Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2020 ~ М-32/2020 от 17.01.2020

Дело № Э2-167/2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 02 марта 2020 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой Н.В.,

с участием истца Оборина А.К.,

его представителя Калиничева С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оборина Алексея Константиновича к Мезенцеву Александру Евгеньевичу о признании права собственности на гараж в порядке договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Оборин А.К. обратился в суд с иском к Мезенцеву А. Е. о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, в районе МСЧ -125 <адрес>, ряд «В», общей площадью 42,8 кв.м., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора-купли продажи приобрел у Мезенцева А.Е. вышеуказанный гараж за 100000 рублей. Им полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи. С 2009 года он постоянно пользуется гаражом, оплачивает необходимые платежи и членские взносы. В настоящее время он намерен распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, однако право собственности на гараж, не было зарегистрировано за Мезенцевым А.Е.. На момент совершения сделки он не знал, что гараж не принадлежит ответчику на праве собственности.

Истец Оборин А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что гараж приобрел в октябре 2009 года, подписав письменный договор купли-продажи данного гаража. Мезенцеву А.Е. были переданы денежные средства за гараж в полном объеме, с этого времени он пользуется гаражом, оплачивает членские взносы. При оформлении права собственности на гараж выяснилось, что за прежним собственником право собственности не было оформлено надлежащим образом. В настоящее время он намерен распорядиться имуществом по своему усмотрению, однако зарегистрировать право собственности в ином порядке не представляется возможным.

Представитель истца по устному заявлению Калиничев С.С. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя по изложенным в иске основаниям и пояснил, что Оборин А.К. на законных основаниях на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика спорный гараж. Свои обязательства по договору он выполнил, уплатив Мезенцеву А.Е. сумму 100000 рублей. Став членом ГСК-2, продолжал оплачивать все необходимые членские взносы и платежи. В настоящее время его доверителю необходимо зарегистрировать своё право и распорядиться собственностью по своему усмотрению.

Ответчик Мезенцев А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ГСК № <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, указав, что Оборин А.К. является членом ГСК- 2, задолженности по членским взносам не имеет.

Третье лицо Оборина Т.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, не возражала против удовлетворения иска, указав, что с истцом с 1977 года состоят в браке. Спорный гараж её супруг приобрел в 2009 году по договору купли-продажи у Мезенцева А.Е. в период брака, против оформления гаража в собственность супруга не возражает.

Третье лицо Мезенцева Г.В. в судебное заседание не явилась, представила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из договора № купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Мезенцев А.Е. продал Оборину А.К. капитальный 3-х этажный гараж №, в ряду «В», в районе МСЧ-125 <адрес>, размером 4х6 кв.м., на территории ГСК-ДД.ММ.ГГГГ00 рублей.

Согласно п. 4 указанного договора покупатель обязан вступить в члены ГСК-2 и своевременно уплачивать членские и целевые взносы.

Указанный договор был подписан сторонами - покупателем Обориным А.К. и продавцом Мезенцевым А.Е., а также удостоверен председателем ГСК-2. Обориным А.К. был внесен вступительный взнос в сумме 1000 рублей в кассу ГСК-2.

В судебном заседании установлено, что после приобретения гаража Оборин А.К. стал им пользоваться, вступил в члены ГСК-2, в связи с чем, ему была выдана членская книжка ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь Мезенцев А.Е. выбыл из членов ГСК-2 <адрес>. Супруга Мезенцева А.Е. - ФИО9 против продажи гаража не возражала.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, договор купли-продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи спорного гаража, Оборин А.К. и Мезенцев А.Е. достигли соглашения о цене. В договоре указан номер гаража, его размер и место нахождения, за который Мезенцев А.Е. получил денежные средства в размере 100000 рублей. Оборин А.К. после покупки гаража стал пользоваться гаражом, вступил в члены ГСК-2, ему выдана членская книжка, оплачивает членские взносы за гараж.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи считается заключенным. Номер спорного гаража 98, расположен в ряду «В», в районе МСЧ-125, ГСК-2 в <адрес>.

Согласно данным технического плана на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь данного объекта составляет 42,8 кв.м, вид объекта недвижимости - помещение.

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано. Данные обстоятельства следуют из выписки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.01-08/583.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГСК-2 <адрес>, Оборин А.К. является членом ГСК-2 с 2009 года, ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный в <адрес> <адрес>, задолженности по членским взносам не имеет, гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и принадлежит ГСК-2.

Как следует из постановлений главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за ГСК-2 закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,9308 га под строительство капитальных гаражей, расположенный в 1 микрорайоне <адрес> между железной дорогой Курск-Льгов. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 9308 кв.м. с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: под строительство капитальных гаражей.

Оборин А.К. и Оборина Т.М. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного Ярославским городским домом бракосочетания.

Спорный гараж был приобретен в период брака. Оборина Т.М. не возражает против признания права собственности на спорный гараж за супругом Обориным А.К.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковые требования Оборина А.К. подлежат удовлетворению. Оборин А.К. приобрел право собственности на гараж одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи. То обстоятельство, что гараж расположен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на спорный гараж, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оборина Алексея Константиновича к Мезенцеву Александру Евгеньевичу о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Обориным Алексеем Константиновичем право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, в <адрес> <адрес>, ряд «В», общей площадью 42,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за Обориным Алексеем Константиновичем на гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Голубятникова