Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2016 ~ М-702/2016 от 05.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.03.2016г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего судьи         Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания     Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «УК «ВИП-Комсервис» к Шепталову ОЛ о взыскании сумм задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с дата. по дата., пени за просрочку платежей по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на оплату юридических услуг и суммы уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ВИП-Комсервис» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самара с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Шепталов О.Л. зарегистрирован и является собственником квартиры по адрес. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. дата в адрес ответчика направлялось предупреждение с требованием погасить образовавшуюся задолженность по опале жилого помещения и коммунальных услуг, однако до настоящего времени задолженность не оплачена. За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг в размере 60 611,10 рублей. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ ОФ, действующий на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно. Сумма пени по состоянию на дата составляет 5 452,06 рубля. Поскольку штатным расписанием истца не предусмотрена должность юриста, истец был вынужден заключить договор на юридическое обслуживание для оказания услуг представителя по ведению дела в суде, и оплатил услуги в размере 6 000 рублей. Просило взыскать с ответчика Шепталова О.Л. в свою пользу задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 60 611,10 рублей, пени в размере 5 452,06 рублей, расходы за услуги представителя в сумме 6 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 120 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ВИП-Комсервис» - П*, действующий на основании доверенности от дата., исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лично, о чем свидетельствует запись в справочном листе, не сообщил суду о причине неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно материалом дела управляющей компанией в доме №... по ул. 1 является ООО «УК «ВИП-Комсервис», которое на основании п. №... Устава и договора управления многоквартирным домом от дата. обеспечивает предоставление коммунальных услуг, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме и др.

Из акта приема-передачи квартиры от дата., подписанного ООО «Х» (застройщик), и Шепталовым О.Л. (дольщик), следует, что застройщик передал, а Шепталов О.Л. принял в собственность двухкомнатную квартиру №... 25, этаж №..., площадь квартиры **,* кв.м., жилая площадь **,* кв.м., находящуюся в жилом доме по адрес, соответствующую техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте жилого дома от дата Настоящий акт приема-передачи является основанием для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации права собственности на квартиру. Дольщик выполненную в квартире черновую отделку осмотрел, отделка соответствует условиям договора, строительные недостатки отсутствуют, претензий по качеству строительных работ к застройщику нет. Согласно п. №... вышеуказанного акта приема-передачи квартиры, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию дольщик обязан нести в полном объеме, по установленным тарифам все расходы по оплате коммунальных платежей, оплате за содержание и техническое обслуживание квартиры, за пользование светом, водой, отоплением и т.д.

Судом установлено, что Шепталов О.Л, с дата является собственником жилого помещения по адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата (л.д. №...).

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае управления многоквартирным домом - управляющей компанией.Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение… Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «ВИП-Комсервис» надлежащим образом исполняло свои обязательства, обеспечивало ответчика жилищно-коммунальными услугами.

Претензий по качеству выполняемых работ за все это время ответчиком не предъявлялось.

Ответчик оплату за пользование коммунальными услугами вносил ненадлежащим образом, в результате чего, согласно произведенного расчета, задолженность за период с дата по дата составила 60 611,10 руб.

дата истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до дата, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании вышеуказанных норм закона, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности заявлены правомерно.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства оказания услуг по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг ответчикам, а также расчет задолженности, из которого видно, что за период с дата. по дата у ответчика имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 60 611,10 руб.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований ЖК РФ, договора на оказание услуг, считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, иного в опровержение доводов истца суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 60 611,10 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом произведен расчет пеней, подлежащих взысканию с ответчика в соответствии с нормами ЖК РФ, которая составляет по состоянию на дата в размере 5 452,06 рублей.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 5 452,06 руб. законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88,94,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в т.ч. расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ООО «УК «ВИП-Комсервис» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, что подтверждается материалам дела, суд полагает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, ООО «УК «ВИП-Комсервис» при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2 120 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от дата, учитывая положения ст. 98 ГК РФ, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «УК «ВИП-Комсервис» к Шепталову ОЛ - удовлетворить.

    Взыскать с Шепталова ОЛ в пользу ООО «УК «ВИП-Комсервис» сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 60 611,10 руб., пени за просрочку платежей по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 5 452,06 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 6 000 руб. и суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2 120 руб., а всего - 74 183,16 (Семьдесят четыре тысячи сто восемьдесят три рубля, 16 копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара со дня изготовления решения в окончательной форме, с дата.

Судья:                             Рапидова И.В.