.А. заявленные требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнила суду, что истица приобретала данный гараж до вступления в брак и фамилия ее была <данные изъяты>. 31 декабря 1996 года был заключен Договор № 256 « О долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража /м\места/ с погребом между гаражным кооперативом <данные изъяты> и <данные изъяты>. Предметом договора явился 2-х этажный гараж и погреб согласно проекта, стоимостью 48800000 руб/неденоминированных/..она оплатила указанную сумму полностью, в последствии ей было передано два гаража № на 1 этаже и № в цоколе. Фактически все члены ГСК оформили право собственности на гаражи в судебном порядке.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК 257 не явился, извещался надлежаще.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Самара в суд не явился.

В судебное заседание представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, согласно которого в иске отказать, дело рассмотреть без участия.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства :справка ГСК 257 от 24 июля 2014 г. № 23 о выплате паевого взноса л.д. 9, технический паспорт на гараж л.д. 10-13, Заключение ООО «<данные изъяты>» о соответствии постройки строительным нормам л.д. 14-21, Заключение ООО «<данные изъяты>» о соответствии постройки противопожарным нормам л.д. 23-25, кадастровый паспорт л.д. 26-28, технический план

помещения л.д. 29, Постановление Главы г.о.Самара от 4.08.1995г № 1001 « О предоставлении ГСК 257 в аренду земельного участка и разрешение проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» л.д. 30-32, Постановление Администрации Железнодорожного района г.Самары № 656 от 22.06.1999г. «О присвоении почтового адреса Закрытому гаражу-стоянке» л.д. 33, Акт об отводе границ земельного участка от 17 мая 1996г. л.д. 34, выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированного права собственности на гараж л.д. 37,38, Договор №256 от 31 декабря 1996г. л.д. 44,45, копия свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>. л.д. 53, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Кировского района г.Куйбышева № 226 от 15.07.1986г. был создан ГСК-257. Постановлением Главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 ГСК-257 был предоставлен при <данные изъяты> в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом <адрес>. 16.07.1997г. Постановлением Главы города Самара срок данного постановления продлен. Договором № 27813 от 4.08.1997г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара предоставили в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по <адрес> для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999г. ГСК 257 присвоен почтовый <адрес>. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 16 апреля 2003г..Паевой взнос за гараж выплачен полностью. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК, пользуется гаражом №, который приобрел в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленного заключения по результатам обследования строительных конструкций гаража № следует, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения имеют исправное состояние, планировка гаража и размещение не противоречит действующим нормам :СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» актуализированная редакция СниП 21-02-99*,;СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов»; актуализирована редакция СниП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СниП 2.01.07-85*; СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство многоэтажного гаража.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что нежилое помещение гараж № расположен на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено, истец является членом ГСК 257. Строение поставлено на инвентаризационный учет, истица несет расходы по его содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган. Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж № находящийся по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Давыдовой Ю.В. право собственности на нежилое помещение- гараж №, общей площадью 19,2 кв.м., основной площадью 19,2 кв.м., цоколь, расположенный по <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ