Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8505/2017 ~ М-7753/2017 от 02.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

При секретаре Гришукове О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании

28 ноября 2017 года

гражданское дело № 2-1-8505/1/2017 по исковому заявлению Б. Б. И. к Прокудиной А. В., Лукановой Л. М. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, устранении нарушений прав собственности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Б. Б.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 40:22:051602:170 площадью 452 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Ястребовка, <адрес> согласно каталогу координат, изложенному в схеме расположения участков, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера Шума С.В. в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 40:22:051602:170, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными результаты межевания земельного участка площадь 576 кв.м. с кадастровым номером 40:22:051602:320 в части наложения площадью 448 кв.м. границ смежного участка, имеющего кадастровый №, указанных на схеме пересечения земельного участка кадастровым номером 40:22:051602:170 с земельным участками кадастровым номером 40:22:051602:320 и 40:22:051602:317, подготовленной кадастровым инженером Шумом С.В.; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 40:22:051602:320 путем внесения сведений о местоположении его границ координат ранее неучтенных поворотных точек н1,н2,н3,н4 с одновременным исключением сведений о точках в местах пересечения его с земельным участком с кадастровым номером кадастровым номером 40:22:051602:170 указанных на схеме пересечения земельного участка кадастровым номером 40:22:051602:170 с земельными участками с кадастровыми номерами 40:22:051602:320 и 40:22:051602:317, подготовленной кадастровым инженером Шумом С.В.; признать недействительными результаты межевания земельного участка площадь 891 кв.м. с кадастровым номером 40:22:051602:320 в части наложения площадью 44 кв.м. границ смежного участка, имеющего кадастровый №, указанных на схеме пересечения земельного участка кадастровым номером 40:22:051602:170 с земельными участками с кадастровыми номерами 40:22:051602:320 и 40:22:051602:317, подготовленной кадастровым инженером Шумом С.В.; исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 40:22:051602:317 путем внесения сведений о местоположении его границ координат ранее неучтенных поворотных точек н1,н2, с одновременным исключением сведений о точках в местах пересечения его с земельным участком с кадастровым номером 40:22:051602:170 указанных на схеме пересечения земельного участка с кадастровым номером 40:22:051602:170 с земельными участками с кадастровыми номерами 40:22:051602:320 и 40:22:051602:317, подготовленной кадастровым инженером Шумом С.В.; обязать ответчика Прокудину А.Е. демонтировать забор, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 40:22:051602:170.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 40:22:051602:170 площадью 452 кв.м. и 40:22:051602:141 площадью 600 кв.м.

Межевание земельных участков проведено в 2006 года в условной системе координат, земельные участки межевались как единое землепользование, имеющее общую смежную границу. При переходе в систему координат МСК-40 сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 40:22:051602:141 были пересчитаны и перенесены в систему МСК-40, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 40:22:051602:170 с систему МСК-40 пересчитаны не были по неизвестным истцу причинам, в результате чего ответчикам был предоставлены в собственность земельные участки, имеющие наложение границ с земельным участком истца, что нарушает права истца как собственника.

Истец Бадалом Б.И. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Терниевский А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Луканова (Прокудина) Л.М., являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика Прокудиной А.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, указав на их необоснованность, законность образования принадлежащих ответчикам земельных участков в спорных границах.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по доверенности Моисеева О.О. пояснила, что отсутствуют основаниям полагать, что имеет место реестровая ошибка в описании границ земельных участков ответчиков.

Представители третьего лица администрации МО СП «<адрес>» в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом в порядке части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, выразив согласие с заявленным иском.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве пользования предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 452 кв.м. с кадастровым номером 40:22:051602:170, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ястребовка, <адрес>.

При проведении межевания кадастровым инженером Шумом С.В. выявлено, что земельный участок истца с кадастровым номером 40:22:051602:170 имеет наложение границ с земельными участками с кадастровым номером 40:22:051602:317, предоставленным Лукановой (Прокудиной) Л.М. на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и с кадастровым номером 40:22:051602:320, принадлежащим на праве собственности несовершеннолетней Прокудиной А.Е., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 40:22:051602:317, 40:22:051602:320 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверен в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (ч.11 ст.22 Закона).

Как установлено судом, земельные участки с кадастровыми номерами №, 40:22:051602:320 были поставлены на кадастровый учет до уточнения границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 40:22:051602:170 и без согласования местоположения границ с истцом как смежным землепользователем.

В соответствии с положениями Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ работы по межеванию объектов землеустройства включают: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; закрепление на местности местоположение границ объекта землеустройства межевыми знаками и определения их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Как следует из разъяснения Министерства экономического развития РФ (№ <адрес> от 07.08.2008г. «О согласовании местоположения границ земельных участков»), эти права должны быть зарегистрированы в ЕГРП либо оформлены в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и именно на истце в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит обязанность по доказыванию, что имеется нарушение границ земельного участка со стороны ответчиков.

Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ не содержит плана, либо другого описания границ участка, в связи с чем не может быть расценена судом как доказательство, подтверждающее выделение земельного участка в указываемых Б.м Б.И. границах.

Истец в качестве доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав как собственника земельного участка со стороны ответчиков и наличия реестровой ошибки указывает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено при его межевании в 2006 году, что следует, по утверждению истца, из материалов землеустроительного дела (том 1 л.д.41-49) и заключения кадастрового инженера (л.д.50-51).

Указанные доводы являются необоснованными, поскольку из материалов кадастрового дела № следует, что границы земельного участка истца с вышеуказанным кадастровым номером до настоящего времени не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а датой внесения указанного выше кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ.

В том же время, из материалов кадастрового дела № усматривается, что постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением того же землеустроительного дела, изготовленного ООО «Бонитет» в 2006 году, а в качестве документа подтверждающего возникновение прав на земельный участок истцом в орган кадастрового учета было представлено постановление администрации СП «<адрес>» №-а от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Бадалову В.И. В собственность бесплатного земельного участка площадью 600 кв.м. и в аренду с правом выкупа земельного участка площадью 452 кв.м.

По результатам рассмотрения заявления Бадалова В.И. была произведена постановка на государственный кадастровый учет двух земельных участков, а именно с кадастровыми номерами 40:22:051602:141 площадью 600 кв.м. и 40:22:051602:140 площадью 452 кв.м. При этом земельный участок с кадастровым номером 40:22:051602:140 площадью 452 кв.м. был поставлен на кадастровый учет со статусом «Временный».

В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ №Ф40/10-2-4500 указанный земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в порядке части 4 статьи 24 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Таким образом, истцу в д.Ястребовка по разным основаниям и в разное время (постановление администрации СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ) было выделено два земельных участка с одинаковой площадью –452 кв.м.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же земельным участком, смежным с земельным участком с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, на момент проведения межевания в 2016 году земельных участков с кадастровыми номерами №, 40:22:051602:320 оснований для согласования с истцом как смежным землепользователем границ этих участков не имелось, в связи с чем доводы о допущенной реестровой ошибке, подлежащей исправлению в порядке части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны обоснованными.

Оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе и в части демонтажа забора, поскольку истцом не доказано выделение ему земельного участка с кадастровым номером № в спорных границах.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░░