Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4631/2013 ~ М-4109/2013 от 12.09.2013

Дело №2-4631/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2013 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Трефиловой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» к Сапожникову А.В. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л

ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» обратилось в суд с иском к Сапожникову А.В. о взыскании суммы 3168431 рубль 97 копеек. исковые требования мотивированы тем, что <дата>. между истцом и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с ним ответчик обязался уплатить истцу сумму 2593920 рублей в счет своего участия в строительстве жилого дома, а истец обязался построить и передать ответчику две однокомнатные квартиры. Ответчиком обязательства по договору не исполнены. Кроме того, ответчик обязан уплатить неустойку за просрочку уплаты в сумме 574511 рублей 97 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика иск не признал.

Ответчик Сапожников А.В., третьи лица Павлов Д.В. и Шушакова А.Н. в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата>. между истцом и ответчиком заключен договора на участие в долевом строительстве в Устиновском районе г.Ижевска. В соответствии с договором истец принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать в собственность истца две однокомнатные квартиры.

Ответчик обязался оплатить истцу сумму 2593930 рублей, из которых 778176 рублей обязался уплатить до подписания договора, а оставшуюся сумму 1815744 рубля в течение 5 дней после подписания договора.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке <дата>.

Ответчик уплатил истцу сумму 2953920 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата>.

<дата>. истец передал ответчику две однокомнатные квартиры по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда УР от 27.09.2011г. истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении истца введена процедура конкурсного производства.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании материалами дела.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ:

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ:

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами гражданского дела подтверждается, что ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены. Ответчик уплатил установленную договором сумму.

Ответчиком не нарушены сроки исполнения обязательств. Он обязан был уплатить истцу установленную сумму двумя частями. При этом часть суммы должна была быть уплачена до подписания договора, а вторая часть в течение 5 дней после его подписания. Судом установлено, что договор прошел государственную регистрацию <дата>., тогда как ответчик уплатил истцу сумму 2953920 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата>. Поскольку для данного договора предусмотрена государственная регистрация, он считается заключенным с момента регистрации. Таким образом, ответчик уплатил истцу всю сумму по договору до заключения договора.

Положения договора, в соответствии с которыми ответчик был обязан уплатить суммы до подписания договора и в течение 5 дней после подписания без привязки этих обязательств к моменту заключения договора, противоречат закону, в частности приведенной ст. 307 ГК РФ. Обязательство, вытекающее из договора, возникает с момента заключения договора в надлежащей форме и его регистрации в предусмотренных законом случаях. До заключения договора обязательство в данном случае не возникло.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по договору исполнены в полном объеме и в срок, в связи с чем его обязательства прекращены надлежащим исполнением. Исковые требования в связи с этим являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты госпошлины с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 24042 рубля 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» к Сапожникову А.В. о взыскании суммы 3168431 рубль 97 копеек оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» государственную пошлину в сумме 24042 рубля 16 копеек в доход местного бюджета.

На решение может быть поданы апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2013г.