Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6274/2015 от 17.03.2015

Судья – < Ф.И.О. >3 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> <...>

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >11

судей Гордейчук Е.Б., Пшеничниковой С.В.,

по докладу судьи < Ф.И.О. >11

при секретаре < Ф.И.О. >6

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >8 на решение Октябрьского районного суда <...> от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >1 обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >2 о взыскании денежных средств по договору о намерении купли-продажи квартиры, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, денежных средств оплаченных за информационные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что <...> истец заключила с ответчиком < Ф.И.О. >2, в лице представителя < Ф.И.О. >7 договор намерения купли-продажи квартиры <...> в <...> общей площадью 29,3 кв.м., жилой - 16,7 кв.м., передав аванс <...> руб., срок заключения основного договора купли-продажи был установлен до <...> <...> < Ф.И.О. >1 произвела полный расчет за приобретаемую квартиру, передав < Ф.И.О. >7 <...>

< Ф.И.О. >2 свои обязательства не исполнила - свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру получено не было, в связи с чем истец <...> представила < Ф.И.О. >7 дополнительное соглашение от <...> о расторжении договора намерения купли-продажи квартиры, в добровольном порядке < Ф.И.О. >2 требования < Ф.И.О. >1 не исполнила.

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с < Ф.И.О. >2 в ее пользу денежные средства по договору о намерении купли-продажи квартиры в размере <...>., проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения судебного решения, неустойку в размере <...>., взыскать <...>., оплаченных за предоставление информационных услуг, компенсацию морального вреда в размере <...>.

Ответчик < Ф.И.О. >2 предъявила встречные исковые требования к < Ф.И.О. >1 о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры <...> <...>, признании за < Ф.И.О. >1 права собственности на указанную квартиру.

Решением Октябрьского районного суда <...> от <...> в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1 отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >8 просит отменить решение суда первой инстанции как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда явились < Ф.И.О. >1, представитель < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >8, представитель < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >9, представитель < Ф.И.О. >7 по доверенности < Ф.И.О. >10

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд пришел к неверному выводу о том, что основной договор купли-продажи не был заключен сторонами по вине сотрудников юридического агентства «Шевченко и К».

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из данных правовых норм следует, что, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, с указанного момента возникает и право распоряжения недвижимым имуществом, в том числе право его отчуждения путем заключения договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что на дату заключения договора намерения от <...> квартира <...> в <...> принадлежала < Ф.И.О. >2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...> г.

По условиям договора намерения продавец обязался зарегистрировать право собственности на данную квартиру в срок до <...>. Основной договор должен быть заключен сторонами в срок до <...>.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности < Ф.И.О. >2 на квартиру, которое получено только <...>, на 2 месяца позже срока, установленного предварительным договором купли-продажи.

Учитывая изложенное, договор купли-продажи не мог быть заключен в установленный срок по причине несвоевременного получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как указано в ч. 13 п. 13 договора намерения от <...> г., в случае неисполнения договора по вине продавца он обязуется возвратить полученную в качестве аванса сумму в размере <...> рублей, уплатить неустойку в размере <...> рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Просрочка за неисполнение обязанности по возврату денежных средств за период с <...> по <...> (дату вынесения решения) составляет <...> дня. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами равен: <...>

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2 о взыскании денежных средств по договору о намерении купли-продажи квартиры, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, денежных средств оплаченных за информационные услуги, отказать в удовлетворении встречных исковых требований < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >1 о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры <...> <...>, признании за < Ф.И.О. >1 права собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда <...> от <...> - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2 о взыскании денежных средств по договору о намерении купли-продажи квартиры, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, денежных средств оплаченных за информационные услуги – удовлетворить.

Взыскать с < Ф.И.О. >2 в пользу < Ф.И.О. >1 денежные средства по договору о намерении купли-продажи квартиры в размере 1 <...>

В удовлетворении встречных исковых требований < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >1 о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры <...> <...>, признании за < Ф.И.О. >1 права собственности на указанную квартиру – отказать.

Председательствующий:

Судьи: