Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2015 (2-5259/2014;) ~ М-2931/2014 от 05.05.2014

Дело №2-316/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года город Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Толстошеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатова С.Н. к Департаменту городского хозяйства администрации г.Красноярска, администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Солдатов С.Н. обратился в суд с иском к Департаменту городского хозяйства администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Х в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивировал тем, что он является собственником указанного жилого помещения. В январе 2011 года им без получения на то необходимых документов, были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения в виде: отделения санузла от комнаты и установки душевой кабины, унитаза, раковины, подведения сети горячего и холодного водоснабжения и канализации от внутридомовых сетей, выполнения гидроизоляции пола санузла. В результате перепланировки комната приобрела статус квартиры, изменилась общая и жилая площадь комнаты. Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Определением от 27 октября 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Красноярска.

Определением от 23 декабря 2014 года в участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда».

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы своему представителю Солдатовой Е.И., которая в судебном заседании наряду со своим представителем по устному ходатайству Лысовой Ю.В. исковые требования Солдатова С.Н. поддержали в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представители ответчиков Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска, администрации г. Красноярска, представитель третьего лица МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела ходатайство не заявляли.

С согласия представителя истца Солдатовой Е.И., ее представителя Лысовой Ю.В. на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года Солдатову С.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Х.53 (свидетельство о государственной регистрации права Х от 00.00.0000 года). В жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства Солдатов Н.С., Солдатова Е.И. и Солдатов А.Н. – сын, невестка и внук собственника, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 29 января 2014 года в Х в Х произведены перепланировка и переустройство: монтаж перегородок с устройством санузла и установкой санитарно технических приборов, разрешительные документы не представлены. В результате перепланировки и переустройства, изменилась общая и жилая площади помещения.

Согласно техническому заключению ООО Z» от 00.00.0000 года У по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилой Х, расположенной в жилом Х в Х после проведенной перепланировки, в процессе проведения работ в обследуемой квартире были выполнены следующие виды работ: отгорожен санузел от комнаты и установлены в нем душевая кабина, унитаз, раковина; подведены сети к санприборам, выполнена гидроизоляция пола санузла. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал, проходящий во внутренней кирпичной стенке. Х после выполненной перепланировки составила 17,2 кв.м. в том числе жилая 11,8 к.в.м. Под санузлом находится нежилое помещение. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемых квартир жилого дома на нормативный срок службы.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 00.00.0000 года У следует, что перепланировка жилого помещения У по Х соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома.

Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Z» У 00.00.0000 года, Х, расположенная по адресу: Х соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности после перпланировки и переустройства.

Удовлетворяя исковые требования Солдатова С.Н. суд учитывает, что выполненные истцом перепланировка и переустройство в принадлежащем ему жилом помещении соответствуют установленным санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и противопожарным правилам и нормативам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Жилое помещение У расположенное в Х в Х отвечает признакам квартиры, установленным в ст.16 Жилищного кодекса РФ, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для отказа Солдатову С.Н. в удовлетворении его исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солдатова С.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Х площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья: Р.В. Шатрова

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 марта 2015 года.