Решение по делу № 2-4449/2016 ~ М-4383/2016 от 24.10.2016

Дело № 2- 4449/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гараниной С.А.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО4, ФИО7, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились с вышеуказанным иском в суд, мотивировав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17: ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор мены квартир, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом 2 Ивановской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Договора мены квартир ФИО16 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; а ФИО1 - квартиру по адресу: <адрес>; семья ФИО17 - квартиру, по адресу: <адрес>. Договором установлено: «Договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации г Иваново». Однако данный договор Истцами не был зарегистрирован и Истцы не являются официальными собственниками спорной квартиры. С момента заключения договора по настоящее время семья ФИО17 более двадцати лет проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги. В течение всего времени проживания на спорную квартиру никто не претендовал, права Истцов не оспаривал. В настоящее время Истцам необходимо решение суда о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, На основании изложенного, просили суд признать за ФИО4, ФИО5, ФИО7 право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадыо 38.1 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истцы ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО5 по доверенности, ФИО7 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО11 В судебном заседании просила суд удовлетворить иск. Дополнительно пояснила, что истцы не могут распорядиться спорной квартирой в связи с тем, что договор мены не был зарегистрирован.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО15 не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

С согласия истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.06.1993г. между ФИО5, ФИО4, ФИО12, ФИО1, с одной стороны, и ФИО6, ФИО2, с другой стороны, заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО5, ФИО4, ФИО12, ФИО1 меняют принадлежащую им четырехкомнатную квартиру полезной площадью 85 кв.м по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> полезной площадью 35,8 кв.м, принадлежащую ФИО6, и квартиру по адресу: <адрес>, полезной площадью 48 кв.м, принадлежащую ФИО2 Согласно п.3 договора ФИО4, И.В., М.И. приобретают право собственности на квартиру по адресу: <адрес> равных долях, ФИО1 приобретает право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО6, Л.И. приобретают право собственности на квартиру по адресу: <адрес> равных долях. Договор удостоверен 21.06.1993г. ФИО10, государственным нотариусом 2 Ивановской государственной нотариальной конторы за р. №.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО6 на основании договора о долевом участии в строительстве от 27.04.1993г. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРП права на данную квартиру не зарегистрированы. Согласно поквартирной карточке в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО12, которая ДД.ММ.ГГГГ. снялась с регистрационного учета. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована ФИО4

Из имеющегося в материалах дела договора мены от 21.06.1993г. следует, что на основании данного договора БТИ 23.12.1993г. внесена регистрационная запись о регистрации права собственности ФИО1 р. № на квартиру по адресу:<адрес>. Согласно выписке из ЕГРП данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО7 ( ранее ФИО17 ) М.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ею с ФИО1

Согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО13 на основании договора мены от 29.12.2012г. Согласно поквартирной карточке в данной квартире был зарегистрирован ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., снят с регистрационного учета 06.04.2006г. в связи с продажей квартиры. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО13

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Из нотариально удостоверенного договора мены от 21.06.1993г. следует, что истцы приобрели в собственность в равных долях, квартиру по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО6 Однако истцы не обращалось за регистрацией своего права собственности на указанное имущество. Ответчик не оспаривал данный нотариально удостоверенный договор.

По утверждению истцов, с момента заключения сделки они владеют и пользуются спорной квартирой, несут расходы по ее содержанию, что подтверждается также поквартирными карточками и квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик не оспаривал, что истцы приобрели спорное имущество по договору мены.

Указанный договор от 21.06.1993г. был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи и мены недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до ДД.ММ.ГГГГ) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда».

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

Таким образом, регистрация сделок с недвижимостью в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей, как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Отсутствие регистрации договора мены от 21.06.1993г. в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки в соответствии со ст.239 ГК РСФСР соблюдена - договор нотариально удостоверен.

Поскольку договор мены от 21.06.1993г. был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен и не признан недействительным, как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор мены не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, передали объекты мены, следовательно, имеются основания для признания за истцами права собственности на спорную квартиру в равных долях.

В настоящее время, истцы не могут зарегистрировать заключенный в надлежащей форме между ними договор мены в органах БТИ, поскольку действует иной порядок регистрации права собственности недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4, ФИО7, ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности в равных долях за ФИО4, ФИО7, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :                  С.А.Гаранина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ