Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3655/2014 ~ М-1439/2014 от 19.02.2014

    Дело № 2-3655/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Данилкиной Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разделова В.А., Сизовой А.Н.

к закрытому акционерному обществу «ответчик»

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «3е лицо», Администрация сельского поселения ..... области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области

о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

        Установил:

Разделов В.А., Сизова А.Н. (далее – Разделов В.А., Сизова А.Н., истцы) обратились в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ответчик» (далее - ЗАО «ответчик», ответчик) о признании права собственности (по ? доли на каждого) на объект незавершенного строительства: однокомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью 58.5 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции 4 жилого дома по адресу: АДРЕС

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле принимают участие общество с ограниченной ответственностью «3е лицо», Администрация сельского поселения ..... области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области.

Представитель истцов заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил суд:

- признать за Разделовым В.А. право собственности на долю в размере 2935/8775880 (293,5/877588) в незавершенном строительством объекте в виде ? доли отдельной однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 56,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов 58,7 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенной на 3 этаже в секции 4 жилого жома по строительному адресу: АДРЕС по ГП, кадастровый номер здания №

- признать за Сизовой А.Н. право собственности на долю в размере 2935/8775880 (293,5/877588) в незавершенном строительством объекте в виде ? доли отдельной однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 56,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов 58,7 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенной на 3 этаже в секции 4 жилого жома по строительному адресу: АДРЕС по ГП, кадастровый номер здания №

Уточненные требования приняты судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав мнение представителя истцов, изучив и проанализировав материалы дела, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ..... района и ЗАО «ответчик» заключен договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС предметом которого в соответствии с п. 1.1 является реализация инвестиционного проекта строительства 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 180 000 000 руб., с учетом заключенных соглашений, срок ввода в эксплуатацию    определен- ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС, заключенного между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... области, ЗАО «ответчик»     второй абзац пункта 2.1. статьи 2 Договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (peг. № от ДД.ММ.ГГГГ) изложить: Сумма ориентировочная и подлежит уточнению в зависимости от результатов технической паспортизации БТИ. В течение 30 дней с момента проведения паспортизации БТИ Администрация и Заказчик подписывают соглашение об утверждении окончательного размера суммы. Разница между уточненной суммой и суммой, указанной в абзаце 1 п.2.1., подлежит перечислению не позднее ДД.ММ.ГГГГ в бюджет ..... района на счет УФК по ..... области (Администрация ..... района)». Второй абзац подпункта 2.1.1. статьи 2 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. (per. № от ДД.ММ.ГГГГг.) изложить:«В случае, если стоимость вышеуказанных работ меньше предусмотренной предыдущим абзацем суммы, то возникшая разница оформляется соглашением об утверждении размера суммы между Администрацией и Заказчиком и перечисляется в бюджет ..... района на счет УФК по ..... области (Администрация ..... района) не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... области, ЗАО «ответчик» стороны договорились, что с момента подписания настоящего соглашения прекращаются права и обязанности Министерства, а также права требования Администрации и Заказчика к "наименование" во всех обязательствах, предусмотренных действующими условиями Договора и дополнительных соглашений к Договору, заключенных с участием Сторон, а Министерство прекращает участие в качестве Стороны Договора в договорных отношениях, урегулированных условиями настоящего Договора.    Все многосторонние обязательства, предусмотренные условиями договора, с момента подписания настоящего соглашения, продолжают действовать в качестве двухсторонних обязательств, сторонами которых остаются Администрация и заказчик, на условиях, установленных договором, если иное не установлено настоящим соглашением.

    Администрация и заказчик заявляют об отсутствии каких-либо претензий к Министерству, включая материальные, в связи с прекращением обязанностей Министерства.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией квартира № по вышеуказанному адресу является однокомнатной, имеет общую проектную площадь 58,7 кв.м.

Согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик» (застройщик) предоставляет ООО «3е лицо» (инвестор) право долевого участия в инвестировании (финансировании) строительства объекта долевого строительства – 14-16 этажный жилой дом общей площадью 67080 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с целью получения инвестором после окончания строительства объекта строительства результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на недвижимое имущество.

Инвестор    принимает участие в совместной деятельности по финансированию и строительству объекта долевого строительства в объеме, указанном в разделе 4. настоящего договора, застройщик обязуется осуществить строительство объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. и по его окончанию по передаточному акту передать инвестору либо указанным инвестором третьим лицам недвижимое имущество и документы на него, достаточные для государственной регистрации права собственности инвестора или указанного им третьего лица на недвижимое имущество.

    Участок, на котом ведется строительство, принадлежит застройщику на праве аренды на основании: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ от №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3.3. договора).

Согласно перечню квартир, предназначенных передачи инвестору ООО «3е лицо», квартира с условным № включена в указанный перечень, подлежащий передаче ООО «3е лицо».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» (цедент) и Разделовым В.А., Сизовой А.Н. (цессионарии) был заключен договор № уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступил, а цессионарии приняли право (требование) на получение в собственность объекта долевого строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно однокомнатной квартиры общей проектной площадью 58,5 кв.м., условным №, секция №, этаж 3.

Стоимость квартиры по настоящему договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 114 075,00 долларов США. Истцы полностью выполнили договорные обязательства в части оплаты стоимости квартиры, что подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 889 772,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 076 178,00 руб.

Поскольку до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, у Разделова В.А., Сизовой А.Н. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, при таких обстоятельствах истцы обратились в суд с настоящими требованиями (с последующим уточнением).

Заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Между истцами и ЗАО «ответчик» фактически возникли отношения, в соответствии с которыми ответчик фактически взял на себя обязательства по строительству в срок до ДД.ММ.ГГГГ дома, квартиру в котором приобрели Разделов В.А. и Сизова А.Н., сдачи его в эксплуатацию, а также передаче указанной квартиры им в собственность.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира Разделову В.А. и Сизовой А.Н. - не передана.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Истцы при заключении договора не преследовали цели получения прибыли. Они стали соинвесторами по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Кроме того, исковые требования Разделова В.А. и Сизовой А.Н. направлены на признание за ними права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 829,75 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Разделовым В.А. право собственности на долю в размере 2935/8775880 (293,5/877588) в незавершенном строительством объекте в виде ? доли отдельной однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 56,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов 58,7 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенной на 3 этаже в секции 4 жилого жома по строительному адресу: АДРЕС по ГП, кадастровый номер здания №.

Признать за Сизовой А.Н. право собственности на долю в размере 2935/8775880 (293,5/877588) в незавершенном строительством объекте в виде ? доли отдельной однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 56,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов 58,7 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенной на 3 этаже в секции 4 жилого жома по строительному адресу: АДРЕС по ГП, кадастровый номер здания №

Взыскать с закрытого акционерного общества «ответчик» в пользу Разделова В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 914,87 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ответчик» в пользу Сизовой А.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 914,87 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            Д.К. Васина