Решение по делу № 2-1356/2018 ~ М-1404/2018 от 19.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2018 года                                   г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1356/18 по исковому заявлению Разеевой Нины Антоновны к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав что истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт плюс».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка, полученная в результате межевание составляет 32 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 34 кв.м. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Истец указывает, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причин постановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

Истец просил суд признать за Разеевой Ниной Антоновной право собственности на земельный участок площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» с внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Разеева Н.А., в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Гаврилов П.А. заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом Митрофанов В.П. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому, не возражал относительно заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, о причинах неявки суду не сообщил. Предоставил информацию согласно которой суду показал, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Представитель третьего лица ООО «Эксперт плюс» не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, Разеевой Н.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка, полученная в результате межевания составляет 32 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 34 кв.м. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Разеевой Нине Антоновне, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документе подтверждающем право и вместе с тем определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании, местоположение границ ЗУ определено с использованием фрагмента топографического плана местности масштаба 1:2000, изготовленного НПП «Аэросьемка» по материалам летно-съемочных работ 1995г. и материалов инвентаризации населенных пунктов Саврушской волости, подготовленные в 2002 г. ФГУП «Волгониигипрозем», полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№ от ДД.ММ.ГГГГ.), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки, существующих более 15 лет на местности и позволяющих определить их местоположение по фактическим границам.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагмента топографического плана и материалов инвентаризации г.Похвистнево.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованы на официальном сайте ФГИС ТП.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 32 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке. В границах н4-н1 является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом на основании изложенного в целях устранения препятствий учету изменений объекта недвижимости в судебном порядке необходимо устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Разеевой Нины Антоновны к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за Разеевой Ниной Антоновной право собственности на земельный участок площадью 32 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» с внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья            М.Л. Гурджиева